Решение по делу № 2-1163/2012 от 14.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,

при секретаре Эльмурзаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163-12/9с по иску Медведовской Е. Н., Медведовского Ю. Я. к Товариществу собственников жилья «Пламя» об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Медведовская Е.Н., Медведовский Ю.Я. обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «Пламя» об обязании заключить с ними договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно предложенной ими редакции. В обоснование своих требований истцы указывают, что являются равнодолевыми сособственниками квартиры № в доме по вышеуказанному адресу, а также машино-места № по данному адресу. Управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Пламя», членами которого истцы не являются. <дата> истцами ответчику направлен договор, в офертной форме, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в предложенной истцами редакции. Поскольку ответчик в тридцатидневный срок указанный договор не заключил, протокол разногласий истцам не направил, таким образом, уклоняясь от его подписания, истцы, ссылаясь на ч.6 ст. 155 ЖК РФ, просят обязать ТСЖ «Пламя» заключить с ними вышеуказанный договор в предложенной ими редакции (л.д. 6-8).

Истцы Медведовская Е.Н., Медведовский Ю.Я. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности Колодина Э.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «Пламя» Мельников И.А., Полегенько И.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Медведовской Е.Н., Медведовского Ю.Я. по доводам письменного отзыва, указав, что <дата> на заседании Правления ТСЖ «Пламя» утверждена форма договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, не являющемся членом товарищества собственников жилья «Пламя», и в соответствии с п. 2 ст.138 ЖК РФ направлена истцам Медведовской Е.Н., Медведовскому Ю.Я., от подписания договора, направленного им ТСЖ, истцы отказываются, и настаивают на заключении договора в предложенного ими редакции. Ссылаясь на ч.4 ст. 162 ЖК РФ, ответчик полагает, что законных оснований для заключения с истцами договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в предложенной истцами редакции не имеется. Кроме того, представленный истцами договор не соответствует утвержденной и используемой ответчиком форме договора, а также положениям ст. 155, 156, 162 ЖК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования Медведовской Е.Н., Медведовского Ю.Я. подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Медведовская Е.Н., Медведовский Ю.Я. являются сособственниками (по 1/2 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью без учета лоджий и балконов 123,1 м² (л.д.12-14), а также истец Медведовская Е.Н. является собственник машино-места № площадью 18,6 м², расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

В доме <адрес> избран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ «Пламя», которое создано решением ГУП «Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья» от <дата> № (л.д.41-47), зарегистрировано в установленном законом порядке, и осуществляет самостоятельное управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома, в том числе, начисляет платежи за жилищные и коммунальные услуги на основании действующих нормативных актов и смет, принимаемых на общих собраниях членов ТСЖ «Пламя», в соответствии с расчетом взносов с учетом площади собственности, площадей пользования и машиномест, и является также управляющей компанией, оплачивает из переводимых собственниками денежных средств по оплате коммунальных услуг, услуги предприятий г.Москвы - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми заключены соответствующие договоры, обслуживание и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

Истцы Медведовская Е.Н., Медведовский Ю.Я. членами ТСЖ «Пламя» не являются.

Решением Правления ТСЖ «Пламя» от <дата> утвержден проект договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, не являющемся членом товарищества собственников жилья «Пламя», как типовой публичный документ для ТСЖ «Пламя» с Приложением к нему Перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в домовладении № по <адрес> (ТСЖ «Пламя») (л.д.82, 67, 68).

<дата> ответчиком ТСЖ «Пламя» в адрес истцов был направлен для согласования и подписания проект договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном доме с подземной автостоянкой, не являющимся членом ТСЖ «Пламя» (л.д. 66-71).

Однако до настоящего времени направленный ответчиком истцам договор о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном доме с подземной автостоянкой, не являющимся членом ТСЖ «Пламя», истцами не подписан.

В свою очередь истцы, <дата> направили ответчику договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в предложенной истцами редакции (л.д. 10-11).

Письмом № от <дата> ТСЖ «Пламя» сообщило истцам о невозможности заключить с ними договор управления в предложенной ими редакции, указав на то обстоятельство, что <дата> решением Правления ТСЖ «Пламя» была утверждена форма договора управления многоквартирным домом, который был направлен истцам <дата>, а в силу закона условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем истцам предложено заключить договор управления в редакции, утвержденной Правлением ТСЖ.

