Решение по делу № 2-3772/2014 от 05.05.2014

Дело № 2-3772/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Хаернасовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой А.Г., Ибрагимова И.А., Ибрагимова И.И. к Администрации Ленинского района ГО г.Уфа о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимова А.Г., Ибрагимов И.А., Ибрагимов И.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского района ГО г.Уфа о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю домовладения, мотивируя иск следующим.

Ибрагимова А.Г., Ибрагимов И.А., Ибрагимов И.И. являются долевыми сособственниками ( по 4/100 доли каждый) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.

Третьи лица: Халикова Р.Г., Вязовцев В.В., Мисюра В.А.,Шевченко Д. И.,ГрачеваН.Н.,Салавайкин СМ.,Сахаутдинов Ф. Ф.,Шуршина С. В.,Марданова А.А, Гарифуллина Л.Р.,Марданов И.Р., также являются долевыми собственниками указанного 11 квартирного дома.

С 1994 года Ибрагимовы фактически проживают в принадлежащем им домовладении, в соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, несут бремя его содержания.

В 2011 году, в результате произошедшего пожара в квартире, занимаемой Ибрагимовыми, последними была произведена реконструкция жилого помещения, путем частичного сноса литера А <адрес> и возведения двухэтажного пристроя литера А1, площадью 119,9 кв.м., состоящего из столовой, площадью 25, 8 кв.м. отопительной, площадью 2,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 28,2 кв.м.; коридора площадью 8,4 кв.м.; санузла, площадью 1,3 кв.м.; сауны, площадью 1,5 кв.м.; с площадью 3,9 кв.м.; ( 1 этаж) веранды, площадью 4,1 кв.м.( литер а2) ; жилой кои площадью 13,9 кв.м; жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м.; коридора, площадью 6,2 кв.м.,(второй этаж).

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано о том, что изменение общей площади жилого помещения <адрес> с 285,5 кв.м. на 376,0 кв.м. произошло в результате сноса части литера А и возведения лит. А1. Площадь лит. А. составляет 256,1 кв.м., лит А1-119,9 кв.м.

Как следует из приведенных технических паспортов, составленных ГУП БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции изменились технические характеристики объекта.

В соответствии с техническим заключением ООО НПП «Промжилстрой», выполненным ДД.ММ.ГГГГ, с учетом результатов обследования и их сопоставления с требованиями нормативных документов, техническое состояние фундаментов обследуемого здания, наружных несущих стен состояние перекрытия, односкатной кровли классифицируется как работоспособное. Эксплуатационная надежность объекта обеспечена. Выполнение строительных конструкций пристроя не создают угрозы жизни и здоровью жильцов.

Жилой <адрес> является 11-ти квартирным, что следует из технического паспорта, расположен на земельном участке, кадастровый номер 02:55:010222:58, площадью 824 кв.м., поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом на указанный земельный участок. Весь земельный участок отнесен к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Следовательно, с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, на долевых собственников квартир <адрес> стали распространяться положения п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из согласия сособственников жилого <адрес>,
удостоверенного председателем уличного комитета, следует, что они согласны в
проведенной реконструкцией жилого дома.    ,

Истцы просят сохранить жилой <адрес>, площадью 376,0 кв.м. в реконструированном состоянии; признать за Ибрагимовой А.Г., Ибрагимовым И.А., Ибрагимовым И.И., с учетом перераспределения долей в праве собственности на жилой <адрес> право собственности на 106/1000, долей за каждым.

В судебном заседании представители истцов Кислицина, Валишина просили иск удовлетовреить.

Представитель Администрации ГО г.Уфа ФИО7 возражала, в удовлетворении иска просила отказать.

От третьих лиц имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, просят удовлетворить.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Ибрагимова А.Г., Ибрагимов И.А., Ибрагимов И.И. являются долевыми сособственниками по 4/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 № от 05.06.2008г., № от 05.06.2008г., № от 05.06.2008г.

Третьи лица: Халикова Р.Г., Вязовцев В.В., Мисюра В.А.,Шевченко Д. И., ГрачеваН.Н., Салавайкин СМ.,Сахаутдинов Ф. Ф.,Шуршина С. В.,Марданова А.А, Гарифуллина Л.Р.,Марданов И.Р. также являются долевыми собственниками указанного жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцам и третьим лицам на основании договора аренды, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №02/14/1-411873.

В 2011 году, в результате произошедшего пожара в квартире, занимаемой Ибрагимовыми, последними была произведена реконструкция жилого помещения, путем частичного сноса литера А <адрес> и возведения двухэтажного пристроя литера А1, площадью 119,9 кв.м., состоящего из столовой, площадью 25, 8 кв.м. отопительной, площадью 2,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 28,2 кв.м.; коридора площадью 8,4 кв.м.; санузла, площадью 1,3 кв.м.; сауны, площадью 1,5 кв.м.; с площадью 3,9 кв.м.; ( 1 этаж) веранды, площадью 4,1 кв.м.( литер а2) ; жилой кои площадью 13,9 кв.м; жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м.; коридора, площадью 6,2 кв.м.,(второй этаж).

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано о том, что изменение общей площади жилого помещения <адрес> с 285,5 кв.м. на 376,0 кв.м. произошло в результате сноса части литера А и возведения лит. А1. Площадь лит. А. составляет 256,1 кв.м., лит А1-119,9 кв.м.

Как следует из приведенных технических паспортов, составленных ГУП БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции изменились технические характеристики объекта.

В соответствии с техническим заключением ООО НПП «Промжилстрой», выполненным ДД.ММ.ГГГГ, с учетом результатов обследования и их сопоставления с требованиями нормативных документов, техническое состояние фундаментов обследуемого здания, наружных несущих стен состояние перекрытия, односкатной кровли классифицируется как работоспособное. Эксплуатационная надежность объекта обеспечена. Выполнение строительных конструкций пристроя не создают угрозы жизни и здоровью жильцов.

Жилой <адрес> является 11-ти квартирным, что следует из технического паспорта, расположен на земельном участке, кадастровый номер 02:55:010222:58, площадью 824 кв.м., поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом на указанный земельный участок. Весь земельный участок отнесен к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Таким образом, истцами построен дом на земельном участке, не находящегося в их собственности. Также в настоящее время площадь многоквартирного домовладения изменилась, в связи с чем затрагиваются права и интересы других сособственников, соответственно доли сособственников подлежат перераспределению. Разрешений на реконструкцию не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь статьями 55-57,67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ибрагимовой А.Г., Ибрагимова И.А., Ибрагимова И.И. к Администрации Ленинского района ГО г.Уфа о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю домовладения отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья:          Н.Н. Мартынова Решение не вступило в законную силу.

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-