Решение по делу № 2-800/2022 от 14.03.2022

УИН 19RS0002-01-2022-000795-42

Дело № 2-800 /2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» к Корневой А.А. об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

с участием представителя истца Москвитина А.В., действующего на основании доверенности от 10.01.2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» (далее ООО «ЖЭУ-7», управляющая компания) обратилось в суд с иском к Корневой А.А., просило обязать ответчика для проведения ремонтно-восстановительных работ, предоставить доступ работникам ООО «ЖЭУ-7» к общему имуществу жилого дома по адресу: *** д.2, находящемуся в квартире № 76, не чинить препятствия при ремонтно-восстановительных работах, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «ЖЭУ-7» и многоквартирным домом ***, заключен договор управления МКД № 1 от 28.12.2021, на основании протокола № 1 общего собрания от 27.12.2021. Согласно данному договору ООО «ЖЭУ-7» берет на себя обязанность по обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в жилых помещениях и использования нежилых помещений собственниками, нанимателями, арендаторами, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества МКД, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, в пределах границ, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Собственник квартиры № 76 Корнева А.А. не предоставляет доступ в свою квартиру сотрудникам ООО «ЖЭУ-7» для ремонтно-восстановительных работ стояков центрального отопления. 24.02.2022 ответчику вручено предписание на доступ в его помещения. 25.02.2022 сотрудникам ООО «ЖЭУ-7» составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу МКД.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-7» Москвитин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полом объеме.

Ответчик Корнева А.А. в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены по истечении срока хранения. Из телефонограммы с ответчиком следует, что Корневой А.А. известны дата и место проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее – Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2. указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 ст.55.24 Градостроительного кодекса рФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состояние зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и казанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательных характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения № 76 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, является ответчик Корнева А.А., что подтверждается сведениями из ЕГРН от 28.02.2022.

Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «ЖЭУ-7» заключен договор № 1 от 28.12.2021 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: ***

В соответствии с п.3.3.5 договора собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, в т.ч. профилактического, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в жилом помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб-в любе время.

Из журнала заявок аварийно-диспетчерской службы ООО «ЖЭУ-7» усматривается, что 19.02.2022 поступила заявка о том, что в кв.№ 79 по *** имеется течь батареи на кухне.

Согласно акту от 21.02.2022, составленному ООО «ЖЭУ-7», в результате осмотра помещения № 79 по адресу: ***, выявлена течь сгона на батарее между перекрытиями 4 и 3 этажей. Для устранения причины необходима замена стояка через перекрытия по кв.79 и 76.

24.02.2022 в адрес собственника квартиры №76 по адресу: *** направлено предписание с требованием незамедлительно обеспечить свободой доступ к общему имуществу для устранения протечки, с которым ознакомилась Корнева А.А., о чем имеется собственноручная подпись последней.

25.02.2022 составлен акт о том, что собственник квартиры № 76 по адресу: *** отказался предоставить доступ к общему имуществу для замены стояка центрального отопления, о чем имеются подписи соседей, в том числе кв.№ 79.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Ешмекова М.В., являющаяся начальником участка ООО «ЖЭУ-7», подтвердила, что в квартире №79 дома *** произошла течь батареи. Для осуществления ремонта необходим доступ в кв. № 76, Корнева А.А. знает о сложившейся ситуации, расписалась в предписании, однако в доступе отказывает, о чем составлен акт.

Как следует из искового заявления, работы по замене стояка в указанном жилом помещении до настоящего времени не проведены, доказательств обратного, равно как и доказательств согласования собственником жилого помещения времени проведения данных работ, стороной ответчика в суд не представлено.

При таких обстоятельствах требования ООО «ЖЭУ-7» о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для замены стояка и нечинении препятствий при проведении ремонтно-восстановительных работ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «ЖЭУ-7» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Корневу А.А. предоставить доступ работникам Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» к общему имуществу жилого дома по адресу: ***, находящемуся в квартире № 76, для ремонтно-восстановительных работ стояка центрального отопления.

Обязать Корневу Анастасию Алексеевну не чинить препятствия сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» при ремонтно-восстановительных работах.

Взыскать с Корневой Анастасии Алексеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         А.О. Бастракова

Мотивированное решение составлено 25.04.2022.