Решение по делу № 2-567/2015 (2-7581/2014;) от 28.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Зайцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 567/15 по иску Морозова В. В. к Администрации Раменского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, -

установил:

Истец- Морозов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Раменского района о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>, на условиях договора социального найма и обязании Администрацию Раменского муниципального района Московской области заключить с ним договор социального найма жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу: <адрес>л.д.7-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что данное жилое помещение ( старая нумерация- комната №<...>) было предоставлено ему ЗАО « <...>» в <дата> как сотруднику органов внутренних дел. Ежегодно с ним заключались договоры коммерческого найма. После передачи здания общежития в муниципальную собственность с ним заключались договоры коммерческого найма наймодателем - администрацией городского поселения Раменское. В указанном жилом помещении он проживает по настоящее время. Считает, что приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку на основании решения арбитражного суда здание общежития было передано в муниципальную собственность. В настоящее время статус общежития с дома №<...> снят. В связи с чем, считает, что на основании ст. 7 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» у него возникло право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Отказ администрации заключить с ним договор социального найма считает незаконным и необоснованным ( л.д. 7-9). В судебном заседании истец доводы иска поддержал, указывая, что не имеет иного жилого помещения, зарегистрирован по месту жительства в квартире <...> в <адрес>, где не проживает, так как проходит службу на территории Раменского района Московской области.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района иск не признала, представила письменные возражения (л.д.39-40), в которых ссылается на то, что на момент предоставления Морозову В.В. спорного жилого помещения оно принадлежало акционерному обществу на праве собственности и использовалось как общежитие. В связи с чем, он не приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что с <дата> истец был вселен и проживает в комнате <номер> общежития, расположенного по адресу: <адрес>( л.д.18, прежняя нумерация комнаты -№25). ООО «<...>»-Д.У.ЗАО « <...>», являвшееся наймодателем, заключило с ним договор коммерческого найма на предоставленное жилое помещение (л.д.18-20), принимало платежи в оплату квартплаты и коммунальных услуг. Истец указывает, что данное жилое помещение было предоставлено ему по ходатайству руководства УВД по Раменскому муниципальному району, как сотруднику УВД по Раменскому муниципальному району.

Согласно представленных документов, МУ МВД России « <...>» действительно в <дата>. ходатайствовало перед ЗАО «<...>» о предоставлении для проживания действующему сотруднику УВД по Раменскому муниципальному району Морозову В.В комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> ( л.д. 62). Из материалов дела следует, что с <дата>. истец действительно проходит службу в МУ МВД России «<...>», что подтверждается справкой от <дата>(л.д. 64); зарегистрирован по постоянному месту жительства в квартире отца по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.56); в спорном жилом помещении истец зарегистрирован по месту пребывания, что подтверждается свидетельством о регистрации ( л.д. 38).

Таким образом, с <дата> истец занимал комнату <номер> в кв. <...> в указанном общежитии, что подтверждается представленными договорами и квитанциями об оплате( л.д.18-33). <дата>. между истцом и наймодателем- ООО «<...>»-Д.У.ЗАО « <...> был заключен договор коммерческого найма на комнату <номер> в <адрес> ( старая нумерация комната №25) площадью <...> кв.м.(л.д. 18-20).

Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 21<дата>. был признан ничтожным договор купли-продажи от <дата>. №<номер> по которому здание общежития было передано в собственность АОЗТ « <дата> и на АО « <дата>» возложена обязанность передать Администрации Раменского района в муниципальную собственность здание общежития Постановлением Федерального Арбитражного Суда Московского округа от <дата>. № <номер> постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда было оставлено без изменения. <дата>. был утвержден акт приема-передачи в муниципальную собственность Раменского муниципального района здания, расположенного по адресу: <адрес>, <дата>. данное здание передано в муниципальную собственность городского поселения Раменское ( л.д.39).

<дата>. между истцом и Администрацией Раменского городского поселения был заключен договор коммерческого найма на указанное жилое помещение- комнату <номер> площадью 12,4 кв.м. с местами общего пользования площадью <...> кв.м. в пятикомнатной квартире <...> общей площадью <...> кв.м. по адресу: «<адрес> ( старая нумерация квартиры №<...>)», сроком на 1год по <дата>л.д.21-24). <дата> а затем <дата> <дата> между сторонами были заключены очередные договоры коммерческого найма ( л.д. 25-32). На имя Морозова открыт лицевой счет, принимаются коммунальные платежи ( л.д.43). Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту пребывания с <дата> по <дата>, что подтверждается свидетельством о регистрации ( л.д.38).

Истец указывает, что после передачи жилого помещения в муниципальную собственность он обращался с в Администрацию городского поселения Раменское с просьбой заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение, однако ему было отказано и он был вынужден заключать договоры коммерческого найма, чтобы не остаться без занимаемого жилого помещения и регистрации.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 11.04.2011г. №4-П, а также нормы ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ (в ред. от 2.10.2012г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Учитывая, что вселение истца в жилое помещение, как общежитие, имело место до того, как жилой дом передан в муниципальную собственность, он в силу закона приобрел в отношении спорной комнаты все права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При таких обстоятельствах заключение с ним договора коммерческого найма на данное жилое помещение после передачи здания в муниципальную собственность, является неправомерным, а за истцом следует признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязать Администрацию Раменского муниципального района заключить с ним указанный договор.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст.60-64 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Морозовым В. В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Раменского муниципального района Московской области заключить с Морозовым В. В. договор социального найма жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2015г.