Решение по делу № 2-3085/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-3085/21

УИД: 50RS0015-01-2021-004315-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Звонковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСПК «Истра-5» к Королеву Михаилу Викторовичу, Ермолаевой Марине Александровне, Королеву Александру Михайловичу, Серобян Анне Михайловне, 3-е лицо- Демьянская Светлана Александровна в интересах несовершеннолетних- Королева Андрея Михайловича, Королева Сергея Михайловича о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ЖСПК «Истра-5», уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчикам Королеву Михаилу Викторовичу, Ермолаевой Марине Александровне, Королеву Александру Михайловичу, Серобян Анне Михайловне, 3-е лицо- Демьянская Светлана Александровна о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, судебных расходов. В обоснование требований указано, что истец, ЖСПК «Истра-5», на основании Устава, осуществляет управление многоквартирным домом №а, по адресу: <адрес>.

Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ЖСПК «Истра-5».

ЖПСК «Истра-5» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ЖСК «Истра-5» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. ЖСПК «Истра-5» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

ЖСПК «Истра-5» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

В свою очередь ответчики Королев М.В., Ермолаева М.А., Королев А.М., Серобян А.М., свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией ЖСК «Истра-5» не исполнили.

Ответчики Королев М.В., Ермолаева М.А., Королев А.М., Серобян А.М. проживают в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и имеют задолженность перед Управляющей компанией ЖСК «Истра-5» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 202442.02 рублей. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

Уточняя требование, истец указал, что ответчики Королев Михаил Викторович, Ермолаева Марина Александровна, являются собственниками квартиры по 1/2 доли в праве.

Кроме собственников в указанной квартире зарегистрированы: Королев Александр Михайлович, Серобян Анна Михайловна, несовершеннолетний Серобян Тигран Эдуардович ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Королев Андрей Михайлович ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Королев Сергей Михайлович ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Фактически в квартире проживает Королев Михаил Викторович.

Принимая во внимание, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены платежи на общую сумму 18351 рубль 50 копеек ( <данные изъяты> размер задолженности за указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 220 793 рубля 52 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ начислены следующие платежи: Вода холодная - 7278 рублей 24 копейки; Водоотведение - 16385 рублей 69 копеек; Горячая вода - 28045 рублей 25 копеек; Итого : 51 709 рублей 18 копеек.

Газ (с человека) -19 539 рублей 99 копеек; Расчетно-паспортное обслуживание(с человека) - 819 рублей 28 копеек; Итого: 20 359 рублей 27 копеек.

Антена (квартиры), Кап ремонт (кв.м.), ВДГО, домофон (с квартиры), земельный налог ( кв.м.), ТБО мусор (кв.м.), отопление (кв.м.), содержание и ремонт (кв.м.),тех обслуживание газ. Оборудования, тех обслуживание дома, услуги банка, установка насоса дом, электр. обслуживание, на общую сумму 154 690 рублей 47 копеек.

Таким образом, задолженность Королева Михаила Викторовича составляет 131 962 рубля 35 копейки (51 709 рублей 18 копеек + 77 345 рублей 24 копеек + 2908 рублей 46 копеек).

Задолженность Ермолаевой Марины Александровны составляет 80253 рублей 70 копеек (77345 рублей 24 копеек + 2908 рублей 46 копеек).

Задолженность Королева Александра Михайловича составляет 2908 рублей 46 копеек.

Задолженность Серобян Анны Михайловны (в том числе и за Серобян Тиграна Эдуардовича) составляет 5816 рублей 93 копейки.

Производилась оплата Демьянской Светланы Александровны на сумму 5965 рублей 40 копеек. Расходы на коммунальные платежи Демьянской Светланы Александровны, как опекуна несовершеннолетних: Королева Андрея Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Королева Сергея Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения: составили 5816 рублей 93 копейки.

Уточняя требования, предоставив дополнительный расчет,в пределах срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчиков имеющуюся задолженность в размере 179147 руб 92 коп в пользу ИЖС ПК «Истра-5» пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 51488 рублей 84 копейки, расходы по госпошлине 5739 рублей, расходы за услуги представителя 5747 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черикова Е.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Королев М.В. в судебное заседание не явился, направил письменные возражения относительно исковых требований, в которых указал, что является пенсионером и инвалидом <данные изъяты> ЖКУ оплачивал частично единолично за всех по начислениям. Ограничен в передвижениях, не работает. Оказался в трудном материальном положении после получения травмы. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, применить последствия пропуска срока исковой давности, снизить размер пени.

Ответчик Ермолаева М.А. в судебном заседании требования признала, просила уменьшить размер пени, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчики Королев А.М., Серобян А.М. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержания всего общего имущества жилого дома, лежит на каждом собственнике независимо от того, пользуется он этим имуществом или нет.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ответчики Королев Михаил Викторович, Ермолаева Марина Александровна, являются собственниками квартиры по 1/2 доли в праве.

Согласно выписке из домовой книги кроме собственников в указанной квартире зарегистрированы: Королев Александр Михайлович, Серобян Анна Михайловна, несовершеннолетний Серобян Тигран Эдуардович ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Королев Андрей Михайлович ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Королев Сергей Михайлович ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Фактически в квартире проживает Королев Михаил Викторович, что не отрицалось сторонами.

Данное жилое помещение находится в многоквартирном доме в управлении ЖСК «Истра-5», которая осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу, также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ЖСК «Истра-5» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. ЖСК «Истра-5» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

ЖСК «Истра-5» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены.

В свою очередь ответчики, свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией ЖСК «Истра-5» не исполняют.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе рассмотрения дела общая задолженность по квартире ответчиков в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 147 руб 92 коп. Из нее задолженность по показаниям счетчиков за холодную, горячую воду, водоотведение составляет 46 563 руб 97 коп..

Указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

С учетом того, что как установлено в судебном заседании, фактически в квартире проживает только Королев М.В. и данный факт им не оспаривался, с него подлежит взысканию задолженность по пользованию холодной, горячей водой и водоотведению, в размере 46563 рублей 97 копеек.

Поскольку остальные собственники и зарегистрированные в ней лица несут солидарные обязательства, с ответчиков Королева М.В., Ермолаевой М.А., Королева А.М., Серобян А.М. в солидарном порядке взыскивается задолженность в задолженность в размере 132584 рублей ( 179 147,92 - 46 563, 97 руб ) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом изложенных обстоятельств, применяя ст. 333 ГК РФ, суд удовлетворяет ходатайство ответчиков об уменьшении размера пени и взыскивает с ответчиков Королева М.В., Ермолаевой М.А., Королева А.М., Серобян А.М. солидарно в пользу истца ЖСК «Истра-5» пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 5000 рублей.

Из толкования требований ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чериковой Е.Н. и ЖСК «Истра-5» заключен договор оказания юридических услуг (л.д. 62). Согласно п. 7.1 договора стоимость услуг составляет 5747 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 960 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Истра-5» к Королеву Михаилу Викторовичу, Ермолаевой Марине Александровне, Королеву Александру Михайловичу, Серобян Анне Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с Королева Михаила Викторовича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Истра-5» сумму задолженности по водоотведению в размере 46563 рублей 97 копеек.

Взыскать с Королева Михаила Викторовича, Ермолаевой Марины Александровны, Королева Александра Михайловича, Серобян Анны Михайловны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Истра-5» солидарно сумму задолженности в размере 132584 рубля, пени в размере 5000 рублей, госпошлину в размере 3960 рублей, расходы на представителя в размере 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