Решение по делу № 2-1763/2021 от 28.06.2021

Дело 2-1763/2021

УИД 76RS0022-01-2021-001280-63

Решение

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года                        г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи     Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре              Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ТСН «Звезда 36» к Воробьеву Андрею Викторовичу, Воробьевой Евгении Витальевне о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании убытков,

у с т а н о в и л :

    ТСН «Звезда 36» обратилось в суд с иском к Воробьеву А.В., Воробьевой Е.В. (л.д. 6-8), в котором просит:

- обязать Воробьева Андрея Викторовича, Воробьеву Евгению Витальевну демонтировать закрывающие конструкции, которыми зашиты стояки холодного и горячего водоснабжения, обеспечить доступ сотрудникам ТСН «Звезда 36» с рабочими подрядной организации в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения;

- взыскать с ответчиков в пользу ТСН «Звезда 36» убытки в сумме 8 500 руб., а также судебные расходы: 6 400 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, 59 рублей в счет возмещения расходов по получению выписки из Росреестра, почтовые расходы.

В обоснование иска указано, что ответчики Воробьев А.В., Воробьева Е.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>. Управление домом осуществляется ТСН «Звезда 36». Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом №1 от 29.01.2021, принято решение о выполнении работ по замене металлических труб по стоякам холодного и горячего водоснабжения в квартирах №, №, №, №, № и технических помещениях многоквартирного дома за счет средств фонда капитального ремонта. Для проведения работ выбрана организация ООО «Яр-Дом». Собственники квартиры № принимали участие в собрании, голосовали против данного вопроса, однако количеством голосом 82,4% от общего числа голосов собственников помещений принято решение о замене труб стояков холодного и горячего водоснабжения. 30.01.2021 информация о принятом решении была доведена до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в доме. В общедоступных местах - на доске объявлений в подъезде дома были размещены объявления об осмотре стояков в квартирах для проверки их доступности 03.03.2021, и о выполнении ремонтных работ 20-21марта 2021 года. Однако в обозначенное время ответчики не обеспечили доступ для осмотра и оценки доступности стояков. 09.03.2021 ответчикам было вручено уведомление о необходимости обеспечить доступ для выполнения работ 20 и 21 марта 2021 года с 09 часов до окончания работ, а также разобрать короба и перегородки, закрывающие стояки холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, проходящие в туалете. От Воробьева А.В. поступило заявление о предоставлении документов, на основании которых определена необходимость капитального ремонта и проч. Ответчику было предложено ознакомиться с документами 17.03.2021, от чего он отказался, указав, на то, что доступ в квартиру не обеспечит. 20 марта 2021 года ответчики отказались допустить в квартиру сотрудников подрядной (обслуживающей) организации для выполнения работ, о чем составлен акт. В адрес собственников направлено предупреждение. В период рассмотрения дела (28.06.2021) доступ в квартиру для осмотра был ответчиками обеспечен. До настоящего времени работы по капитальному ремонту по стоякам кв. № № в полном объеме не выполнены в связи с тем, что отсутствует доступ в квартиру № для замены стояков водоснабжения. ТСН «Звезда 36», как управляющая компания, вправе получить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общего домового имущества с рабочими подрядной организации, тогда как ответчик препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные законом. Это нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с заменой стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации. Невозможность доступа привела к необходимости выполнения дополнительных работ. Поскольку заменить стояки целиком не представилось возможным, подрядная организация дополнительно выполняла работы по соединению новых участков стояков со старыми в квартирах, которые расположены выше и ниже квартиры № Это привело к удорожанию работ. В соответствии с письмом подрядной организации, стоимость дополнительных работ составила 8 500 руб. Действия ответчика по уклонению от обеспечения доступа находятся в прямой причинно-следственной связи с увеличением стоимости и объема работ, вследствие чего цена договора на выполнение работ увеличилась. В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке убытки в сумме 8500 руб.

Заочным решением от 27.05.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме, определением от 28.06.2021 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 69-73, 115-116).

В судебном заседании истец председатель ТСН «Звезда 36» Обухова И.В. и представитель ТСН по доверенности Власова Н.Н. (л.д.9-10) исковые требования поддержали, дали пояснения согласно заявленному в иске, дополнительно представили письменную позицию по делу. Требования об обязании ответчиков демонтировать закрывающие конструкции, которыми зашиты стояки холодного и горячего водоснабжения не поддержали, поскольку в закрывающих конструкциях установлено техническое окно (дверь), позволяющее произвести работы по замене стояков без их демонтажа.

Ответчик Воробьев А.В. в судебном заседании, не оспаривая необходимость проведения работ по замене металлических труб по стоякам холодного и горячего водоснабжения в вышеназванных квартирах дома № по <адрес>, в том числе в кв. №, иск не признал в полном объеме. Пояснил, что истцом нарушена процедура проведения общего собрания собственников дома, на котором принималось решение по капитальному ремонту систем ГВС и ХВС. В настоящее время данное решение общего собрания ответчиками оспаривается в суде, иск оставлен без движения. Ответчики не были ознакомлены с документами на проведение ремонта, выполнение работ не соответствует требованиям рабочего проекта.

Ответчик Воробьева Е.В. возражения по иску поддержала.

Третье лицо директор ООО «Яр-Дом» Черемушкин М.М. иск ТСН «Звезда 36» поддержал в полном объеме, подтвердил необходимость производства работ в доме. Пояснил, что квартира для осмотра ответчиками предоставлена, материал труб и работы соответствуют всем необходимым требованиям и стандартам, согласовано с заказчиком, работы по замене в квартире ответчиков стояков водоснабжения возможно в течение одного рабочего дня, доступ к трубам имеется, демонтажа конструкций не требуется.

Третье лицо муниципальная жилищная инспекция г.Ярославля просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв.

Третье лицо Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    В силу ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

    В соответствии с ч.4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. «е» п. 34 Правил).

Судом установлено, что ответчики Воробьев А.В., Воробьева Е.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый (л.д.46-50).

Управление домом осуществляется ТСН «Звезда 36». Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом №1 от 29.01.2021, принято решение о выполнении работ по замене металлических труб по стоякам холодного и горячего водоснабжения в квартирах 2-97, 3-90, 4-103, 5-100, 7-105 и технических помещениях многоквартирного дома за счет средств фонда капитального ремонта. Для проведения работ выбрана организация ООО «Яр-Дом» (л.д.16-20).

Собственники квартиры № принимали участие в собрании, голосовали против данного вопроса, однако количеством голосом 82,4% от общего числа голосов собственников помещений принято решение о замене труб стояков холодного и горячего водоснабжения. 30.01.2021 информация о принятом решении была доведена до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

В общедоступных местах - на доске объявлений в подъезде дома были размещены объявления об осмотре стояков в квартирах для проверки их доступности 03.03.2021, и о выполнении ремонтных работ 20-21 марта 2021 года (л.д.21-23).

Однако в обозначенное время ответчики не обеспечили доступ для осмотра и оценки доступности стояков. 09.03.2021 ответчикам было вручено уведомление о необходимости обеспечить доступ для выполнения работ 20 и 21 марта 2021 года с 09 часов до окончания работ, а также разобрать короба и перегородки, закрывающие стояки холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, проходящие в туалете (л.д.24).

От Воробьева А.В. поступило заявление о предоставлении документов, на основании которых определена необходимость капитального ремонта и прочее (л.д.25). Ответчику было предложено ознакомиться с документами 17.03.2021 (л.д.26), от чего он отказался, указав, на то, что доступ в квартиру не обеспечит (л.д.28).

20 марта 2021 ответчики отказались допустить в квартиру сотрудников подрядной (обслуживающей) организации для выполнения работ, о чем составлен акт (л.д.29). В адрес собственников направлено предупреждение (л.д.30).

28 июня 2021 года сторонами организован совместный осмотр стояков в квартире ответчиков. Осмотром установлено, что стояки водоснабжения зашиты в короб, имеется дверь (техническое окно) размером 160 х 40 мм, которая позволяет выполнить замену без демонтажа короба. Стояки окрашены краской, осмотрены визуально, оценить техническое состояние невозможно. Ответчики при проведении осмотра были ознакомлены с технической документацией на проведение работ.

До настоящего времени работы по капитальному ремонту по стоякам кв. № № в полном объеме не выполнены в связи с тем, что отсутствует доступ в квартиру № для замены стояков водоснабжения.

