Решение по делу № 33-12392/2022 от 21.07.2022

        Судья Минзарипов Р.Р.                                        УИД 16RS0051-01-2020-016947-54

        № 33-12392/2022

    учет № 146 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 октября 2022 года                                                                            г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Гайнуллина Р.Г., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шавалиевым Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ураскина Ю.Н. – Касимова Р.С. на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 25 апреля 2022 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Признать частично недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:2477, расположенного по адресу: г. Казань, садоводческое некоммерческое товарищество «Смородинка», участок ...., осуществленного на основании межевого плана от 3 декабря 2015 года, подготовленного кадастровым инженером Рахимуллиным М.Г..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (графическую часть) земельного участка с кадастровым номером ....:2477, расположенного по адресу: г. Казань, садоводческое некоммерческое товарищество «Смородинка», участок ...., налагаемые на границы земельного участка, расположенного по адресу г. Казань, садоводческое некоммерческое товарищество «Смородинка», участок ...., определяемые следующими характерными точками:

1) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

2) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

3) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

4) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

5) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

6) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

7) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>.

Истребовать из чужого незаконного владения Ураскина Ю.Н. земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, садоводческое некоммерческое товарищество «Смородинка», участок № 78, принадлежащий на праве собственности Салахутдиновой Ю.П., границы которого определены по следующим характерным точкам:

1) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

2) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

3) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

4) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

5) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

6) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

7) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>.

Обязать Ураскина Ю.Н. демонтировать ограждение и строения, возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: г. Казань, садоводческое некоммерческое товарищество «Смородинка», участок ...., принадлежащем на праве собственности Салахутдиновой Ю.П., и границы которого определены следующими характерными точками:

1) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

2) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

3) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

4) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

5) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

6) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>;

7) X – <данные изъяты>; Y – <данные изъяты>.

Отказать Салахутдиновой Ю.П. в иске к Ураскину Ю.Н. в остальной части иска.

Отказать Салахутдиновой Ю.П. в иске к кадастровому инженеру Рахимуллину М.Г. в полном объеме.

Взыскать с Ураскина Ю.Н. в пользу Салахутдиновой Ю.П. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 (триста) рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, в счет возмещения расходов на составление отчета специалиста денежную сумму в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, в счет возмещения почтовых расходов денежную сумму в размере 1 313 (одна тысяча триста тринадцать) рублей 64 копейки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия

установила:

Салахутдинова Ю.П. обратилась к Ураскину Ю.Н., кадастровому инженеру Рахимуллину М.Г. с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе самовольных построек, признании межевого плана недействительным, исключении из графической части сведений о координатах границ и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что Салахутдиновой Ю.П. на праве собственности, согласно договору дарения от 22 мая 2020 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером ....:8522 общей площадью 325 кв.м, расположенный в садовом товариществе «Смородинка».

В настоящее время земельный участок, принадлежащий истцу, самовольно захвачен Ураскиным Ю.Н., который возвел на нем садовый дом и огородил земельный участок забором. Данное строение было возведено с согласия председателя садового товарищества «Смородинка», у которого законных оснований распоряжения земельным участком и передаче участка другим лицам отсутствуют, поскольку у товарищества «Смородинка» не имеется документов, подтверждающих его право владения или пользования земельным участком.

На основании изложенного, Салахутдинова Ю.П. просила:

истребовать из чужого незаконного владения земельный участок ...., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Смородинка», принадлежащий на праве собственности истцу;

устранить препятствия в пользовании земельным участком ...., расположенным в садоводческом некоммерческом товариществе «Смородинка», принадлежащим на праве собственности Салахутдиновой Ю.П.;

демонтировать ограждение, снести самовольные строения, возведенные на земельном участке №78, принадлежащем на праве собственности истцу.

Решением Советского районного суда г. Казани от 7 апреля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 9 августа 2021 года, исковые требования Салахутдиновой Ю.П. к Ураскину Ю.Н., кадастровому инженеру Рахимуллину М.Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе самовольных построек, признании межевого плана недействительным, исключении из графической части сведений о координатах границ и площади земельного участка, удовлетворены.

Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-23284/2021 от 30 ноября 2021 года решение Советского районного суда г. Казани от 7 апреля 2021 года и апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 9 августа 2021 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Ураскина Н.А. и Мартьянова С.Е. (определение Советского районного суда г. Казани от 8 февраля 2022 года), Смольянинова Н.В. (определение Советского районного суда г. Казани от 29 марта 2022 года).

В заседании суда первой инстанции Салахутдинова Ю.П. и её представитель Хафизова Р.Т. исковые требования поддержали.

Представители Ураскина Ю.Н. – Касимов Р.С. и Платонова А.А. иск не признали, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Третье лицо Мартьянова С.Е. с иском не согласилась.

Кадастровый инженер Рахимуллин М.Г., представители третьих лиц – исполнительного комитета муниципального образования г. Казань, садоводческого некоммерческого товарищества «Смородинка», Управления Росреестра по Республике Татарстан, третьи лица Ураскина Н.А., Смольянинова В.Н., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Ураскина Ю.Н. – Касимов Р.С., указывая на незаконность и необоснованность судебного акта, просил решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы апеллянт выражает несогласие с выводами суда, изложенными в обжалуемом судебном акте, оценкой доказательств, а также указывает на необоснованное неприменение судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В возражении на апелляционную жалобу представитель Салахутдиновой Ю.П. – Хафизова Р.Т., ссылаясь на необоснованность доводов жалобы, просила в её удовлетворении отказать, решение Советского районного суда г. Казани от 24 апреля 2022 года оставить без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Ураскина Ю.Н. – Касимов Р.С., доводы жалобы поддержал.

Салахутдинова Ю.П. и ее представитель Хафизова Р.Т. просили в удовлетворении жалобы отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Третье лицо Ураскина Н.А. с доводами жалобы согласилась.

Проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Салахутдинова Ю.П. на основании договора дарения, заключенного между Клименко О.А. и Салахутдиновой Ю.П. 22 мая 2020 года, зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:8522 площадью 325 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, садоводческое некоммерческое товарищество «Смородинка», участок .....

Первоначально земельный участок .... был предоставлен Винокурову А.А. на основании решения Высокогорского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан от 23 октября 1992 года; права на земельный участок удостоверены свидетельством на право собственности на землю от 8 января 1993 года. Винокуров А.А. умер 20 мая 2001 года, права на земельный участок приобретены в порядке наследования его дочерью Клименко О.А., которой 8 мая 2020 года выдано свидетельство о праве на наследство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 сентября 2022 года № КУВИ-001/2022-165403033, участок № 78, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Смородинка» г. Казани, поставлен на кадастровый учет 8 января 1993 года с присвоением кадастрового номера ....:8522, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена; описание местоположения земельного участка отсутствует.

Обращаясь с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе самовольных построек, признании межевого плана недействительным, исключении из графической части сведений о координатах границ и площади земельного участка, Салахутдинова Ю.П. указала, что Ураскин Ю.Н. самовольно завладел её земельным участком и построил на нем жилой дом, фактически использует ее земельный участок и представила межевой план, подготовленный по заданию истца кадастровым инженером ООО «Недвижимость+».

Земельный участок с кадастровым номером ....:2477 площадью 514 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, муниципальное образование г. Казань, г. Казань, садоводческое некоммерческое товарищество «Смородинка» участок ...., на праве собственности принадлежит Ураскину Ю.Н. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 сентября 2022 года № КУВИ-001/2022-165403028, земельный участок с кадастровым номером ....:2477 поставлен на кадастровый учет 8 января 1993 года; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером ....:3547 – жилой дом, введенный в эксплуатацию в 2019 году, что подтверждается кадастровым паспортом на объект недвижимости.

Как следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером ....:2477, первоначально земельный участок № 109 а площадью 150 кв.м был предоставлен Мартьяновой С.Ф. решением Высокогорского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан от 23 октября 1992 года; права на участок удостоверены свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок с кадастровым номером ....:2477 площадью 514 кв.м приобретен Ураскиной Н.А., матерью Ураскина Ю.Н., у Мартьяновой С.Е. по договору купли-продажи от 22 декабря 2015 года; сведения о регистрации прав внесены в Единый государственный реестр недвижимости 10 февраля 2016 года. Земельный участок, как следует из договора-купли продажи от 22 декабря 2015 года, принадлежал Мартьяновой С.Е. на праве собственности; запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:2477 была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2009 года (том 1 л.д. 85-100).

Согласно кадастровому делу в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:2477 уточнение границ участка произведено на основании межевого плана от 3 декабря 2015 года, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 3 декабря 2015 года, уточненная площадь земельного участка составила 514 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 3 декабря 2015 года, Правлением садоводческого некоммерческого товарищества «Смородинка» была предоставлена план-схема товарищества, где содержится информация о границах садового участка на территории садоводства (том 1 л.д. 112-156).

По договору дарения земельного участка и дома от 17 февраля 2020 года Ураскина Н.А. подарила Ураскину Ю.Н. земельный участок с кадастровым номером ....:2477 площадью 514 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, садоводческое некоммерческое товарищество «Смородинка», участок .....

В материалы дела Салахутдиновой Ю.П. представлено заключение специалиста и межевой план от 22 марта 2022 года кадастрового инженера ООО «Недвижимость+» Масленникова А.А., и межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Недвижимость+», согласно которым земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, садоводческое товарищество «Смородинка», участок ...., ранее выделялся Винокурову А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14590 от 8 января 1993 года, в последующем земельный участок стал принадлежать Клименко О.А. Согласно договору дарения земельный участок перешел во владение Салахутдиновой Ю.П. Площадь земельного участка с кадастровым номером ....:8522 составляет 325 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14590 от 8 января 1993 года, сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ....:2477 ранее предоставлен Мартьяновой С.Е. с выдачей свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14617 от 8 января 1993 года, площадь отведенного участка составляла 150 кв.м. В 2015 году на основании межевого плана от 3 декабря 2015 года площадь земельного участка с кадастровым номером ....:2477 увеличилась с 150 кв.м до 514 кв.м.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 22 декабря 2015 года земельный участок с кадастровым номером ....:2477 стал принадлежать Ураскиной Н.А., которая в период с 2015 по 2019 годы возвела на земельном участке двухэтажный жилой дом общей площадью 37,3 кв.м, с кадастровым номером ....:3547. На основании договора дарения земельного участка и дома от 17 февраля 2020 года земельный участок с кадастровым номером ....:2477 площадью 514 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером ....:3547 принадлежат Ураскину Ю.Н.

Земельный участок с кадастровым номером ....:2024, который по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером ....:2477, ранее выдавался Гараеву Г.Г., права на участок удостоверены свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14591 от 8 января 1993 года, с 2015 года земельным участком с кадастровым номером ....:2024 владела Кошелева Р.Т., с 2018 года по сегодняшний день собственником земельного участка с кадастровым номером ....:2024 является Галеев Д.Р.

Согласно чертежу и описанию смежных границ, земельного участка № 78 с кадастровым номером ....:8522, указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14590 от 8 января 1993 года, выданном Винокурову А.А., в части границ от Б до В расположен земельный участок ...., принадлежащий Гараеву Г.Г., на сегодняшний день этому земельному участку присвоен кадастровый номер ....:2024, в части границы от Г до А расположена аллея садоводческого некоммерческого товарищества «Смородинка», в части границы от В до Г расположен земельный участок ..... Описание границ смежных земельный участков соответствует плану-схеме садоводческого некоммерческого товарищества «Смородинка».

