Решение по делу № 2-8192/2015 от 29.10.2015

Дело № <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> ноября <данные изъяты> г.                                 <адрес>

Центральный районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Камилла» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Камилла» о признании права общей долевой собственности – ? доли за каждым на объект недвижимости: нежилое помещение VII(<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на седьмом этаже, в объекте капитального строительства «Офисное здание, многоквартирный дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», местоположение: <адрес> горд Хабаровск, <адрес> участок площадью <данные изъяты> кв.м., находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Комсомольская, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:23:030323:0037; местонахождение участка площадью <данные изъяты> кв.м. установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, дом <данные изъяты>,<данные изъяты>. Блок № <данные изъяты> ФИО4 обоснование иска указали <данные изъяты> г. между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «СтройМикс» был заключен договор №<данные изъяты> долевого участия в строительстве объекта: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» (далее - Договор), который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> г. за № <данные изъяты>. Объектом долевого строительства, в соответствии с договором, является нежилое помещение (офис), расположенное в Блоке № <данные изъяты> - Административное здание переменной этажности: этаж седьмой. Нежилое помещение (офис) имеет следующие характеристики: строительный номер <данные изъяты>, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения ФИО1 и ФИО2 были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СтройМикс» №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. В соответствии с условиями заключенных Договоров срок передачи объекта долевого строительства определен <данные изъяты> марта 2015 года. В дальнейшем застройщиком неоднократно продлевалось действие разрешения на строительство. Вносились изменения в проектную декларацию в части сроков передачи объекта участникам долевого строительства. Строительство объекта капитального строительства: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» осуществлялось на двух земельных участках. <данные изъяты> июня 2007 года между городским округом «<адрес>» и ООО «Строймикс-А» был заключен сроком на <данные изъяты> года договор №<данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул.Комсомольская,<данные изъяты>, под строительство офисного здания, многоэтажного жилого дома, подземной автостоянки, наземной автопарковки. <данные изъяты> июля 2008 года между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Строймикс-А» был заключен сроком на <данные изъяты> года договор аренды №<данные изъяты> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г.Хабаровск, ул.Муравьева - Амурского, дом <данные изъяты>,<данные изъяты> для строительства офисного здания, многоэтажного жилого дома, подземной автостоянки, наземной автопарковки. <данные изъяты> августа 2008 года ООО «Строймикс-А» было получено разрешение на строительство № <данные изъяты> на указанных земельных участках объекта капитального строительства: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка». В дальнейшем в разрешение на строительство были неоднократно внесены изменения в части технико - экономических показателей объекта капитального строительства. ООО «Строймикс-А», действуя в качестве Застройщика, на основании имеющегося у него разрешения на строительство заключало с гражданами договоры долевого участия в строительстве объекта капитального строительства. В <данные изъяты> году в связи с реорганизацией ООО «Строймикс-А» функции застройщика были переданы ООО «СтройМикс», в связи с чем, были внесены соответствующие изменения в разрешение на строительство № <данные изъяты>. Строительство объекта капитального строительства «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» осуществлялось в три этапа, третий этап строительства - Блок № <данные изъяты> - Административное здание переменной этажности. <данные изъяты> февраля 2015 года в адрес истцов поступило письмо от ООО «СтройМикс», в котором ООО «СтройМикс» поясняет, что строительство Блока №<данные изъяты> фактически завершено. Возведенный Блок №<данные изъяты> - Административное здание переменной этажности поставлен на технический учет в ХКГУП «<адрес>инвентаризация». В соответствии с заключением ООО «Новый дом», Блок №<данные изъяты> - Административное здание переменной этажностью по адресу: <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасное нахождение людей на данном объекте. Эксплуатация Блока № <данные изъяты> - Административное здание переменной этажностью не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Также застройщик сообщил, что находится в стадии завершения реорганизации юридического лица в форме присоединения. Правопреемником общества с ограниченной ответственностью «СтройМикс» является общество с ограниченной ответственностью «Камилла» и обязанность по введению в эксплуатацию Блока №<данные изъяты> объекта капитального строительства: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» переходит к ООО «Камилла».

Ко времени обращения в суд ООО «Камилла», к которому перешли права и обязанности реорганизованного ООО «СтройМикс», уклоняется от исполнения своих обязательств - введения Блока №<данные изъяты> в эксплуатацию, тем самым лишая истцов возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержали, ссылаясь на основания указанные в иске.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в судебном заседании исковые требования признал, о чем приставил письменное заявление, указав на то, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из представленных материалов дела и установленных в судебном заседании обстоятельств следует, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены, в связи с чем суд не усматривает оснований не принять признание иска ответчиком.

При уклонении застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истцы, денежные средства которых привлечены для строительства дома, имеют право на признание права собственности, что признано ответчиком в судебном заседании.

Требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцам в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности – ? доли за каждым на объект недвижимости: нежилое помещение VII(<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на седьмом этаже, в объекте капитального строительства «Офисное здание, многоквартирный дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», местоположением: <адрес> горд Хабаровск, <адрес> участок площадью <данные изъяты> кв.м., находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Комсомольская, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:23:030323:0037; местонахождение участка площадью <данные изъяты> кв.м. установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Хабаровский, <адрес>, дом. <данные изъяты>. Блок № <данные изъяты> ФИО4

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камилла» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия – <данные изъяты> ноября 2015 года, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Копия верна.

Судья Чижова Н.А.