Решение по делу № 2-1252/2018 от 13.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года    Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего Амосовой Н.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1252/2018 по иску Тарановой Татьяны Петровны к Панкратову Александру Васильевичу о приведении лестничной площадки в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата комиссией в составе инициативной группы из числа собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: Адрес произведен осмотр мест общего пользования - лестничных площадок с 1 по 10 этажи, составлен акт осмотра мест общего пользования, подготовлен лист осмотра лестничной площадки 5 этажа с фотофиксацией нарушенных прав истца.

В результате осмотра установлено, что ответчик, собственник квартиры № данном многоквартирном доме Панкратов А.В., произвел захват общедомового имущества - части лестничной площадки и переустроил систему отопления лестничной площадки 5 этажа.

Указанная квартира расположена на 5 этаже указанного выше многоквартирного жилого дома. Лестничная площадка 5 этажа имеет большой общий холл, в котором расположены: входы в 6 квартир, вход в помещение мусорокамеры, вход/выход в лифт, а так же единственная на весь этаж система обогрева лестничной площадки - батарея отопления.

От камеры сбора мусора (2,1 метра по длине и 1,7 метра по ширине) до места установки входной двери по плану дома, от пола до потолка ответчиком самовольно возведена капитальная перегородка из кирпича с входной дверью в квартиру, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ему квартиры на 3,57 кв.м, и, соответственно, уменьшена на эту площадь площадь мест общего пользования -лестничной площадки, при этом общедомовая система отопления лестничной площадки, проходящая вдоль стены мусорокамеры, осталась внутри помещения.

Таким образом, ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома и инженерные сети указанной части лестничной площадки.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без |присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Между тем, как указано выше, использование общего имущества собственников помещений жилого Адрес, производится ответчиком исключительно самовольно, без какого бы то ни было согласования с кем - бы то ни было.

Истец своего согласия на строительство перегородки не давала, уменьшение общего имущества в многоквартирном доме не приемлет.

Право собственников требовать устранения всяких нарушений их права, в том числе не соединенных с лишением владения, предусмотрено законом (ст. ст. 301, 304 ГК РФ).

Просит обязать Панкратова Александра Васильевича привести лестничную площадку 5 этажа подъезда жилого Адрес в прежнее состояние:

в квартирном холле лестничной площадки: демонтировать самовольно установленную перегородку из кирпича, и металлическую дверь, устроить входную дверь в принадлежащей ему на праве собственности квартиру №№ в месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома;

привести в проектное состояние систему отопления лестничной площадки 5-го этажа;

оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов.

В судебное заседание истец Таранова Т.П. не явилась, извещенная надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Тарановой Т.П. по доверенности Янхаев И.В. поддержал исковые требования.

В судебное заседание ответчик Панкратов А.В., представитель третьего лица ТСЖ «Единство» не явились, извещенные надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Аналогичные положения содержатся в жилищном законодательстве, которое в силу п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ регулирует отношения, в том числе по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Так, согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4).

Как установлено судом, Таранова Т.П. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата

Собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 80,1 кв.м. с Дата является Панкратов А.В. согласно выписке из ЕГРП от Дата

Собственниками квартиры №№ ФИО6, ФИО7 и собственником квартиры №№ Тарановой Т.П. был произведен осмотр мест общего имущества многоквартирного дома, а именно: осмотр межквартирных лестничных площадок на которых имеются общедомовые инженерные коммуникации с 1 этажа по 10; замер температуры на лестничной площадке 1 этажа. По результатам осмотра составлен акт от Дата, из которого следует, что в ходе поэтажного осмотра группа собственников МКД установила следующие несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации и указанных выше норм ГОСТА и СНиПа: 1 этаж - входная группа из трех дверей имеет следующие замечания: наружная дверь закрывается не плотно, есть повреждения резинового уплотнителя; вторая дверь в подъезд филенчатая вообще не закрывается; третья дверь из профиля холодного алюминия, закрывается не плотно при помощи доводчика, зазор 3-4 см., температура воздуха в районе данной двери +7°С. Температура воздуха в центре лестничной площадки 1 этажа на высоте 1 метр от пола +14°С. Градусник, лежащий на самом отопительном приборе 1 этажа, показывает +13°С. Инженерные сети отопления лестничных площадок с 1 по 9 этажи частично отсутствуют, т.к. имеется факт незаконного захвата части площади лестничных площадок путем строительства дополнительных стен, расширяющих квартирное пространство. На основании данного акта осмотра имеется факт незаконного завладения частью мест общего пользования всех собственников МКД и захват системы отопления мест общего пользования.

Согласно ответу Администрации г. Иркутска от Дата собственник жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, или уполномоченные им лица не обращались с заявлениями на перевод и (или) переустройство жилого помещения.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, присоединение лестничной площадки к жилому помещению повлекло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое в соответствии с вышеуказанными нормами закона возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Поскольку спорное имущество является общим имуществом многоквартирного дома, то завладение им ответчиком и присоединение жилому помещению, влечет фактическое уменьшение размера общего имущества дома, что в силу положений ч. 3 ст. 36 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений дома. В связи с тем, что фактические уменьшение общего имущества дома осуществлено при отсутствии согласия собственников помещений, то такие действия ответчика нарушают права других лиц, являющихся сособственниками общего имущества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что собственниками помещений в установленном законом порядке было принято решение об уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем передачи его части в собственность ответчику не представлено.

Следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность по приведению лестничной площадки 5 этажа подъезда жилого дома Адрес в прежнее состояние: в квартирном холле лестничной площадки: демонтировать самовольно установленную перегородку из кирпича, и металлическую дверь, устроить входную дверь в принадлежащей ему на праве собственности квартиру № в месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома; привести в проектное состояние систему отопления лестничной площадки 5-го этажа; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, учитывая принцип разумности и соблюдение баланса сторон, суд полагает установить ответчику разумный срок, в течение которого надлежит исполнитель решение, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарановой Татьяны Петровны удовлетворить.

Обязать Панкратова Александра Васильевича привести лестничную площадку 5 этажа подъезда жилого Адрес в прежнее состояние:

в квартирном холле лестничной площадки: демонтировать самовольно установленную перегородку из кирпича, и металлическую дверь, устроить входную дверь в принадлежащей Панкратову Александру Васильевичу на праве собственности квартиру № в месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома;

привести в проектное состояние систему отопления лестничной площадки 5-го этажа;

оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - Дата Стороной, не присутствовавшей в суде – в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.

Судья:                                Н.Л. Амосова