Решение по делу № 2-17/2022 (2-1001/2021;) от 10.08.2021

Гр.дело № 2-17/2022

39RS0011-01-2021-001484-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2022 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кислициной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Бутовецкой Валентины Михайловны к СНТ «Ольшанское», ООО «Гипрозем» о признании недействительными в части результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бутовецкая В.М. обратилась с иском к СНТ «Ольшанское» о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка с КН №. Просила исключить из ГКН описание границ данного земельного участка, установить для его границ статус «декларативные».

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>. При обращении в Управление Росреестра для уточнения местоположения границ ее земельного участка выявилось наложение с земельными участками с КН № и с КН №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Полагает, что межевание земельного участка с КН № не соответствует требованиям закона и нарушает ее права собственника земельного участка.

В последующем в качестве соответчика было привлечено ООО «Гипрозем». Заявленные истицей требования были уточнены, окончательно просила признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с КН 39№ в части установления границ земельного участка на отрезках: от точки № 207 с координатами Х 375582,05, Y 1171045,70 до точки № 208 с координатами Х 375610,29, Y 1171077,37; от точки № 213 с координатами Х 375578,50, Y 1171047,56 до точки № 211 с координатами Х 375607,49, Y 1171045,70.

Бутовецкая В.М., ее представитель по доверенности Уманский В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали с учетом уточнений, просили удовлетворить. Пояснили, что в уточненном иске была допущена описка в координате Y точки № 211, просили признать недействительными результаты кадастровых работ по указанным в иске точкам в соответствии с координатами, указанными в выписке из ЕГРН.

Представители ответчиков СНТ «Ольшанское», ООО «Гипрозем» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Ворошень И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что при межевании земельного участка с КН № было допущено нарушение: чтобы сохранить площадь и границы земельного участка с КН № была передвинута дорога, фактически расположенная в другом месте и захвачена часть территории, которая фактически находится в пользовании Бутовецкой и составляет принадлежащий ей земельный участок. Дорога и фактически и по сведениям из государственного архива фонда данных всегда шла прямо, без изгибов, которые имеются в границах земельного участка с КН №. Установленные границы данного земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию и препятствует истице установить границы своего земельного участка. При исключении из ГКН указанных в иске точек, права истицы будет восстановлены. Границы земельного участка с КН № в данной части нуждаются в уточнении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области, третьи лица кадастровый инженер Повыдырева А.С., Воронцова Н.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» № 1727 от 29.08.2005 членам СНТ «Ольшанское» в собственность бесплатно были предоставлены земельные участки для ведения садоводства, в том числе Бутовецкой В.М. – земельный участок №, площадью 600 кв.м. (т.2 л.д. 192-193)

Земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 14.07.2006, на него зарегистрировано право собственности Бутовецкой В.М. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. (т.1 л.д. 10-34)

Земельный участок с КН №, площадью 60372 кв.м, расположенный в СНТ <адрес> был поставлен на кадастровый учет 26.12.2016, является земельным участком общего пользования – уличной сетью, и на него зарегистрировано право собственности <адрес>». Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. (т.1 л.д. 35-211, т.2 л.д. 14-125)

Вместе с тем, межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ворошень И.В. 27.05.2021, подтверждается, что имеется наложение земельного участка с КН № на земельный участок, находящийся в фактическим пользовании Бутовецкой В.М. При этом фактически дорога, по которой должен проходить земельный участок с КН №, расположена сбоку от данного земельного участка. (т.1 л.д. 212-237)

Сведениями из государственного архива фонда данных подтверждается, что дорога мимо земельного участка Бутовецкой В.М. с КН № всегда проходила в том месте, где она расположена фактически. (т.1 л.д. 237)

Согласно заключению кадастрового инженера Ворошень И.В. от 26.01.2022, кадастровая граница земельного участка с КН № пересекает границу земельного участка с КН № (сведения о которой содержались в межевом плане). Координаты поворотных точек земельного участка с КН №: № 207 – Х 375582,05, Y 1171045,70; № 208 – Х 375610,29, Y 1171077,37; № 213 – Х 375578,50, Y 1171047,56, № 211 – Х 375607,49, Y 1171080,24. Граница земельного участка с КН №, с которой имеется пересечение, соответствует фактическому использованию участка на местности, то есть кадастровая границы участка с КН № установлена с накладкой. (т.2 л.д. 236-237)

По смыслу ст. 304 ГК РФ, и п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при условии, что его право собственности или законное владение действительно нарушено или имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из указанных выше обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу, что при формировании земельного участка с КН № были допущены нарушения закона, которые выразились в том, что часть данного земельного участка в его кадастровых границах не может быть использована по целевому назначению, как места общего пользования – уличная сеть, поскольку проходит по земельному участку истицы, предоставленному для садоводства и огородничества, и имеющему ограждение по периметру. Указанное нарушение при межевании земельного участка с КН № препятствует Бутовецкой В.М. провести кадастровые работы принадлежащего ей земельного участка, чем нарушены ее права, как собственника. Таким образом, суд полагает заявленные Бутовецкой В.М. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутовецкой Валентины Михайловны удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с КН № в части установления границ земельного участка на отрезках: от точки № 207 с координатами Х 375582,05, Y 1171045,70 до точки № 208 с координатами Х 375610,29, Y 1171077,37; от точки № 213 с координатами Х 375578,50, Y 1171047,56 до точки № 211 с координатами Х 375607,49, Y 1171080,24.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 17 февраля 2022 года.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2022 года.

Председательствующий судья Е.С. Безруких