Решение по делу № 2-337/2018 от 18.06.2018

                                                                                       Дело № 2-337/2018г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 года                                     г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Купцовой О.В.,

с участием истца Орехова А.В., его представителя Еременко И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

в отсутствие ответчика Власенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова Александра Викторовича к Власенко Сергею Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    15 мая 2002 года Орехов А.В. произвел оплату Власенко С.С. в сумме 31 000 рублей за приобретение у него земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

     Дело инициировано иском Орехова А.В., который ссылается на то, что фактически с момента оплаты стоимости приобретенного земельного участка, он ему был передан и находится в его пользовании. Указывает, что фактически между ним и ответчиком состоялся договор купли-продажи данного земельного участка. Вместе с тем, оформить свои права на данный участок он не имеет возможности в виду уклонения ответчика. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

    Истец Орехов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что он приобрел у Власенко С.С. спорный земельный участок, полностью оплатил ему покупную стоимость, земельный участок он с момента приобретения использует по назначению. Договор купли-продажи не составлялся в связи с тем, что на момент его приобретения Власенко С.С. не были оформлены все необходимые документы на этот земельный участок. Оформление этих документов с правом отчуждения спорного земельного участка ответчик на основании нотариально удостоверенной доверенности доверил ему. Он не успел оформить все необходимые документы в срок, на который была выдана доверенность. На данный момент у него отсутствует связь с Власенко С.С. и возможность в установленном порядке оформить свои права на этот земельный участок.

Представить истца – Еременко И.А. поддержат заявленные Ореховым А.В. требования в полном объеме.

    Ответчик Власенко С.С. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела он извещался своевременно и надлежащим образом, по имеющимся в деле адресам, причина неявки суду не известна.

           Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации за ними права собственности на спорный земельный участок.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч.1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суду истцом представлена расписка Власенко С.С. от 15 мая 2002 года, согласно которой ответчик получил от Орехова А.В. денежную сумму в размере 31 000 рублей в качестве оплаты за проданный им земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Администрацией Лапыгинского сельсовета 25 октября 1993 года. Денежный расчет с ним произведен полностью, претензий он не имеет.

Факт принадлежности Власенко С.С. спорного земельного участка подтверждается: постановлением главы Лапыгинского сельсовета Старооскольского района Белгородской области № 66 от 16.08.1993 года «Об изъятии земель из землепользования АО «Красная звезда» и предоставлении их гражданам для строительства индивидуальных жилых домов в с. Лапыгино» с приложением, согласно которому Власенко С.С. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 500 кв.м.; свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Власенко С.С. 25.10.1993 года; постановлением главы администрации Лапыгинского сельского округа Старооскольского района Белгородской области № 17 от 28.02.2003 года «Об изменении площади земельного участка, принадлежащего Власенко С.С., расположенного по адресу: <адрес>», откуда усматривается, что площадь земельного участка, принадлежащего Власенко С.С., была уточнена и составила 1 401 кв.м.; справкой Управления Лапыгинской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении земельному участку, принадлежащему Власенко С.С., адреса: <адрес>, № <адрес>; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно которой земельный участок площадью 1 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, имеет кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, суд считает убедительным довод стороны истца о том, что расписка, предоставленная им и написанная от имени ответчика, составленная в письменной форме, подтверждает факт того, что Власенко С.С. продал Орехову А.В. спорный земельный участок, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, а именно, согласован предмет договора, в том числе, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ), согласована цена земельного участка. Факт заключения договора у суда сомнений не вызывает.     Орехов А.В. оформлял документы на спорный земельный участок, действуя от имени Власенко С.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.02.2002 года, что подтверждается предоставленными истцом письменными доказательствами. Подлинные правоустанавливающие документы на спорный земельный участок на имя ответчика также хранятся у истца. Истцом представлены квитанции об оплате им налоговых платежей за спорный земельный участок за 2002-2004 года от имени Власенко С.С. Соседний со спорным земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права. Из пояснений Орехова А.В. следует, что принадлежащий ему и спорный земельный участок используются им по назначению в едином массиве, имеют общий забор.

Из статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Договор купли-продажи недвижимого имущества на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации. Указанные требования сторонами не соблюдены.

     Вместе с тем, судом установлено, что с момента написания указанной выше расписки, Власенко С.С. передал спорный земельный участок покупателю. Орехов А.В. фактически добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным и пользуется им с 2002 года, то есть 16 лет, что не оспорено, подтверждается справкой Управления Лапыгинской сельской территории и другими имеющимися в деле доказательствами.

Власенко С.С. с 2002 года не нес бремя содержания переданного Орехову А.В. имущества, не осуществлял права собственника в отношении переданного имущества, либо иным образом не оспаривал действия истца по пользованию переданным имуществом. Указанное свидетельствует о волеизъявлении ответчика об отчуждении спорного земельного участка истцу Орехову А.В.

Истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимость, ввиду отсутствия продавца и его безразличия к спорному земельному участку.

         Представленные истицами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

    Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Орехова Александра Викторовича к Власенко Сергею Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Ореховым Александром Викторовичем право собственности на земельный участок общей площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2018 года.

Судья

Старооскольского районного суда                                               И.А. Алтунина