Решение по делу № 2-3594/2023 от 18.05.2023

К делу 2-3594/2023

УИД 61RS0022-01-2023-003393-48

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

При секретаре Зубец О.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асташкиной В.В. к КУИ г.Таганрога, Асташкиной Л.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении границ земельного участка; встречные требования Асташкиной Л.А. к КУИ г.Таганрога и Асташкиной В.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    Асташкина В.В. обратилась в суд к ответчикам с исковыми требованиями: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование требований указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит домовладение по вышеуказанному адресу. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. При покупке площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем она произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м.

    Для введения дома в эксплуатацию, ей необходимо было предварительно согласовать границы земельного участка, однако ей было отказано, что препятствует регистрации объекта во внесудебном порядке. Кроме того, домовладение является угловым и граничит с домовладением по адресу: <адрес> собственником которого является ее мать- ответчик по делу. Из-за разногласий по границам смежества их фактического объединенного домовладения, которое при жизни отца не было приведено в соответствие, ее мать препятствует ей в узаконении объекта недвижимости.

    Впоследствии истец требования увеличила и просила установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата>., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>

    Асташкиной Л.А. поданы встречные требования, в которых она указала, что провела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома и летней кухни и просит суд: сохранить в реконструированном состоянии: жилой дом лит. <данные изъяты> хозяйственный блок лит. <данные изъяты> а также установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>.

    В судебное заседание Асташкина Л.А., Асташкина В.В. не явились направила заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представители КУИ г.Таганрога, Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Асташкиной В.В. принадлежат на праве собственности жилой дом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании на основании договора купли-продажи от <дата>

Асташкиной Л.А. принадлежат на праве собственности жилой дом лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из договора дарения домовладения от <дата>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Согласно техническому заключению эксперта <данные изъяты> реконструкция жилого дома литер <данные изъяты> с навесом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с навесом лит. <данные изъяты>, а также хозяйственный блок лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляют, на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не влияют.

Указанные строительно-техническое заключения являются полными, достаточно обоснованными и непротиворечивыми, выполнены компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

    Исковые требования в части установления границ также подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Как установлено судом, Асташкиной В.В на праве собственности принадлежит жилой дом лит<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а Асташкиной Л.А. - жилой дом лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Жилые дома расположены на земельных участках, границы фактического пользования которых закреплены на местности по периметру эксплуатации капитальными заборами. Права на земельные участки истцы не оформляли, границы указанных участков являются смежными. На сегодняшний день в ЕГРН данные о границах земельных участках не внесены, местоположение их не определено, площадь не установлена.

Согласно п.9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

    На основании Постановлений Администрации г. Таганрога от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка, по адресу: <адрес>, была утверждена схема расположения данного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и определены границы.

    В связи с тем, что в течение двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

     Асташкиной В.В. в КУИ г.Таганрога направлено было заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес> и <адрес>. Вместе с тем, КУИ г.Таганрога указал, что утвердить схему расположения земельного участка и предварительно согласовать предоставление земельного участка не представляется возможным, в связи с тем, что необходимо провести координаты поворотных точек <данные изъяты> к прямой единой линии существующего ограждения, а также крыльцо входа в здание находится за пределами испрашиваемого земельного участка. В отношении участка по адресу: <адрес> КУИ г.Таганрога указал, что часть указанного земельного участка располагается на землях общего пользования (за линией застройки), кроме того навес находится за пределами испрашиваемого земельного участка.

    Суду были представлены копии документов из инвентарно-правового дела из МУП БТИ г. Таганрога на домовладения, согласно котором зафиксирован план границ земельного участка. В экспликации указаны установленные границы земельного участка. Абрис подтверждает, что границы были установлены в <дата>. Новые строения прибывали, но границы участка не менялись.

    Учитывая, что муниципальный земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет в соответствии с результатами материалов сплошной инвентаризации, то есть без выхода на местность, на основании данных органов технической инвентаризации, установление его границ производилось по расчетным координатам. И т.к. спорные земельные участки были декларированные и не имели спутниковых координат, границы земельных участков установили по спутниковым координатам объекта недвижимости.

Доказательством существования крыльца и заборов ограждающих домовладения истцов от муниципальной земли, до проведенного городом межевания, являются сведения из инвентарно-правового дела из МУП БТИ г. Таганрога.

Истцами были заказаны межевые планы, выполненное кадастровым инженером <данные изъяты>

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес>. По итогам проведенных работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м.

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" утверждены решением городской Думы города Таганрога № от <дата> Официальный источник опубликования - "Таганрогская правда" № от <дата> Земельный участок расположенного по местоположению: <адрес>, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1. Предельный минимальный размер земельного участка, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки, составляет <данные изъяты> кв.м., предельный максимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Местоположение границы земельного участка, расположенного по местоположению: <адрес>, данные, о поворотных точках которой приведены в настоящем межевом плане, определено в соответствии с фактической границей (забором и видимыми границами земельного участка, существующими на местности более 15 лет, что отражено в разделе "Схема расположения земельных участков" настоящего межевого плана и местоположение границы земельного участка соответствует своему фактическому местоположению и обусловлены следующими координатами: <данные изъяты>

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес> уточнением описания местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и по итогам проведенных работ, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м.

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" утверждены решением городской Думы города Таганрога № от <дата> Официальный источник опубликования - "Таганрогская правда" № от <данные изъяты> Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1. Предельный минимальный размер земельного участка, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки составляет <данные изъяты> кв.м., предельный максимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, данные, о поворотных точках которой приведены в настоящем межевом плане, определено в соответствии с фактической границей (забором и видимыми границами земельного участка, существующими на местности более 15 лет, что отражено в разделе "Схема расположения земельных участков" настоящего межевого плана и местоположение границы земельного участка соответствует своему фактическому местоположению и обусловлены следующими координатами:

<данные изъяты>

Изменения в местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес>) с сохранением его общей площади <данные изъяты> кв.м, в части Контура № обусловлены следующими координатами:

<данные изъяты>

В остальном местоположение границ Контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес>) остаются без изменения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственный блок лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. расположенные по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах: <данные изъяты>

Границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № имеющего адресный ориентир: <адрес>, дорога <адрес> (между <адрес>) с сохранением его общей площади <данные изъяты> кв.м, в части Контура № указать в следующих координатах: <данные изъяты>

(Местоположение границ земельных участков отражены в межевом плане, выполненном кадастровым инженером <данные изъяты> от <дата>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

(Местоположение границ земельных участков отражены в межевом плане, выполненном кадастровым инженером <данные изъяты> от <дата>.)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2023г.