Решение по делу № 2-521/2023 от 23.05.2023

дело № 2-521/2023

УИД 02RS0009-01-2023-000582-72

номер строки в статистическом отчете 2.129

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года      с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи             Иваныш И.В.,

при секретаре                    Поповой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой М.А. в лице представителя по доверенности Фроловой Н.Н. к Сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету – Выставочный зал общей площадью 174,6 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратилась Семенова М.А. в лице представителя по доверенности Фроловой Н.Н. с исковым заявлением к Сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету – Выставочный зал общей площадью 174,6 кв.м..

Требования истец мотивирует тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 04:05:070103:2600 с разрешенным использованием – для размещения объектов культуры, расположенного по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, с. Чемал, ул. Молодежная. На указанном земельном участке истцом возведено здание выставочного зала. В выдаче разрешения на строительство было отказано, т.к. объект постройки уже возведен. Истец обратилась в проектную организацию ИП Кондраткова Е.В. для выполнения технического обследования объекта. Обследование показало, что все конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии. Собственником земельного участка дано согласие на оформление права собственности на здание выставочного зала.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фролова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3). В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 04:05:070103:2600 с разрешенным использованием – для размещения объектов культуры, расположенного по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, с. Чемал, ул. Молодежная, вид разрешенного использования участка допускает возведение на нем здания выставочного зала.06.04.2023 Сельской администрацией Чемальского сельского поселения Семеновой М.А. было отказано в выдаче разрешения на строительство выставочного зала, в связи с установлением факта строительства объекта капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство. Из Акта технического обследования здания, изготовленного ИП Кондратковой Е.В, усматривается, что здание соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, сейсмологических, противопожарных норм и правил. Объект может существовать и использоваться, эксплуатация не опасна для жизни и здоровья людей, а также для природной и культурно-исторической среды. Указанное техническое обследование и заключение в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорено.Доказательств того, что нарушением градостроительных норм создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, ответчиком суду не представлено. Кроме того, Администрацией Чемальского района (арендодатель земельного участка) Семеновой М.А. 12.05.2023 направлено уведомление о согласии на размещении здания выставочного зала на земельном участке с кадастровым номером 04:05:070103:2600. Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости, не имеется. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Семеновой М.А. в лице представителя по доверенности Фроловой Н.Н. к Сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету – Выставочный зал общей площадью 174,6 кв.м., удовлетворить.

Признать за Семеновой М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт № ТП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 220-090, зарегистрированной по адресу: <адрес>Б/2, право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету – Выставочный зал общей площадью 174,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 04:05:070103:2600 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Семеновой М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт № ТП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 220-090 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 20 июня 2023 года