Решение от 21.12.2023 по делу № 2-698/2023 от 14.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 декабря 2023 года    г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698/2023 по иску Котовой Д.А. к администрации муниципального образования Ясногорский район о прекращении права муниципальной собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Котова Д.А. обратилась в суд с иском администрации МО Ясногорский район о прекращении права муниципальной собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что она и Котова О.Н. зарегистрированы и проживают в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ её прабабушке ФИО4 Котова О.Н. с целью передачи находящегося в найме жилого помещения собственность в порядке приватизации, обратилась с заявлением в администрацию МО Ясногорский район. Однако в приватизации ей было отказано, в связи с тем, что она не является членом семьи ФИО4 Впоследствии Котова О.Н. отказалась от участия в приватизации. Ранее в приватизации она (Котова Д.А.) не участвовала. Спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Просит прекратить право собственности администрации МО Ясногорский район на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней (Котовой Д.А.) право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Котова Д.А., представитель истца по доверенности Думаньчук А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства, в которых просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Котова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором отказалась от приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, последствия отказа от приватизации ей известны. Против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных ходатайств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что исполнительным комитетом <адрес> городского Совета ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан ордер №, на право занятия <адрес> жилой площадью 18,89 кв.м, в <адрес> по адресу: <адрес> народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В спорную квартиру вселены: ФИО4, ФИО5 – муж, ФИО6 – мать.

На основании решения <адрес> горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес>» жилому дому № по <адрес> присвоен адресный номер № по <адрес> в <адрес>.

Истец Котова Д.А. является правнучкой ФИО4 и дочерью Котовой О.Н., что подтверждается повторным свидетельством о рождении ФИО9 серии I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС МО «<адрес>» <адрес>, в котором матерью указана ФИО4; повторным свидетельством о рождении ФИО8 серии I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС МО «<адрес>» <адрес>, в котором отцом указан ФИО9; свидетельством о заключении брака ФИО10 и ФИО8 серии I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС МО «<адрес>» <адрес>; свидетельством о рождении Котовой Д.А. серии I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС МО «<адрес>» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем администрацией МО Ясногорский район и нанимателем Котовой О.Н. заключен договор социального найма, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи для проживания в нем в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-комнаты, общей площадью 32,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Котова Д.А.

Согласно выписке из домовой книги по адресу по адресу: <адрес>, выданной ООО «<адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ Котова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Котова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки-паспорт на квартиру для приватизации, выданной <адрес> отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 32,9 кв.м, в том числе жилую 18,3 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования <адрес> на основании постановлений главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый номер №. Право собственности муниципального образования <адрес> на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №), что подтверждается выписками об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение муниципального жилищного фонда – квартира с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в пользовании у Котовой О.Н. и Котовой Д.А. на условиях социального найма.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из разъяснений, указанных п. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из постановления Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 года государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданам, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ.

При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевого назначения, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, что спорное жилое помещение, занимаемое Котовой О.Н. и Котовой Д.А., не входит в перечень жилых помещений которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Ясногорский район, Котова Д.А. ранее участия в приватизации не принимала.

Котова О.Н. своим заявлением отказалась от права на приватизацию квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Котовой Д.А. о прекращении муниципальной собственности и признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:         ░░░░░░░░░ ░.░.