Согласно чертежу и описанию смежных границ, земельного участка № 79, с кадастровым номером ....:2024, указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14591 от 8 января 1993 года, выданном Гараеву Г.Г., в части границы от Г до А расположен земельный участок ...., принадлежавший Винокурову А.А., на сегодняшний день этому земельному участку присвоен кадастровый номер ....:8522, в части границы от Б до В расположен земельный участок № 80, в части границы от В до Г расположен земельный участок ..... Описание границ смежных земельных участков соответствует плану-схеме садоводческого некоммерческого товарищества «Смородинка».

Согласно чертежу и описанию смежных границ, земельного участка № 109а (кадастровый номер ....:2477), указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14617 от 8 января 1993 года, выданное Мартьяновой С.Е., в части границы от А до Б расположен земельный участок № 73, в части границы от Б до В расположен земельный участок ...., в части границы от В до Г расположена аллея, в части границы от Г до А расположен земельный участок № 109. Описание границ смежных земельных участков соответствует план – схеме садоводческого некоммерческого товарищества «Смородинка».

Как видно из плана-схемы СНТ «Смородинка» от 16 апреля 2015 года и описания смежных границ земельных участков, указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14590, 14591, 14617 от 8 января 1993 года, земельный участок № 78 с кадастровым номером ....:8522, земельный участок № 79 с кадастровым номером ....:2024 по отношению друг к другу являются смежными земельными участками, также одна часть границы земельного участка № 78 (кадастровый номер ....:8522) граничит с аллеей садоводческого некоммерческого товарищества «Смородинка». Земельный участок ...., с кадастровым номером ....:2477, расположен в северной части товарищества, через 33 участка от участка .... (кадастровый номер ....:8522).

Из заключения специалиста от 28 марта 2022 года № 01/22-2025 следует, что сопоставляя сведения Единого государственного реестра, план-схему садоводческого некоммерческого товарищества «Смородинка» от 16 апреля 2015 года, описание смежных границ земельных участков, указанных в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ 14590, 14591 от 08.01.1993, земельный участок .... с кадастровым номером ....:2024, на местности расположен в правильных границах.

Согласно тому же заключению № 01/22-2025, сопоставляя сведения Единого государственного реестра недвижимости, план-схему садоводческого некоммерческого товарищества «Смородинка» от 16 апреля 2015 года, описание смежных границ земельных участков, указанных в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14590, 14591, 14617 от 8 января 1993 года, земельный участок .... с кадастровым номером ....:2477, на местности расположен в неправильных границах.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 209, статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 40, подпунктом 2 пункта 1 статьи 60, пунктом 2 статьи 62, пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, установив указанные выше обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, признав частично недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ....:2477, исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка (графическую часть), налагаемых на границы земельного участка № .... (кадастровый номер ....:8522), истребовал из чужого незаконного владения Ураскина Ю.Н. земельный участок .... (кадастровый номер ....:8522) и обязал Ураскина Ю.Н. демонтировать ограждение и строения, возведенные на земельном участке .... (кадастровый номер ....:8522). При этом суд первой инстанции исходил из того, что межевание земельного участка с кадастровым номером ....:2477 выполнено с нарушением требований законодательства, в результате чего границы земельного участка, принадлежащего в настоящее время Салахутдиновой Ю.П., включены в границы земельного участка с кадастровым номером ....:2477, площадь земельного участка значительно увеличилась с 150 кв.м до 514 кв.м, заключение кадастрового инженера в составе межевого плана от 3 декабря 2015 года не содержит мотивированного обоснования увеличения площади земельного участка, а описание фактических границ обозначено записями «временный межевой знак». Также суд исходил из того, что ограждение земельного участка с кадастровым номером ....:2477 и расположенные на нем строения являются самовольными, тогда как в соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, право возводить на земельном участке, в том числе жилые дома, принадлежат правообладателю земельного участка, а Ураскин Ю.Н. в отношении земельного участка ориентировочной площадью 276 кв.м, границы которого определены в межевом плане ООО «Недвижимость +», таковым не является.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент смерти Винокурова А.А., умершего 20 мая 2001 года, установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В абзацах 2 и 3 пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Винокурову А.А., умершему 20 мая 2001 года, на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ....:8522 площадью 325 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, садоводческое некоммерческого товарищество «Смородинка» (прежнее наименование садоводческое товарищество «№ 1 ПО КОМЗ»), участок ...., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14590 от 8 января 1993 года.

