Решение по делу № 2-4/2023 (2-379/2022;) от 05.08.2022

Дело № 2-4/2023

67RS0029-01-2022-000860-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года                                 г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гришиной А.В.,

при секретаре Федотовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Ольги Владимировны к Комитету по городскому хозяйству и промышленному комплексу Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, Управлению Росреестра по Смоленской области об устранении реестровой ошибки, о выделении земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Волкова О.В. уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Комитету по городскому хозяйству и промышленному комплексу Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области об устранении реестровой ошибки, о выделении земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка, указав в обоснование своих требований, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был приобретен магазин <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области был заключен договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен объект недвижимого имущества- магазин «<данные изъяты> Ответчиком был утвержден проект межевой территории <адрес> кадастровый №, в котором не был учтен, принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области для регистрации договора купли-продажи магазина и земельного участка. В регистрации договора было отказано, в связи с выявленной реестровой ошибкой, а именно, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (учтенный ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка с кадастровым номером № (учтенный ДД.ММ.ГГГГ) придомовая территория <адрес>

Просит внести изменения в кадастровый план межевой территории земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем исправления реестровых записей, определив координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Волковой О.В., площадью № согласно координат, указанных в заключение эксперта ООО «Юрграунд». Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью № с координатами поворотных точек

и указать координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключения эксперта ООО «Юрграунд».

Определениями Десногорского городского суда Смоленской области Управление Росреестра по Смоленской области, Администрация муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, Комитет имущественных и земельных отношений, филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области, собственники жилых помещений <адрес> привлечены в качестве ответчиков (Ф.И.О., которых указаны в протоколе судебного заседания от 22.11.2022).

Ответчики-собственники Потапова Л.В., Каретин О.Л., Денисова Е.М., Горелова А.П. не возражали против внесения реестровой ошибки.

Остальные собственники надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания не явились, Громова Ю.В., Савин А.А., Ольховой А.С. просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании истец Волкова О.В., её представитель Балабина И.Ю. уточненные исковые требования согласно проведенной по делу судебной экспертизы поддержали, просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчиков Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, Комитета имущественных и земельных отношений, Комитета по городскому хозяйству и промышленному комплексу Администрации муниципального образования «гор в части устранения реестровой ошибки, но вины ответчиков в этом нет, поскольку кадастровый инженер подготавливал землеустроительное дело и выходил на местности.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому заинтересованности относительно заявленных исковых требований Филиал не имеет, разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Смоленсктрансизыскания», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили.

В судебном заседании допрошен специалист-кадастровый инженер ФИО8, который пояснил, что действительно необходимо исправить реестровую ошибку, поскольку на публичной кадастровой карте видно, что имеется наложение земельного участка придомовой территории на земельный участок истица, на котором расположен магазин. Необходимо назначить экспертизу, которая определит поворотные точки спорных земельных участков. Площадь земельного участка придомовой территории уменьшится.

Выслушав истца, представителя истца Балабину И.Ю., представителя ответчиков Нинасова В. И., специалиста-кадастрового инженера ФИО8, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ N 218-ФЗ)).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРНОН от 08.04.2022 земельный участок площадью № кв.м., адрес <адрес> с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера 29.07..2003 принадлежит Волковой О.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРНОН от 14.07.2022 земельный участок площадью № кв.м., адрес <адрес> с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 11.12.2003.

При утверждении проекта межевой территории <адрес>, кадастровый №, не был учтен, принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Волкова О.В. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области для регистрации договора купли-продажи магазина и земельного участка.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора было отказано, в связи с выявленной реестровой ошибкой, а именно, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (учтенный ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка с кадастровым номером № (учтенный ДД.ММ.ГГГГ) придомовая территория <адрес>

По делу определением Десногорского городского суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключения эксперта ООО «Юрграунд» от ДД.ММ.ГГГГ имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь наложения составляет № кв. метров. Наложение земельных участков отражено на План-схеме «Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН» (Приложение 1). Возможно исключение наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, для чего необходимо исключить из земельного участка с КН № площадь земельного участка с КН №, с сохранением поворотных точек внешних границ земельного участка с КН №. Также, для устранения выхода контура здания магазина «Провиант» за границы земельного участка с КН №, необходимо изменить местоположение земельного участка с КН № путем его смещения, с сохранением конфигурации, площади и расстояний между поворотными точками данного участка.

После исключения наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь земельного участка с КН № составит № кв. метров, координаты поворотных точек будут следующие:

№ точки	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка с КН № изменится и составит № кв. метров, координаты поворотных точек будут следующие:

№ точки	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством по делу, поскольку, с точки зрения суда, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, значительный стаж работы в области экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание экспертного заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы по представленным доказательствам.

На основании изложенного, учитывая результаты судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь наложения составляет № кв. метров, то есть имеет место требующая устранения в контексте нормативного содержания ч. 3, ч.4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ реестровая ошибка.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Волковой Ольги Владимировны об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в кадастровый план межевой территории земельного участка, определении координат поворотных точек земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границы земельного участка с КН № в части наложения на земельный участок с КН №.

Определить координаты поворотных точек земельного участка №,

№ точки	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

методом спутниковых, геодезических измерений, погрешность 0,10 метра.

Исключить из земельного участка КН № земельный участок КН №, площадью № кв.м., координаты поворотных точек

№ точки	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

метод определения координат поворотных точек спутниковых и геодезических измерений, погрешность 0,10 метра.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                         А.В. Гришина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 10.04.2023.