Решение по делу № 2-4935/2022 от 06.06.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г.Сочи.

19.09.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тютеревой А.Ю.,

с участием представителя истца Мишиной Т.Ю. – Мишина С.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску Мишиной Т. Ю. к Варнавской М. Ю. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истец просит суд 1.    

расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка площадью 700 м2, с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Варнавской М. Ю. и Мишиной Т. Ю. в связи с не исполнением Ответчиком существенного условия договора - обязанности по оплате;

Центральному отделу по г.Сочи У. Р. по Краснодарскому краю прекратить государственную регистрацию права Варнавской М. Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>;

Центральному отделу по г.Сочи У. Р. по Краснодарскому краю восстановить запись о государственной регистрации права Мишиной Т. Ю. на указанный земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

В обоснование требований указывает, что 06.09.2011 между Мишиной Т. Ю. (Продавец) и Варнавской М. Ю. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка. Согласно заключенному Договору, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок площадью 700 м2, с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, категории земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Согласно п.12 Договора, настоящий пункт имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов с момента подписания Договора.

03.10.2011 Ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с обременением. Номер государственной регистрации 23-23-50/108/2011-226. Таким образом, обязанности Истца по договору выполнены в полном объеме.

Позднее, после регистрации перехода права к Ответчику, кадастровый номер земельного участка был изменен на №, без изменения иных характеристик земельного участка.

Согласно п.3 Договора, стоимость земельного участка составляет 6000000 (шесть миллионов) рублей. При этом до подписания Договора Покупатель внес Продавцу денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей. Оставшиеся денежные средства в сумме 5900000 (пять миллионов девятьсот тысяч) рублей, Покупатель обязуется внести в срок до 15.01.2013.

При этом, согласно п.8 Договора до момента оплаты Покупателем полной стоимости земельного участка, указанный земельный участок, находится в залоге у Продавца.

В сроки согласованные сторонами, условие о внесении оставшихся денежных средств, в сумме 5900000 (пять миллионов девятьсот тысяч) рублей, Ответчиком не выполнены, что Истец расценивает как отказ Ответчика от исполнения существенных условий Договора.

Нарушение ответчиком существенного условия договора (обязанности оплатить имущество) само по себе является достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку продавец не получил того, на что рассчитывал при заключении сделки даже частично (статьи 309, 450, 454 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал.

Финансовым управляющим ответчика Ванавской М.Ю. – Хливнюк Е.В. представлен отзыв на иск, согласно которому просит оставить иск без рассмотрения.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, извещен, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, позиции сторон, суд находит основания для оставления гражданского дела без рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2021 по делу А32-5431/2020 Варнавская М.Ю. признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Огнётов В.В.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.05.2022 по делу А32-5431/2020 финансовым управляющим утвержден Хливнюк Е.В.

В соответствии с п.2 ст.213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Из приведенной нормы закона следует, что в настоящем случае при установленных обстоятельствах суду надлежит оставить исковое заявление без рассмотрения.

Руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд

определил:

Оставить без рассмотрения гражданское дело по иску Мишиной Т. Ю. к Варнавской М. Ю. о расторжении договора купли-продажи.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 15 дней.

Председательствующий