Решение по делу № 2-2316/2024 от 29.08.2024

61RS0002-01-2024-004952-36                    Дело № 2- 2316/24

                    РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

с участием прокурора Дрейт Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ростова-на-Дону к Ушаковой Валентине Евгеньевне, 3- лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения,

            У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование своих требований указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>, литер Б. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, подлежащего образованию, в связи с признанием дома по <адрес>, литер Б аварийным и подлежащим сносу». Согласно пп.1.2.4 Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит <адрес>, площадью 46,8 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по <адрес>, в городе Ростов-на-Дону. Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка изымаемой жилой комнаты проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 4 422 578 руб. Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы. Департаментом координации строительства и перспективного развития <адрес> в адрес собственника письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.35/2249 направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд указанную квартиру. Получение письма подтверждается подписью ответчика.

Истец просил суд изъять у ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества с кадастровым номером № <адрес>, площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по цене равной № руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на <адрес>, площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования признала. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

    Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что ФИО2 является собственниками <адрес>, площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Л.д.16

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>, литер Б.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, подлежащего образованию, в связи с признанием дома по <адрес>, литер Б аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.4 Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит <адрес>, площадью 46,8 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по <адрес>, в городе Ростов-на-Дону.

В соответствии с п.3-3.3 данного постановления Департаменту координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону провести мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения была проведена ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

Согласно отчету от 29.03.24 г. № 26307/03-24 об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 4 422 578 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от 10.04.2024 № 12 результаты оценки согласованы.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в адрес Ушаковой В.Е. письмом от 02.05.2024 № 59.35/2249 направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд указанную квартиру, от заключения договора ответчик уклонялась. В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

    Учитывая правовую природу изъятия жилого помещения для муниципальных нужд и компенсационный характер выкупной стоимости, предполагающий предоставление собственнику изымаемого жилого помещения возможность приобрести иное жилье, собственник имеет право на предоставление выкупной цены изымаемого жилого помещения в соответствии с действующими рыночными ценами.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащая ответчику квартира признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Также подтверждено доказательствами то, что администрацией <адрес>-н а-Дону была выполнена предусмотренная ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения ответчика в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен признанный аварийным многоквартирный жилой дом ввиду отказа собственников осуществления его сноса.

    Суд считает руководствоваться заключением ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 4 422 578 руб.

Заключение специалиста является самостоятельным исследованием, содержит ответы на предмет спора, истицей не оспорено, при таком положении суд считает признать данное заключение объективным, достоверным и допустимым доказательством по делу.

Получение ответчиками денежной компенсации в размере, определенном заключением специалиста в полной мере соответствует положениям закона, их правам и законным интересам лица, у которого изъято жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Принимая во внимание, что после выплаты денежной компенсации право пользования жилым помещением Ушаковой В.Е. прекращается, она подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

    В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признала, признание иска не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Изъять у Ушаковой Валентины Евгеньевны (паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества с кадастровым номером № <адрес>, площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по цене равной № руб.

    Прекратить право собственности Ушаковой Валентины Евгеньевны (паспорт №) на <адрес>, площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Признать право муниципальной собственности на <адрес>, площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Выселить Ушакову Валентину Евгеньевну (паспорт №) из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    Признать Ушакову Валентину Евгеньевну (паспорт №) подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Обязать Ушакову Валентину Евгеньевну (паспорт №) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2024 года.