Из материалов дела усматривается, что подрядчик произвел работы по частичной замене труб горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме. Заменить стояки целиком не представилось возможным из-за не обеспечения доступа к внутридомовому имуществу, расположенному в квартире №. Из-за не обеспечения соответствующего доступа, подрядная организация дополнительно выполняла работы по соединению новых участков стояков со старыми в квартирах, которые расположены выше и ниже квартиры №, что привело к удорожанию работ. В соответствии с письмом подрядной организации, стоимость дополнительных работ составила 8 500 руб. (л.д.33).

Кроме того, установлено, что произошли протечки в квартирах № и № расположенные под спорной квартирой. Причиной протечек послужили недостатки старого участка стояка, расположенного в квартире № выше места соединения с новым участком, который был заменен в ходе ремонта.

Из материалов гражданского дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме.

Данное решение общего собрания на момент рассмотрения дела незаконным не признано. Обращение в суд с иском об оспаривании такого решения не освобождает ответчиков от обязанности по предоставлению доступа к общему домовому имуществу.

Доказательств, бесспорно свидетельствующих о несоответствии производимых работ по замене стояков ГВС и ХВС в многоквартирном доме решению общего собрания собственников, договору по капитальному ремонту, суду не представлено.

Напротив, из материалов дела и пояснений стороны и истца и третьего лица следует, что работы выполняются в соответствии с достигнутым соглашением, в том числе и по материалу трубопровода – полипропилен.

Суд также отмечает, что трубы холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома и, препятствуя ТСН «Звезда 36» в доступе в помещение для производства ремонтных работ, ответчики нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Возражения ответчика относительно оформления проектно-сметной документации, качества работ, используемых в работе материалов, не влияет на исполнение ответчиками своей обязанности по обеспечению доступа к общему домовому имуществу.

Поскольку ответчики своими действиями препятствуют в исполнении возложенных на ТСН «Звезда 36» обязанностей и нарушают права и интересы других собственников, тогда как обеспечение доступа в жилое помещение ответчиков вызвано необходимостью обеспечить доступ к стояку водоснабжения на время проведения необходимых работ по замене труб горячего и холодного водоснабжения, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ТСН «Звезда 36».

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Действия ответчика по уклонению от обеспечения доступа к общему домовому имуществу находятся в прямой причинно-следственной связи с увеличением стоимости и объема работ, вследствие чего цена договора на выполнение работ увеличилась на 8 500 руб.

    Размер убытков документально подтвержден и обоснован стороной истца и третьим лицом. В материалы дела представлено дополнительное соглашение к договору по капитальному ремонту, выполненные работы, в том числе дополнительные и связанные с отсутствием доступа в квартиру ответчиков, включены в смету, приняты заказчиком. Увеличение стоимости работ на заявленную к взысканию с ответчиков сумму в размере 8 500 руб., связано исключительно с необходимостью производства дополнительных монтажных врезок и приобретения дополнительных материалов, что подтверждается калькуляцией исполнителя ООО «Яр-Дом», пояснениями стороны истца, третьего лица и не опровергнуто стороной ответчика. Сам размер убытков стороной ответчика также не оспорен.

    В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В связи с чем, суд также признает требования истца о взыскании с ответчиков убытков в заявленном размере законными и обоснованными. Размер убытков подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку они являются долевыми собственниками спорного жилого помещения.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных, стороной ответчиков, в свою очередь, доказательств опровергающих требования истца, не предоставлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу вышеуказанных правовых норм, с учетом доказанности несения истцом заявленных к возмещению судебных расходов, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы с каждого: по оплате госпошлины 3 200 руб., за получение выписки из Росреестра - 29,50 руб., почтовые расходы – 43,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования ТСН «Звезда 36» к Воробьеву Андрею Викторовичу, Воробьевой Евгении Витальевне о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании убытков, удовлетворить.

    Возложить на Воробьева Андрея Викторовича, Воробьеву Евгению Витальевну обязанность обеспечить доступ к сетям горячего и холодного водоснабжения, расположенным в жилом помещении по <адрес>, для производства работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения.

    Взыскать в пользу ТСН «Звезда 36» с Воробьева Андрея Викторовича и Воробьевой Евгении Витальевны убытки с каждого в размере 4 250 руб., а также судебные расходы с каждого: по оплате госпошлины 3 200 руб., за получение выписки из Росреестра - 29,50 руб., почтовые расходы – 43,75 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                     Ю.В. Иванчикова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2021.