Решение по делу № 2-405/2022 от 01.04.2022

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 мая 2022 РіРѕРґР°                       СЃРµР»Рѕ Большая Глушица

    Р‘ольшеглушицкий районный СЃСѓРґ Самарской области РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Тарабариной Рћ. Р’.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-405/2022 по иску Воронцовой А.А. к СПК «Михайловское» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

Воронцова А. А. обратилась в суд с иском к СПК «Михайловское», в котором просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с СПК Михайловское договор купли-продажи, в соответствии с которым она купила спорное жилое помещение (квартиру) за <данные изъяты>., условия договора ею выполнены, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данного договора, что препятствует им распорядиться спорным жилым помещением (квартирой).

    Р’ судебное заседание истец Воронцова Рђ. Рђ. Рё/или её представитель, представитель ответчика - РЎРџРљ «Михайловское» РЅРµ явились, Рѕ дате, месте Рё времени судебного заседания извещены, РІ письменных заявлениях просили рассмотреть дело РІ РёС… отсутствие, ответчик предоставил отзыв РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, исковые требования признал, РїСЂРѕСЃРёР» РёС… удовлетворить.

Третьи лица Воронцов М. Н., Воронцов Н. М. и Воронцова А. М. в судебное заседание не явились, предоставили отзывы от ДД.ММ.ГГГГ, в которых просили удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Воронцовой А.А. к СПК «Михайловское» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК Михайловское и Воронцовой А.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которого СПК Михайловское (продавец) продал, а Воронцова А. А. купила в собственность жилую квартиру по адресу: <адрес>, упомянутый объект продан за <данные изъяты>, которые уплачены Воронцовой А. А. наличными полностью до подписания договора, обязательство продавца по передаче в фактическое владение покупателю жилой квартиры в исправном и пригодном для проживания состоянии исполнено до подписания указанного договора; по соглашению сторон договора указанный договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи жилого дома; оформление технической документации и государственная регистрация права собственности на приобретаемое имущество возложена договором на покупателя за его счет.

    Р¤Р°РєС‚ внесения денежных средств РІ счет оплаты цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° подтвержден оригиналом квитанции Рє РїСЂРёС…РѕРґРЅРѕРјСѓ кассовому ордеру Р±/РЅ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° СЃСѓРјРјСѓ <данные изъяты> СЂСѓР±.

Указанный объект недвижимого имущества принадлежал ответчику на основании акта приема-передачи основных средств от АКХ Михайловское СПК «Михайловское, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    РџСЂР°РІРѕ собственности РЎРџРљ «Михайловское» РЅР° указанное имущество, Р° также РЅР° земельный участок РЅРµ было зарегистрировано РІ ЕГРН, что подтверждено соответствующим уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Учитывая, что прежний собственник АКХ Михайловское до прекращения своей деятельности не произвел государственную регистрацию своего права собственности на спорный объект недвижимости, не представилось возможным зарегистрировать переход права собственности на указанную жилую квартиру к СПК Михайловское, а также истцу Воронцовой А. А. не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение, в том числе, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации (ввиду финансового положения) и расхождением в наименовании спорного объекта (в вышеуказанном акте приема-передачи он значится как жилой <адрес> двухквартирный).

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 432 ГК Р Р¤ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ считается заключенным, если между сторонами РІ требуемой РІ подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение РїРѕ всем существенным условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома по указанному вышеуказанному адресу между СПК «Михайловское» и истцом Воронцовой А. А. состоялся, т. к. сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили: СПК «Михайловское» передал истцу жилую квартиру, а истец принял её и оплатил оговоренную в договоре цену, что подтверждается материалами дела.

Согласно справки, выданной СПК «Михайловское» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект не находится на балансе ответчика.

По независящим от Воронцовой А. А. причинам зарегистрировать право собственности на жилую квартиру не представляется возможным.

Согласно выписке из похозяйственной книги № сельского поселения Большая Глушица, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Большая Глушица муниципального района <адрес> лицевой счёт № член хозяйства записана первой Воронцова А.А.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица: ФИО6 (супруг истца) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (сын истца) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (дочь истца), являющаяся недееспособной, опекуном которой является истец, с ДД.ММ.ГГГГ.

Никто из третьих лиц не претендует на данный объект недвижимости, заключением указанного договора купли-продажи чьи-либо права не нарушены.

Из технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры), выданного Большеглушицким филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет инвентарный №, его общая площадь составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 12 ГК Р Р¤ СЃСѓРґ осуществляет защиту гражданских прав граждан, РІ том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача жилого помещения (квартиры) между сторонами по делу состоялись до подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи, расчет между сторонами произведен.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронцовой А. А. удовлетворить.

Признать за Воронцовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты>, в т. ч. жилой – <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия.

РЎСѓРґСЊСЏ РїРѕРґРїРёСЃСЊ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>