Решение по делу № 2-1291/2022 от 23.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 сентября 2022 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

с участием прокурора Овчинниковой А.Ю.,

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: М.О., <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в сведения ЕГРН были внесены соответствующие изменения.

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчики не являются членами семьи истца, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебном заседании по иску возражала, указала на то, что в настоящее время результаты торгов оспариваются.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.о. Жуковский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица Жуковского ГОСП УФССП России по М.О. в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, согласно которому задолженность ответчиков перед ПАО Банк ВТБ до настоящего времени не погашена, исполнительное производство ведется.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебном заседании подтвердила, что задолженность ответчиков по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

Суд, выслушав явившихся лиц, с учетом заключения прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, а также исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в сведения ЕГРН внесены соответствующие изменения.

Спорный объект недвижимого имущества был реализован путем продажи с публичных торгов, что подтверждается Протоколом хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики не являются членами семьи истца, в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

В соответствии с требованиями ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения при-надлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Феде-рации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыс-кания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неот-делимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку права ответчиков в отношении спорной квартиры прекращены, право пользования ответчиками данной квартирой также подлежит прекращению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья                                     Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Е.А. Ковалёв