Решение по делу № 2-2272/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-2272/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осоткина к ООО «АСН-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец Осоткин С.Е. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» о признании права собственности на<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, чтоДД.ММ.ГГГГ он и ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» заключили предварительный договор купли-продажи <адрес>-Щит-21-ПД/10,в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательство передать Истцу право собственности на двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 67.75 кв.м., расположенную на 12-ом этаже, на площадке № 1, строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>, корпус 21 (далее – Объект). Права на квартиру принадлежали ответчику на основании договора инвестирования № Щ-44 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ООО «Стройснабсервис», в отношении которого по сведению от ответчика применена процедура банкротства – конкурсное управление.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» направил в суд отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица – ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «МОРТОН-РСО», Администрация городского округа, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных условиями договора.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с заключенным договором истец принял на себя обязательства внести денежную сумму в размере <данные изъяты>, которое исполнил в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением № от 16.02.2010г. ( л.д. 9-13).

Судом установлено, что ФИО2 полностью оплатил стоимость квартиры ( л.д.20).

В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес:<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору №7-Щит-21-ПД/10 по которому стороны уточнили площадь и стоимость квартиры, согласно данным БТИ квартире указанной в п.1.1. договора, соответствует двухкомнатная <адрес>, расположенная на 12 этаже, общей площадью 64,7 кв.м. ( л.д. 14).

Истцу выдан ордер на вселение в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с эксплуатирующей организацией договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, получил ключи и с этого момента фактически пользуется квартирой. Истец полностью оплатил товар, а Ответчик передал его. В соответствии сост. 224 ГК РФвещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

С учетом изложенного суд полагает, что к спорным правоотношениям следует применить положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку считает, что между сторонами был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Осоткиным С.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП.

Взыскать с ООО «АСН-Инвест» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.