Решение по делу № 2-387/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-387/2021

УИД № 29RS0025-01-2021-000779-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2021 года             п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Федоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетериной Л.П. к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Тетерина Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указала, что в ... гг. ее родители ФИО1 и ФИО2 с согласия органов власти построили указанный жилой дом, в котором проживали всей семьей до ... г., обрабатывали земельный участок. В дальнейшем использовали дом под дачу, проживали в нем в летний период, обрабатывали участок. Прежнее название части ..., т.к. ранее это была д. .... На основании постановления главы администрации Шангальского сельсовета от 27 сентября 1993 г. ... земельный участок под домом был выделен в собственность ей (истцу), оформлен на нее по решению родителей. ... г. умер ее отец ФИО1, ...г. умерла ее мать ФИО2 Наследство после смерти отца приняла ее мать ФИО2, а после смерти матери наследство приняла она. С 30 августа 2005 г. она зарегистрировалась по месту жительства в спорном жилом доме. Спорный жилой дом не является самовольной постройкой. После смерти отца и матери она открыто и добросовестно владеет жилым домом и ухаживает за ним. Государственная регистрация права на жилой дом отсутствует.

Истец Тетерина Л.П. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования поддержала по доводам иска, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - администрации МО «Устьянский муниципальный район» Борская Н.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя, возражений против удовлетворения требований не представила.

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ вВ случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО1, ... г.р., умер ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1-ИГ ..., копией актовой записи о смерти от ...г. ....

ФИО2, ... г.р., умерла ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ... ..., копией актовой записи о смерти от ...г. ....

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ...г., что подтверждается копией актовой записи о браке от ...г. ....

Истец Тетерина Л.П., ... г.р., приходится дочерью ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии ... ..., копиями свидетельств о заключении брака, о расторжении брака, копиями актовых записей о рождении, о браке, расторжении брака, записью акта о перемене имени.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ ФИО2 являлась наследником первой очереди наследодателя ФИО1, Тетерина Л.П. является наследником первой очереди ФИО1 и ФИО2

Судом на основании предоставленных похозяйственных книг Шангальского сельского совета за период с 1976 по 2021 годы установлено, что ФИО1 до 1986 года являлся главой хозяйства по адресу: ..., согласно разделу II похозяйственных книг жилой дом, расположенный по указанному адресу, ... года постройки, являлся личной собственностью хозяйства, в личном пользовании хозяйства находился земельный участок общей площадью ... га. В качестве членов семьи ФИО1 указаны: ФИО2 (жена), Тетерина Л.П. (дочь), ФИО3 (внук). С 1986 года и по настоящее время главой данного хозяйства указана истец Тетерина (Пугинская) Л.П.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 октября 2021 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: ... отсутствуют.

Как следует из выписок из ЕГРН от 8 октября 2021 г., сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ..., а также жилого дома с кадастровым номером ... (инв. ...), расположенные по адресу: ..., отсутствуют. Земельный участок состоит на кадастровом учете, дата присвоения кадастрового номера - 27 сентября 1993 г., площадь участка - ... кв.м., жилой дом состоит на кадастровом учете с 30 июня 2012 г.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Похозяйственная книга, как форма первичного учета в сельских советах, была утверждена постановлением Советом народных комиссаров СССР от 26 января 1934 г. № 185 «О первичном учете в сельских советах», ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

    Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 N 345 был утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, согласно которому в похозяйственную книгу записываются все личные подсобные хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно), временно проживающие на территории поселений и городских округов или осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства; при заполнении сведений о правах на землю подлежит указанию, в том числе номер документа, подтверждающего право на земельный участок; если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге указывается, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

Из приведенных нормативных положений следует, что в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, таким образом, похозяйственные книги относятся к числу документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимого имущества - жилые дома.

Предоставленные в дело похозяйственные книги Шангальского сельского совета подтверждают, что жилой дом, 1957 года постройки, расположенный по адресу ..., находился личной собственности хозяйства, главой которого являлся ФИО1, в личном пользовании хозяйства находился земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом.

Таким образом, представленные документы объективно подтверждают доводы истца Тетериной Л.П. о том, что указанный жилой дом был построен её родителями ФИО1 и ФИО2 в ... году за счет собственных средств и для личного пользования семьи на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у наследодателя ФИО1 право собственности на жилой дом, возникло с момента его возведения- с 1957 года, то есть до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно делу ... о праве наследования имущества ФИО1, умершего ...г., заведенного нотариусом Устьянского нотариального округа Архангельской области, в право наследования по закону вступила его жена ФИО2, выданы свидетельства на имеющееся ко дню смерти имущество, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом не выдавалось.

Согласно делу ... о праве наследования имущества ФИО2, умершей ...г., заведенного нотариусом Устьянского нотариального округа Архангельской области, в право наследования по закону вступила дочь- истец Тетерина (Пугинская) Л.П., выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имеющееся ко дню смерти наследодателя имущество, свидетельство о праве наследования по закону на спорный жилой дом не выдавалось.

Иных наследников первой очереди, принявших наследство в установленный ч.1 ст. 1154 ГК РФ срок, кроме дочери Тетериной Л.П., не установлено.

Таким образом, истец Тетерина Л.П. является единственным наследником, принявшим наследство, в том числе в виде спорного жилого дома.

На основании постановления главы Шангальской сельской администрации ... от 3 сентября 1993 г. истцу Тетериной (Пугинской) Л.П. 11 мая 1994 г. выдано свидетельство на право собственности на землю ..., в частную собственность ей передан земельный участок по адресу: ..., общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Вспомогательной формой к техническому паспорту на жилой дом, составленной 24 сентября 1998 г., установлено, что жилой дом по адресу: ... имеет инвентарный номер ..., дом состоит из основного строения и пристройки, общая площадь ... кв.м. Собственником дома указана Пугинская (Тетерина) Л.П. (дата записи 24.09.1998).    

Правомерное владение и пользование истцом Тетериной Л.П. спорным жилым домом объективно подтверждается представленными в дело иными письменными доказательствами, в том числе договором от 21.06.2007 ... о пользовании электроэнергией, квитанциями об оплате налогов, страхования, иными материалами дела и никем не оспаривается.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, представленные документы, суд приходит к выводу, что данный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке в пользование, а затем переданного в истцу в собственность, нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома не установлено. Судом установлено, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно не позднее чем с 1986 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 30 лет пользуется спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тетериной Л.П. к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Тетериной Л.П. право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий      А.М. Рогачева