Решение по делу № 2-853/2016 от 26.01.2016

Решение изготовлено в полном объеме 12.04.2016 года

Дело № 2-853/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2016 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО4, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО5 С.Г., о регистрации перехода права собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2650 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4730 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1440 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3940 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1860 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2830 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1580 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2240 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2270 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка.

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1020 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1730 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2064 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка.

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО4) и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков. Продавец (ФИО3) передал ему как покупателю в собственность данные земельные участки, что подтверждается передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто ФИО5 производство. ФИО5 назначен ФИО5 С.Г. Неоднократно на спорные земельные участки накладывался арест. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ аресты со спорных земельных участков были сняты. Им было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки, в чем ему было отказано. Данный отказ был мотивирован тем, что за регистрацией перехода права собственности необходимо обратиться от имени ФИО3 ответчику – ФИО5 С.Г., который проигнорировал его письменные и устные обращения с данным вопросом, тем самым уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Истец, ФИО4, его представители по доверенности ФИО9, ФИО10, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик, ФИО5 С.Г., в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки не представил, возражений не представил.

3-е лицо, ФИО3, в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО11, в судебное заседание явилась, оставила разрешение требований на усмотрение суда.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд, с согласия истца, его представителей, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2650 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский р-он, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка;

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключены договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков, которые переданы по актам приема передачи покупателю ФИО4, что подтверждается договорами, передаточными актами (85-134,160-165).

Установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 И.П. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, ФИО5 должника является ФИО2.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 отказано в признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 С.Г. – без удовлетворения.

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено указанным выше Определением Арбитражного суда Московской области ФИО4 исполнил обязательства по оплате стоимости спорного недвижимого имущества, что подтверждено расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79 653 700 руб., оригиналы расписок были представлены в судебном заседании на обозрение суда.

Указано, что спорные земельные участки имели обременение ипотекой и ФИО4 был погашен ипотечный долг перед ОАО «Сбербанк России», по которому земельные участки являлись предметом залога.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 показала, что в период заключения договоров купли-продажи данных земельных участков работала юристом у ФИО3 И.П., подтвердила факт составления и подписания договоров, претензий у сторон по договорам в части расчетов не было. Участки находились под ипотекой, а в последующем на них налагался арест, в связи с чем переход права собственности не был зарегистрирован. Все документы подписывались одновременно, в том числе Акты приема-передачи земельных участков.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Из представленных сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки от имени ФИО3 необходимо обратиться ФИО5 С.Г. (л.д.38-63).

Как поясняет истец, многочисленные устные и письменные обращения с данным вопросом ФИО5 С.Г. проигнорированы.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 17 вышеназванного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что обязанности сторон по договорам купли – продажи земельных участков по передаче и оплате имущества исполнены, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является не явка на регистрацию перехода права собственности продавца, который признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, принимая во внимание, что конкурсным управляющим должника – продавца земельных участков обращения покупателя проигнорированы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

Определяя подведомственность данного спора суду общей юрисдикции, суд принимает во внимание положения статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», а также те обстоятельства, что по настоящему делу заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которым исполнены до признания продавца ФИО3 несостоятельным (банкротом) и открытия конкурсного производства, т.е. требование неимущественного характера, направленного на признание правовых последствий уже совершенных сторонами юридически значимых действий с имуществом.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО4 на объекты недвижимого имущества:

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья А.Е. Трощило

Решение по делу № 2-853/2016 от 26.01.2016

2-853/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица