Решение по делу № 2-4096/2022 (2-14085/2021;) от 11.10.2021

К делу № 2-4096/2022 (2-14085/2021;)

23RS0041-01-2019-007702-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2022 года                                             г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи                                   Шевцовой А.А.,

с участием помощника судьи                                 Скляровой С.М.,

секретаря судебного заседания                                    Шокарова Д.Х.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты> декабря 2018г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом купли-продажи являлись <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, а также <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, общей площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. К.Либкнехта, д. <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи «Покупатель» приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии с заключенным, не позднее <данные изъяты>. между сторонами, основным договором купли-продажи. Истец, как покупатель внесла в качестве предоплаты при подписании предварительного договора <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от <данные изъяты>. При этом основной договор купли-продажи месту сторонами так и не был заключен, а сумму предварительной оплаты ответчик возвращать отказывается.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания суммы процентов. Просил взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> марта 2019г. по <данные изъяты> марта 2021г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Остальные исковые требования остались без изменения.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Как предусмотрено ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> декабря 2018г. между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом купли-продажи являлись <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, с видом разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, а также <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, общей площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Ейск,              ул. К.Либкнехта, д. <данные изъяты>.

В соответствии с п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи «Покупатель» приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии с заключенным, не позднее <данные изъяты>. между сторонами, основным договором купли-продажи.

Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи указанные земельный участок и жилой дом продаются Продавцом Покупателю за                         <данные изъяты> руб.

В силу п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи, истец как покупатель внесла в качестве предоплаты при подписании предварительного договора <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от <данные изъяты> декабря 2018г.

В своих письменных возражениях ответчик не отрицает вышеуказанные факты, указывает, что денежные средства были переданы от супруга ФИО3, в связи с чем полагает, что оснований для возврата денежных истцу не имеется.

Указанные доводы суд признает несостоятельными, поскольку ФИО2 дала расписку о получении денежных средств в присутствии свидетелей, данная расписка не была оспорена и не признана недействительной.

При этом, по мнению ответчика, факт уклонения истца от заключения основного договора, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Между тем, суд не может согласиться с данной правовой позицией ответчика.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из возражений ответчика и представленных доказательств, предложение заключить основной договор купли-продажи было направлено истцу только <данные изъяты> марта 2019г., то есть за пределами сроков для заключения основного договора, установленных пунктом <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ни одна из сторон в установленные законом сроки не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, а также не обратилась в суд с требованиями о понуждении к заключению основного договора, обязательства сторон по рассматриваемому предварительному договору прекратились <данные изъяты> марта 2019г.

При этом из условий предварительного договора и расписки от                      <данные изъяты> декабря 2018г. следует, что переданная ответчику сумма в размере                           <данные изъяты> руб. являлась предоплатой (авансом).

Таким образом, указанная сумма была получена ФИО2 в счет предоплаты (аванса) в рамках предварительного договора купли-продажи.

Учитывая, что основной договор купли-продажи между сторонами так и не был заключен, указанная сумма получена ответчиком без какого-либо встречного предоставления и является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей <данные изъяты> настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья <данные изъяты>) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с расчетом истца, размер данных процентов в данном случае составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с <данные изъяты> марта 2019г. по <данные изъяты> марта 2021г.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

При этом суд также признает верным период начала начисления данных процентов на сумму неосновательного обогащения – <данные изъяты> марта 2019г., то есть день, когда обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи были прекращены.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> марта 2019г. по <данные изъяты> марта 2021г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированный текст решения изготовлен 11.02.2022г.

Председательствующий: