Решение по делу № 2-271/2019 от 31.10.2018

№2-271/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова ФИО10 к СНТ «Подмосковье» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

Установил:

    Гаврилов В.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка выявлено, что имеется наложение границ данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, а линейные размеры земельного участка № не соответствуют линейным размерам, указанным на плане земельных участков, утвержденнвх председателем СНТ «Подмосковье», соответственно, при межевании земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка. Просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку посредством исключения из данных ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Гаврилов В.А. в судебнои заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования по варианту № заключения судебной экспертизы.

Представитель СНТ «Подмосковье» - председатель Андросов А.А. с заявленными требованиями не согласился, мотивируя возражения тем, что земельный участок общего пользования поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Указал, что истец к нему в досудебном порядке за разрешением спорного вопроса не обращался, тогда как СНТ готово решить данный вопрос.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 2 п. 1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из материалов дела следует, что Гаврилову В.А. на основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 25.06.1993г. №, а также постановления Главы Щелковского района Московской области от 24.11.2000г. № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации права 01.03.2018г., № (л.д.7-9, 30-31). Границы земельного участка в установленном законом порядке не определены.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 21000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, принадлежит на праве собственности СНТ «Подмосковье», дата регистрации права 28.10.2014г., № (л.д.32-34). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно отчету по установлению границ земельного участка № СНТ «Подмосковье» Московской области Щелковского района (рядом с поселением <адрес>), составленного кадастровым инженером ФИО7(л.д.10-20), при проведении измерений по фактическим границам, закрепленным объектом искусственного происхождения – забор, площадь участка составила 583 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу, расхождение составляет – 7 кв.м. В результате сопоставления полученных измерений с данными, содержащимися в ГКН от 2014г. кадастровым инженером установлено, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гаврилову В.А., с участком земель общего пользования с кадастровым номером №, принадлежащим СНТ «Подмосковье». При этом линейные размеры участка № с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, указанным на плане земельных участков, утвержденных председателем СНТ «Подмосковье» и вместо указанных размеров – длин 25,6 м и 27,8 м, ширины 22,7 м имеет неверные размеры по установленным в ЕГРН границам участка с кадастровым номером 50:14:0020323:133 – 24,87 м и 27,06 м, 21,98 м, соответственно, что составляет общую площадь 546 кв.м.

Для решения вопроса о наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок ответчика реестровой ошибки, а так же о вариантах ее устранения, и определения границ земельного участка истца определением от 28.11.2018г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

По результатам проведенной экспертизы экспертом установлено следующее.

Согласно проведенному обследованию границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены забором с восточной,

южной и западной стороны; при этом с северной стороны (фасадной) ограждение установлено частично. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию с учетом имеющегося фактического ограждения и створа линии с фасадной стороны составила 576 кв.м., что на 14 кв.м. меньше декларированной площади (590 кв.м.). При сопоставлении данных границ земельного участка со сведениями ЕГРН экспертом выявлено, что пересечение/наложение имеется только с реестровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Подмосковье»), площадь наложения составляет 29 кв.м.

Согласно копии фрагмента Плана земельных участков с/т «Подмосковье», ширина проездов в СНТ составляет 7,0 м, в месте расположения объекта экспертизы ширина проезда по данным ЕГРН составляет 7,22 м. Согласно Плану, границы земель общего пользования являются прямыми линиями, при этом, реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца искривляется (является непрямой). Вышеперечисленные экспертом факты указывают на несоответствие реестровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № предоставленному плановому материалу.

В Плане имеются также размеры земельного участка истца, где ширина участка составляет 22,7 м, а его длина с восточной стороны – 27,8 м; с западной – 25,6 м. При этом, фактическая ширина земельного участка истца на момент проведения экспертизы составляет 21,36 м, что значительно меньше ширины, отображенной на Плане. Отстраивая только длину в соответствии с Планом, а ширину участка оставляя фактической, получаемая площадь – 560кв.м. на 30кв.м. меньше декларированной (590кв.м.). по мнению эксперта, данная разница вероятнее всего возникла из-за несоответствия ширины планового материала факту. При данном варианте также выявлено пересечение/наложение с реестровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 14 кв.м.

Учитывая проведенные исследования, экспертом не исключено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № по конфигурации и ширине не совпадают с плановым материалом; близлежащая опора ЛЭП частично не попадает в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №; длина участков по данным ЕГРН, расположенных в линии с земельным участком истца, меньше, чем в Плане, эксперт не исключает, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Подмосковье») оформлены с реестровой ошибкой.

В целях установления/уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом предложено 3 варианта.

Вариант 1 предусматривает установление/уточнение границ земельного участка по фактическому пользованию. Площадь земельного участка по данному варианту составляет 576 кв.м., что на 14 кв.м. меньше декларированной площади (590 кв.м.). Согласно данному варианту уточнение/исправление границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Подмосковье») возможно путем исключения из его границ области наложения границ

земельного участка истца площадью 29 кв.м.

Вариант 2 предусматривает установление/уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом длины данного участка в соответствии с Планом. Площадь земельного участка по данному варианту составляет 560 кв.м., что на 30 кв.м. меньше декларированной площади (590 кв.м.). Согласно данному варианту уточнение/исправление границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Подмосковье») возможно путем исключения из его границ области наложения границ земельного участка истца площадью 14 кв.м.

Вариант 3 предусматривает установление/уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка истца по данному варианту составляет 547 кв.м., что на 43 кв.м. меньше декларированной площади (590 кв.м.). При этом границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Подмосковье») не исправляются и соответствуют данным ЕГРН.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Одновременно судом принимается в качестве доказательства по делу отчет кадастрового инженера ФИО7, представленное истцом в суд при подаче иска, которое по своей сути содержит выводы, аналогичные выводам, сделанным экспертом при проведении землеустроительной экспертизы.

Также суд принимает во внимание, что постановлением Главы Щелковского района Московской области от 24.11.2000 № за с/т «Подмосковье» в собственность передано 19 409кв.м. земель общего пользования (л.д.40), тогда как по сведениям ЕГРН площадь земель общего пользования составляет 21 000кв.м., что больше на 1 591кв.м. Напротив, указанным решением администрацией Гаврилову В.А. предоставлено в собственность 590кв.м., что меньше чем по фактическому пользованию. Данное обстоятельство, по мнению суда, полностью исключает факт запользования истцом земельного участка СНТ «Подмосковье», относящегося к землям общего пользования.

Суд соглашается с выбором истца Гаврилова В.А. об установлении границ его земельного участка по 2-му варианту, так как он максимально приближен к плану земельных участков с/т «Подмосковье», в том числе в месте смежества с землями общего пользования. По данному варианту выдержана ширина проездов в СНТ (7м.) и прямая линия фасадов земельных участков.

При этом для установления границ земельного участка истца Гаврилова В.А. необходимо уточнить границы земельного участка смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из его границ области наложения границ земельного участка истца площадью 14 кв.м.

С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Гаврилова ФИО11 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения (выреза) из его состава контура площадью 14 кв.м. и уточнения части границы со следующими геоданными:

Каталог координат области наложения границ земельного участка № на границы земельного участка №, подлежащих исключению из границ земельного участка № в системе координат МСК-50, общая площадь 14 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты уточняемой части границы земельного участка

с кадастровым номером № с учетом исключения области наложения площадью 14 кв.м.

Существующие в ЕГРН	Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы
№ точки	Координата Х	Координата Y	№ точки	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> Площадь земельного участка 560 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         Е.В.Савина