Решение по делу № 2-101/2016 (2-1134/2015;) от 14.12.2015

Дело №2-101/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск                                                                                                                 14 января 2016 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Татариновой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Марченко О.В. к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, Гончарову И.Д., Гончаровой О.Д., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Марченко О.В. обратилась в суд с иском к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, Гончарову И.Д., Гончаровой О.Д., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о признании права собственности на нежилое здание.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ответчиков Гончарова И.Д. и Гончаровой О.Д. нежилое здание (бригадный дом), находящиеся по адресу: <адрес> (далее по тексту решения - спорное здание). Продажная стоимость указанного дома была определена продавцами в размере <данные изъяты> рублей, которые в полном объеме были выплачены ей до подписания договора купли-продажи. Когда она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорное здание, то у нее не взяли документы на регистрацию, поскольку право собственности за ответчиками Гончаровыми также не было зарегистрировано. За ней зарегистрировали только право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящийся по этому же адресу, на котором и построено вышеуказанное здание. Гончаровы передали ей все документы, имеющиеся у них на спорное здание. Из этих документов она выяснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № Гончаров И.Д. приобрел на торгах в Российском фонде федерального имущества, спорное здание. Указанное здание ранее принадлежало ФГУП «Племенной завод «Катунь» и было реализовано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ИМНС РФ № по <адрес> о взыскании налога с ФГУП «Племенной завод «Катунь» за счет имущества, заявки от ДД.ММ.ГГГГ № ССП <адрес> передачи арестованного имущества на реализацию. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был передан ООО «Бийск-Сервис» Гончарову И.Д. по акту приема-передачи, в котором указано, что расчеты произведены полностью. Позже, в ДД.ММ.ГГГГ году Гончаров И.Д. пытался зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение, для чего ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Бийск-Сервис» с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако, ему ответили, что ООО «Бийск-Сервис» не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, так как собственник помещения - ОАО «Катунь» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, спорное здание не внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества о отсутствуют. Также отсутствуют записи о регистрации прав на данное здание в Бийском районном отделе филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю. В процессе оформления документов Гончаров И.В. обратился в ООО «Промгражданпроект», где ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, в котором указано, что конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и их эксплуатация возможна без ограничений. При необходимости указанное нежилое помещение возможно переоборудовать в жилой дом.

Истец просила суд:

- признать за Марченко О.В. право собственности на нежилое помещение «Бригадный дом», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Марченко О.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Гончаров И.Д. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представители ответчиков - администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явились.

Суд приходит к выводу о том, что неявка представителей ответчиков, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и непредставление документов, подтверждающих уважительность причин неявки, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Также в судебное заседание не явилась ответчик Гончарова О.Д., которая о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему, известному суду месту ее жительства и регистрации по адресу: <адрес>, посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда возвращено почтовое отправление без вручения его адресату, с указанием причины невручения - «Истек срок хранения».

В силу положений статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с целью причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п.п. 1 и 2 ст.10 ГК РФ).

Ответчик Гончарова О.Д. не воспользовалась правом на получение судебной корреспонденции и участие в судебном заседании. Суд считает, что данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцом своих прав.

Судом приняты все необходимые меры, для вручения Гончаровой О.Д. судебной корреспонденции, вместе с тем, со стороны ответчика не было надлежащего контроля за поступающей по месту ее регистрации корреспонденции, что в данном случае, по мнению суда, является риском самих адресатов и в этой связи все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, ответчика Гончарова И.Д., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии с пунктами 2 и3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренном законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

По представленным доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Марченко О.В. приобрела в собственность у ответчиков Гончарова И.Д. и Гончаровой О.Д. нежилое здание (бригадный дом), а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Продажная стоимость указанного дома была определена продавцами в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, которые в полном объеме были выплачены ей до подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи подписан сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Марченко О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное здание ранее принадлежало на праве собственности ФГУП «Племенной завод «Катунь» и было реализовано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ИМНС РФ № по <адрес> о взыскании налога с ФГУП «Племенной завод «Катунь».

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Гончаров И.Д. приобрел на торгах в Российском фонде федерального имущества, действовавшем в лице директора ООО «Бийск-Сервис», спорное здание.

ДД.ММ.ГГГГ спорное здание было передано ООО «Бийск-Сервис» Гончарову И.Д. по акту приема-передачи, в котором указано, что расчеты произведены полностью.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Верх-Катунского сельсовета <адрес> Гончарову И.Д. был предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимого имущества - «Бригадный дом», общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №:№

В соответствии со сведениями муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям <адрес>», администрации Верх-Катунского сельсовета <адрес>, Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о принадлежности спорного дома, отсутствуют.

Таким образом, право собственности Марченко О.В. на спорное здание в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ, не зарегистрировано.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что исковые требования Марченко О.В., адресованные к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения либо оспаривания его прав, свобод и законных интересов указанными ответчиками.

В этой связи суд считает необходимым в удовлетворении требований Марченко О.В., в этой части отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 55, 56, 60, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск Марченко О.В. к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, Гончарову И.Д., Гончаровой О.Д., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о признании права собственности на нежилое здание.

Признать за Марченко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание «Бригадный дом», общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении остальной части иска Марченко О.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                                                 А.С.Уманец