Решение по делу № 2-1499/2022 (2-5743/2021;) от 09.12.2021

Дело № 2-1499/2022

УИД:23RS0002-01-2021-013673-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи                                                                      25 ноября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                               Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                  Романькове С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баланяна Товмаса Назаретовича к ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующими зарегистрированных в ЕГРН обременений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Баланян Товмас Назаретович обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующими зарегистрированных в ЕГРН обременений земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что на его имя по праву собственности зарегистрирован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного участка, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 10.07.2008г., определения Адлерского районного суда г. Сочи от 29.09.2008г., и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке частично расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, количество этажей - 2, по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в равных долях, по 1/2 доли на Баланян Т.Н. и Хзарджян А.К. Указанный жилой дом имеет два раздельных входа в каждую из частей, принадлежащих сособственникам, и находящаяся в его пользовании часть расположена в границах земельного участка с кадастровым №, а принадлежащая Хзарджян А.К. часть дома - в границах смежного земельного участка, находящегося в ее собственности. Решением суда ФИО1, признан правопреемником умершей ФИО2 по обязательствам, установленным предварительным договором купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, и с него взысканы денежные средства в сумме, эквивалентной 50 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на момент вынесения решения суда, за ним признано в порядке наследования право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 29.09.2008г. был произведен поворот исполнения решения Адлерского районного суда г. Сочи от 10.07.2008г. в части удовлетворенных в отношении ФИО1 исковых требований, следующим образом: Адлерский отдел по городу Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Баланяна Т.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, погасить свидетельство о государственной, регистрации права; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, выдать свидетельство о государственной регистрации права. Ранее, до вынесения решения Адлерского районного суда г. Сочи от 10.07.2008г., в период нахождения спорного жилого дома в собственности истца, он был передан в залог ОАО «Россельхозбанк» в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору. Решением Центрального районного суда г. Сочи от 27.06.2013г. (дело №2-1902/2013), вынесенным по иску ФИО1 к ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об исключении имущества из-под залога, было постановлено изъять из-под залога недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, литер «А, Al, А2, A3, А4, а, а2», расположенный по адресу: <адрес>. Указанное решение суда было исполнено, и из ЕГРН исключена запись о залоге спорного жилого дома в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». В настоящее время, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, количество этажей - 2, по адресу: <адрес>, в залоге не находится. Однако, при рассмотрении гражданского дела, вопрос об отмене обременений в виде залога на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ФИО1 не ставился, соответственно решение по нему не выносилось. Наличие в ЕГРН сведений об обременении земельного участка, с кадастровым № является препятствием для реализации прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. Таким образом, обременение правами залога земельного участка в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» подлежит признанию отсутствующим в судебном порядке.

Просит суд признать отсутствующими зарегистрированные в ЕГРН обременения объекта недвижимости - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного участка, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правами залога (ипотеки) в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». Указать что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного участка, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правами залога (ипотеки) в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Истец Баланян Т.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований, против вынесения заочного решения не возражает.

Представители ответчика ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не предоставили.

Третьи лица управление Росреестра по КК, Хзарджян А.К., Батайкина Е.В. уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не предоставили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

     Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Баланяна Товмаса Назаретовича к ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующими зарегистрированных в ЕГРН обременений земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на имя Баланяна Т.Н. по праву собственности зарегистрирован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного участка, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 10.07.2008г., определения Адлерского районного суда г. Сочи от 29.09.2008г., и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке частично расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, количество этажей - 2, по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в равных долях, по 1/2 доли на Баланян Т.Н. и Хзарджян А.К. Указанный жилой дом имеет два раздельных входа в каждую из частей, принадлежащих сособственникам, и находящаяся в его пользовании часть расположена в границах земельного участка с кадастровым №, а принадлежащая Хзарджян А.К. часть дома - в границах смежного земельного участка, находящегося в ее собственности.

Решением суда ФИО1, признан правопреемником умершей ФИО2 по обязательствам, установленным предварительным договором купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, и с него взысканы денежные средства в сумме, эквивалентной 50 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на момент вынесения решения суда, за ним признано в порядке наследования право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 29.09.2008г. был произведен поворот исполнения решения Адлерского районного суда г. Сочи от 10.07.2008г. в части удовлетворенных в отношении ФИО1 исковых требований, следующим образом: Адлерский отдел по городу Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Баланяна Т.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, погасить свидетельство о государственной, регистрации права; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, выдать свидетельство о государственной регистрации права.

Ранее, до вынесения решения Адлерского районного суда г. Сочи от 10.07.2008г., в период нахождения спорного жилого дома в собственности истца, он был передан в залог ОАО «Россельхозбанк» в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 27.06.2013г. (дело №2-1902/2013), вынесенным по иску ФИО1 к ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об исключении имущества из-под залога, было постановлено изъять из-под залога недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, литер «А, Al, А2, A3, А4, а, а2», расположенный по адресу: <адрес>

Указанное решение суда было исполнено, и из ЕГРН исключена запись о залоге спорного жилого дома в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».

В настоящее время, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, количество этажей - 2, по адресу: <адрес>, в залоге не находится. Однако, при рассмотрении гражданского дела, вопрос об отмене обременений в виде залога на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ФИО1 не ставился, соответственно решение по нему не выносилось.

Наличие в ЕГРН сведений об обременении земельного участка, с кадастровым № является препятствием для реализации прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Таким образом, обременение правами залога земельного участка в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» подлежит признанию отсутствующим в судебном порядке.

В силу ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как разъяснено судам в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. в соответствии с нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 указанного выше Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При таком положении суд считает, что исковые требования Баланяна Товмаса Назаретовича к ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующими зарегистрированных в ЕГРН обременений земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баланяна Товмаса Назаретовича к ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующими зарегистрированных в ЕГРН обременений земельного участка, - удовлетворить.

Признать отсутствующими зарегистрированные в ЕГРН обременения объекта недвижимости - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного участка, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правами залога (ипотеки) в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного участка, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правами залога (ипотеки) в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                             подпись.                                    С.Ю. Машевец

Копия верна:       Судья-                                                                    Секретарь-