После смерти Винокурова А.А., его дочь Клименко О.А. приняла наследство в виде ? доли двухкомнатной квартиры .... по <адрес> г. Казани, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23 января 2002 года, принятого и приобщенного к материалам дела судом апелляционной инстанции в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Указанная статья Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности - виндикацию.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В отличие от статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.

Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. При предъявлении соответствующего иска необходимо учитывать, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении.

Собственник, лишенный права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска, на который распространяется общий срок исковой давности в три года.

В этой связи с учетом заявленных исковых требований, применительно с положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты нарушенного права, заявленное требование Салахутдиновой Ю.П. об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения является первичным по отношению к другим заявленным истцом требованиям.

Общий срок исковой давности, который применяется к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о том, что имущество выбыло из его владения при отсутствии правовых оснований.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что о нарушении своего права на земельный участок с кадастровым номером ....:8522 площадью 325 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, садоводческое некоммерческого товарищество «Смородинка», участок ...., Клименко О.А. (дочь Винокурова А.А.), при проявлении должной осмотрительности и заботы о сохранности принадлежащего ей на праве собственности в порядке наследования земельного участка, должная была узнать с момента, когда Ураскина Н.А. начала осваивать приобретенный земельный участок с кадастровым номером ....:2477 и строить на нем жилой дом, то есть в 2015 году.

Согласно материалам дела, строительство дома осуществлялось в период с 2015 года, исходя из технического паспорта, год постройки значится 2015 год.

Статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что Салахутдиновой Ю.П. пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, поскольку первоначальный собственник – Клименко О.А., должна была узнать о нарушении своего права в 2015 году, тогда как Салахутдинова Ю.В. обратилась с настоящим иском путем направления его на бумажном носителе в суд первой инстанции 29 октября 2020 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Кроме того следует учесть, что Салахутдинова Ю.В. в суде апелляционной инстанции также не отрицала того, что ей было известно о наличии у деда земельного участка, осваивать который ее мать Клименко О.А. не могла ввиду проживания за пределами г. Казани; сама также ранее не осваивала спорный земельный участок; о том, что участок занят спорным жилым домом обнаружила в 2020 году после оформления своих прав по договору дарения.

Таким образом, суд первой инстанции необоснованно не применил по заявлению представителей Ураскина Ю.Н. последствия пропуска срока исковой давности. К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляющий три года. При этом, при смене владельца исковая давность по такому иску не начинает течь заново. Срок давности по такой категории споров исчисляется с момента фактической утраты собственником владения имуществом.

Учитывая отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения по мотиву пропуска срока исковой давности, исковые требования в остальной части также подлежат отклонению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, решение Советского районного суда г. Казани от 25 апреля 2022 года подлежит отмене на основании пунктов 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку решение Советского районного суда г. Казани от 25 апреля 2022 года отменено и в удовлетворении требований Салахутдиновой Ю.П. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе самовольных построек, признании межевого плана недействительным, исключении из графической части сведений о координатах границ и площади земельного участка, отказано, отсутствуют правовые основания для взыскания с Ураскина Ю.Н. в пользу истца судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя, по оплате государственной пошлины, составление отчета специалиста и почтовых расходов.

Апелляционная жалоба представителя Ураскина Ю.Н. – Касимова Р.С. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 199, 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Казани РРеспублики Татарстан от 25 апреля 2022 года данному делу отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Салахутдиновой Ю.П. к Ураскину Ю.Н., кадастровому инженеру Рахимуллину М.Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о сносе строений, признании межевания недействительным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

    Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года.

Председательствующий                                                  С.М. Тютчев

Судьи                                                                                Р.Г. Гайнуллин

                                                                                           Р.Р. Хасаншин