Решение по делу № 2-1286/2021 от 25.02.2021

УИД 92RS0002-01-2021-000970-04

Дело № 2-1286/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 августа 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего                    - судьи Гавуры О.В.,

при секретаре судебного заседания -            Ивановой М.О.,

с участием:

представителя истца                           -           ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о возобновлении записи в ЕГРН, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО8 ФИО1 обратился в суд к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с иском, в котором просил возобновить в ЕГРН запись - сведения о ранее учтенном объекте - земельном участке с кадастровым номером № и исключить контур земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам границ:

Номера точек	Координаты
	X	Y
2	3	4
1	4926596.54	4381209.20
2	4926692.04	4381160.72
3	4926718.85	4381170.79
4	4926774.40	4381278.06
5	4926661.72	4381335.56
1	4926596.54	4381209.20

из границ земельного участка с кадастровым номером № и внести соответствующие изменений в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Требования иска мотивированы тем, что административный истец является собственником объекта недвижимости - «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г. Севастополь, ул <адрес>, д <адрес>, который состоит из: здания пункта охраны, лит. А, общей площадью 30,9 кв. м, балкона, крылец – 2 шт., ступеней, ограждения № №, 2, 4, 5 и прочих сооружений – №, I. Формирование земельного участка под указанным объектом и для его обслуживания проводилось до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия законодательства Украины. Границы участка сформированы и внесены в Государственный земельный кадастр Украины, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты Украины. Участку присвоен кадастровый №. Земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный», присвоен кадастровый номер №. При обращении к кадастровому инженеру ДД.ММ.ГГГГ для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, д <адрес>, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ. При этом территория земельного участка с кадастровым номером № полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право государственной собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации права на использование земельного участка для обслуживания принадлежащих ему зданий.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, обеспечил явку своего представителя.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, явку своего представителя не обеспечил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО9 ФИО1 является собственником объекта недвижимости - «Автостоянка» по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, д. <адрес>, который состоит из здания пункта охраны лит. А общей площадью 30,9 кв. м, балкона, крылец – 2 шт., ступеней, ограждения № №,2,4,5, и прочих сооружений – №, I на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах технической инвентаризации под № указаны бордюр бетонный, протяженностью 506 п.м, под № I – мощение асфальтобетонное площадью 14786 кв.м.

Формирование земельного участка под указанным объектом и для его обслуживания проводилось до ДД.ММ.ГГГГ, в период действия законодательства Украины. Границы участка сформированы и внесены в Государственный земельный кадастр Украины, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты Украины. Участку присвоен кадастровый №.

<данные изъяты>

На момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте с кадастровым номером №, порядок внесения таких сведений был урегулирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствие с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносились в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 45 Закона № 221-ФЗ. Ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе, технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона № 221-ФЗ (п. 1 ст. 45 Закона № 221-ФЗ).

Таким образом, необходимым условием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости являются осуществленные в установленном действовавшим до вступления в силу Закона №-ФКЗ законодательством, государственная регистрация права, кадастровый либо технический учет объектов недвижимого имущества.

Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, в соответствие с которым уполномоченные должностные лица органа кадастрового учета выполняют функции по постановке объектов на кадастровый учет и снятие объектов с учета.

Сведения об объектах недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости несколькими способами:

1. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, либо не осуществлена государственная регистрация аренды, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Аннулирование производится органом кадастрового учета.

2. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

3. Кроме того, объекты недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости, имеющего статус «ранее учтенный» могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости только по решению суда.

Следует отметить, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, т.е. кадастровый номер.

Исключение из ЕГРН сведений возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

Согласно Порядку ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 статус кадастровых сведений об объекте недвижимости бывает: ранее учтенные, внесенные, временные, учтенные, архивные, аннулированные.

Согласно п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), который действовал на момент внесения сведений об указанном объекте в ГКН, внесение в ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные» в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения.

В отношении образованных объектов недвижимости «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный», а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на «архивный» в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости.

В связи с тем, что спорный объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном объекте, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), основаниями для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного объекта может быть решение суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты исключением сведением из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

При этом при внесении сведений в кадастровый учет, государственной регистрации прав в ЕГРН должна предшествовать проверка наличия оснований для таких действий.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В нарушение вышеуказанных требований законодательства государственным регистратором не была проведена правовая экспертиза документов, представленных для внесения сведений в кадастр (снятие объекта с кадастрового учета).

Согласно данным сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» (https://rosreestr.gov.ru) земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, право государственной собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, территория земельного участка с кадастровым номером № полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации права на использование земельного участка для обслуживания принадлежащих ему зданий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

Исковые требования ФИО10 ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о возобновлении записи в Едином государственном реестре недвижимости, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Возобновить в Едином государственном реестре недвижимости запись - сведения о ранее учтенном объекте - земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить контур земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам границ:

Номера точек	Координаты
	X	Y
2	3	4
1	4926596.54	4381209.20
2	4926692.04	4381160.72
3	4926718.85	4381170.79
4	4926774.40	4381278.06
5	4926661.72	4381335.56
1	4926596.54	4381209.20

из границ земельного участка с кадастровым номером № и внести соответствующие изменений в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    О.В. Гавура