Решение от 20.05.2013 по делу № 2-3265/2013 от 23.11.2012

Дело №2-3265/2013 20 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тарновской В.А.,

при секретаре Ильиной К.С.,

с участием представителя истца Зуевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тростинского Д. Р. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.М. Кирова» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тростинский Д.Р. обратился в суд с иском к СПбГЛТУ о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указав, что он свои обязательства по договору выполнил, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не передаются, в связи с чем нарушено право истца на получение жилого помещения в собственность.

Истец Тростинский Д.Р. в судебное заседание не явился, поручил представлять его интересы Зуевой Т.С. по доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик СПбГЛТУ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Третье лицо ТСЖ «<адрес>» в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. На данные правоотношения, распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 7 апреля 1995 г. N 336-р Санкт-Петербургская лесотехническая академия им. С.М. Кирова является застройщиком жилого дома в <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Мэрии Санкт-Петербурга, действующим от имени и по поручению Мэрии, и Санкт-Петербургской лесотехнической академией им. С.М. Кирова заключен договор об инвестиционной деятельности №, по которому предоставлен земельный участок для использования под застройку по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Тростинским Д.Р. и СПбГЛТУ заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (милицейский адрес <адрес>), в объеме <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты>, предварительный номер №; проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> в Санкт-Петербурге принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.; а также составлен акт сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор оплачен истцом в полном объеме.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <адрес> в Санкт-Петербурге, присвоен №.

Согласно паспорту на спорную квартиру, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией и наличие акта приема-передачи квартиры, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░ 2013 ░░░░.