Решением Таганского районного суда г.Москвы от <дата> в удовлетворении иска Медведовской Е.Н. к ТСЖ «Пламя» о признании решения общего собрания членов ТСЖ от <дата> недействительным в части утверждения ставок на содержание и текущий ремонт на 2010г. - отказано, исковые требования ТСЖ «Пламя» к Медведовской Е.Н. о взыскании задолженности, пени за просрочку платежа удовлетворены частично: с Медведовской Е.А. в пользу ТСЖ «Пламя» взыскано в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 58.435 руб. 38 коп., в счет пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг 2.806 руб. 25 коп., в счет задолженности по оплате эксплуатационно- коммунальных услуг площадей совместного пользования автостоянки в размере34.502 руб. 00 коп., в счет пени за просрочку оплаты эксплуатационно- коммунальных услуг площадей совместного пользования автостоянки 1.382 руб. 35 коп., в счет расходов по оплате государственной пошлины 3.113 руб. 78 коп., а всего 100.239 руб. 76 коп., в остальной части иска ТСЖ «Пламя» - отказано. Решение суда от <дата> вступило в законную силу.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в деле, не оспариваются представителями сторон и не вызывают у суда сомнений.

Оценивая доводы сторон в совокупности с представленными по делу доказательствами применительно к обстоятельствам, установленным судом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Медведовской Е.Н., Медведовского Ю.Я. к ТСЖ «Пламя» об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в предложенной истцами редакции исходя из нижеследующего.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласноч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных услуг предусмотрена ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, истцы, не являющиеся членом ТСЖ «Пламя», как собственники помещения в многоквартирном доме, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.

Товарищество собственников жилья в силу предоставленных ему ст. 137 ЖК РФ полномочий, вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья.

То обстоятельство, что размер платежей на содержание и ремонт общего имущества установлены решениями общего собрания членов ТСЖ «Пламя», членами которого истцы не являются, не может служить основанием для освобождения истцов от обязанности нести все расходы, установленные данными решениями.

Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с п. 6 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления также входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также ст. 210 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что поскольку договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья, в редакции, предложенной истцами, и о заключении которого просят истцы, может быть заключен между сторонами при наличии решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, однако такого решения не принималось, и условия в нем не определялись, то оснований для понуждения ответчика заключить договор, предложенный истцами, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, у суда не имеется.

При этом суд с учетом положений п. п. 4 п. 3 ст. 162 ЖК РФ, полагает, что ТСЖ "Пламя» не вправе при заключении договоров на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание предлагать собственникам жилых помещений в зависимости от их членства в ТСЖ иные условия, чем те, которые предложены остальным собственникам, членам ТСЖ.

Одновременно суд отмечает, что предлагаемый ответчиком ТСЖ «Пламя» к заключению договор о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, не являющимся членом товарищества собственников жилья «Пламя», утвержденный решением правления ТСЖ от 30.05.2011г., не противоречит требованиям закона, содержит существенные условия договора, и прав истцов не нарушает.Истцами не представлено возражений по проекту договора, представленному ТСЖ «Пламя», равно как не представлено доказательств нарушения их прав договором, представленным ТСЖ "Пламя».

Также суд учитывает то обстоятельство, что решение правления ТСЖ «Пламя» от 30.05.2011г., которым был утвержден проект договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, не являющимся членом товарищества собственников жилья «Пламя» в установленном законом порядке обжаловано не было и не было признано недействительным. Кроме того, суд отмечает, что в силу закона предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.

Кроме того, суд учитывает, что проект договора о содержании и ремонте общего имущества, в редакции, предложенной истцами, в ряде условий не соответствуют закону, не содержит перечень ряда услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что приведет к нарушению прав других собственников.

П.п. «ж», «з» п.2.1. договора в редакции, предложенной истцами, о возложении на ТСЖ «Пламя» обязанности по восстановлению в подземной автостоянке разделительных ограждений машино-мест, примыкающих к машино-месту №, и недопущения и загромождения вспомогательного пространства, примыкающего к машино-месту №, а также обязанности принимать своевременные меры для размещения автотранспортных средств собственниками машино-мест согласно принадлежащих им машино-мест, в силу закона не отнесено к компетенции ТСЖ «Пламя».

При таких обстоятельствах, изложенных выше, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Медведовской Е.Н., Медведовского Ю.Я. к ТСЖ «Пламя» об обязании заключить с ними договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно предложенной ими редакции.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 30, 37,39,, 148, 158, 155, 137, 138, 162 ЖК РФ, и руководствуясь ст. ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске Медведовской Е. Н., Медведовского Ю. Я. к Товариществу собственников жилья «Пламя» об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через суд в течение 1 месяца.

Судья: