Решение по делу № 2-279/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-279(2019 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «17» апреля 2019 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Титовой О.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова Юрия Ивановича к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Кулаков Ю.И. в лице представителя по доверенности Планина А.Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая на то, что весной 1997 г. истец приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <...>. Указанные объекты недвижимости истец приобрел у Ф.И.О.2, (Дата) года рождения. С продавцом договорились, что она подготовит документы на дом и земельный участок для продажи, а потом недвижимость будет переоформлена на истца. Однако в сентябре 1997 г. Ф.И.О.2 скончалась, и оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным. О наследниках Ф.И.О.2 истцу ничего не известно. Изначально истец приобретал дом для сезонного проживания (под дачу). Начиная со дня покупки указанного земельного участка и жилого дома, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своим собственным имуществом. В связи со сложившейся сложной жизненной ситуацией, начиная с июня 1998 г., истец постоянно проживает в указанном жилом доме без регистрации. Зарегистрироваться по месту жительства в приобретенном жилом доме истец не имеет возможности, поскольку документы о праве собственности на дом у истца отсутствуют. Площадь жилого дома составляет <...> кв.м. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым № составляет <...> кв.м. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м, и на жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Истец Кулаков Ю.И. в судебном заседании на иске настаивает, дополнительно суду пояснил, что Ф.И.О.2 не знал, в дом вселился с разрешения ее наследника - Ф.И.О.6 Договор купли-продажи не оформляли, но он полностью расплатился с Ф.И.О.6 и у того не было никаких претензий по поводу договоренностей. Вселившись в дом со своей женой он до настоящего времени проживает в нем. В настоящее время Ф.И.О.6 также умер, поэтому оформить свои права он не может.

Представитель истца по доверенности Планин А.Г. исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Алферьевского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением глава администрации Есенков А.Н. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что сведениями об имеющихся наследниках у умершей Ф.И.О.2 не обладает, решение полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением представитель по доверенности Пчелинцев А.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением представитель по доверенности Ф.И.О.10 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>, суду доверяет, при вынесении решения полагается на его усмотрение.

Свидетель Ф.И.О.11 пояснила, что является женой истца и ей известно, что дом был приобретен у Ф.И.О.6, ему и отдали деньги в сумме 2100 руб. с рассрочкой на 3 месяца. В этом доме они проживают с 1998г. Деньги передавались, но расписки не писали, претензий ни от Ф.И.О.6, ни от его наследников не было.

Свидетель Ф.И.О.12 пояснил, что у Ф.И.О.2 был единственный наследник – внук Ф.И.О.6, других наследников не было. Ему известно, что Ф.И.О.6 по наследству достался дом бабушки – Ф.И.О.2 Он продал его истцу в конце 90-х годов. Знает об этом от него самого и от его жены. Претензий к покупателям никогда не было. Кулаковы живут в доме как хозяева. Дом продавался вместе с землёй. Свидетель Ф.И.О.13 суду пояснил, что после смерти Ф.И.О.2 в доме проживает Кулаков Ю.И. с супругой. Претензий по данному поводу от кого-либо не было. Кулаковы живут в данном доме постоянно, на правах хозяев. Свидетель Ф.И.О.14 суду пояснила, что знает семью Кулаковых. Ей известно о том, что данный дом они приобрели лет 20 назад у внука бывшей хозяйки дома. Проживают они в доме на правах хозяев, претензий к ним по данному поводу никто не предъявлял. Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществ ом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги от 01.03.2016, которая подтверждает что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Ф.И.О.2 Согласно межевому плану земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: <...>, <...>, <...>. Межевой план был подготовлен для признания права собственности в судебном порядке. Суду представлена выписка из ЕГРН на спорный земельный участок, технический план здания, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, согласно которому площадь жилого дома <...> кв.м. Судом установлено и подтверждается выписками из похозяйственных книг за 1991г., 1997-2001г.г., что владельцем дома значилась Ф.И.О.2. Имеется справка с администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района о том, что Ф.И.О.2 постоянно по день смерти проживала в <...>. Ф.И.О.2 умерла (Дата), о чем в книге регистрации актов о смерти (Дата) произведена запись за №, что подтверждается свидетельством о смерти № № от (Дата). Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей 07.09.1997г. Ф.И.О.2, от наследника Ф.И.О.6 поступило заявление о выдаче распоряжения об оплате расходов на похороны умершей Ф.И.О.2 Согласно представленной справке с администрации Алферьевского сельсовета от (Дата) в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, с июня 1998г. проживает без регистрации Ф.И.О.15Как установлено в ходе рассмотрения дела договор купли-продажи дома и земельного участка не заключался, но договоренность о продаже данного дома фактически состоялась. После расчета по сделке истец стал проживать в доме на правах хозяина, при этом за период с 1998 г. по настоящее время попыток вернуть данную недвижимость никто не предпринимал. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка истец владел и владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд с е ш и л :

    Исковое заявление Кулакова Юрия Ивановича к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кулаковым Юрием Ивановичем право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м, и на жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: