Решение по делу № 2-5162/2015 от 18.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Хохлачевой О.Н., при секретаре Тихоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резиковой С.В. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, ТСЖ «Перспектива» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Резикова С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СК «<данные изъяты>» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству трехкомнатной <адрес>, расположенной на 5-ом этаже жилого дома, однако их не исполнил. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве был расторгнут и за нею признано право собственности на объект, незавершенный строительством с процентом готовности 84%. В целях окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию, дольщиками было создано ТСЖ «Перспектива». В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями окончено. В виду отсутствия у ТСЖ «Перспектива» ранее выданного разрешения на строительство Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

По указанным основаниям истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, жилой площадью 88,6 кв.м., общей площадью <адрес>,2 кв.м.; прекратить за ней право собственности на незавершенную строительством <адрес>, общей площадью 126,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений – 127,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, процент готовности 84%.

Истец Резикова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель Резиковой С.В. по доверенности Родина А.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Председатель ТСЖ «Перспектива» Будникова Л.К. в судебное заседание не явилась, просила исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие. Претензий по всем вопросам к истице не имеет.

Представитель и Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Резиковой С.В. и ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) был заключен договор участия в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства по строительству трехкомнатной <адрес>, расположенной на 5-ом этаже жилого дома.

Постановлением Администрации г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес>, площадью 825 кв.м. был предоставлен ООО «<данные изъяты>» в аренду сроком на три года для проектирования и строительства жилого дома и реставрации здания-памятника истории и культуры. ДД.ММ.ГГГГ застройщику было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес> и реставрация здания-памятника истории и культуры по <адрес>» с количеством этажей проектируемого дома - 8, реставрируемого дома - 2, количеством квартир -14, общей площадью квартир проектируемого дома - 1557,39 кв.м., реставрируемого дома - 173,3 кв.м., строительного объема - 8200 куб.м., площадью участка - 825 кв.м., высотой этажа - 3 кв.м.

Из материалов дела следует, что в связи с убыточностью строительства и сложным финансовым положением застройщик не имел возможности выполнить обязательства по заключенным договорам.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве был расторгнут и за Резиковой С.В. признано право собственности на объект, незавершенный строительством с процентом готовности 84% - трехкомнатную <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 31.07.2009.

В целях окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию, дольщиками было принято решение о создании ТСЖ «Перспектива» с привлечением дополнительных средств дольщиков.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенный строительством по указанному адресу был передан от строительной компании ТСЖ «Перспектива». Как указано в данном акте, с момента передачи все права и обязанности по взаимоотношениям с дольщиками и обслуживающими организациями ООО «<данные изъяты>» передает ТСЖ «Перспектива».

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями окончено. Однако, в виду отсутствия у ТСЖ «Перспектива» ранее выданного разрешения на строительство комитетом по строительству г. Астрахани было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Из заключения ГП АО «Управление технической инвентаризации» № от 31.05.2014г. следует, что жилая площадь <адрес> составляет 128,2 кв.м., общая площадь квартиры - 88,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 2015 года основные строительные конструкции <адрес> жилом доме по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в <адрес> (литер «1») расположенной по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» по экспертизе противопожарного состояния жилого вновь построенного помещения, расположенного по адресу: <адрес> принятые конструктивные и объемно-планировочные решения на противоречат требованиям СП 1.131302009 «Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» угроза жизни и здоровья людей при пожаре отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в ходе рассмотрения дела строительство жилого дома завершено ТСЖ, а не застройщиком, имеется план дома, содержащий его описание и процент готовности, как и технический паспорт на указанный объект.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При установленных судом обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, зарегистрировав ранее за собой право собственности на объект, незавершенный строительством, завершив строительство при помощи созданного собственниками ТСЖ, вправе рассчитывать на признание за нею права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Резиковой С.В. право собственности на <адрес> жилой площадью 88,6 кв.м., общей площадью <адрес>,2 кв.м., в целом.

Прекратить за Резиковой С.В. право собственности на незавершенную строительством <адрес>, общей площадью 126,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений – 127,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, процент готовности 84%.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: О.Н.Хохлачева