Решение от 23.05.2022 по делу № 2-413/2022 от 19.04.2022

УИД: 66RS0052-01-2022-000459-38

Копия

Гражданское дело № 2-413/2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 23 мая 2022 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Коротких Ю.В.,

    с участием:

представителей истца – Боровских О.А., действующей на основании доверенности от 24.12.2021 и Изибаевой А.М., действующей на основании доверенности от 23.05.2022,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» в интересах собственников многоквартирного дома к Коковину ФИО10, Коковину ФИО11 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО УК «Сухоложская» обратилась с иском к Коковину А.В., Коковину А.А., просит обязать ответчиков в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположенным в санузле <адрес>. Предоставить истцу разрешение на вскрытие и доступ к общему имуществу, проходящему в санузле указанной квартиры с целью ликвидации аварийной ситуации. Разрешить истцу принудительное вскрытие жилого помещения для установления причины течи из системы канализации и проведения ремонтных работ в присутствии участкового инспектора ОМВД России г. Сухой Лог. Возложить на истца обязанность после окончания работ по замене общедомового стояка канализации закрыть жилое помещения, исключив доступ в него посторонних лиц. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, с каждого по 3000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ООО УК «Сухоложская» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Коковин А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Помимо собственника в указанной квартире зарегистрирован Коковин А.А. В связи с жалобой ФИО8, собственника <адрес> указанного дома, 05.04.2022 на факт затопление в санузле ее квартиры из вышерасположенной <адрес>, техником ООО УК «Сухоложская» Изибаевой А.М. проведено обследование технического состояния общего имущества. В <адрес>, собственником которой является Коковин А.В., доступ не предоставлен. Местонахождение ответчиков не установлено. 13.04.2022 составлен акт, в соответствии с которым установлено, что в <адрес>, никто не проживает. Оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не производится. В ходе проведенного обследования выявлена необходимость осмотра и проведения ремонтных работ на общедомовых стояках канализации, холодного водоснабжения и резервного стояка холодного водоснабжения, расположенных в санузле квартиры ответчиков. 10.02.2022 истцом в адрес ответчика Коковина А.В. направлено уведомление с требованием 22 февраля 2022 года с 09:00 часов предоставить доступ в квартиру ответчиков с целью проведения работ по замене общедомового стояка канализации. Почтовое отправление ответчиком не получено, корреспонденция возвращена отправителю. По состоянию на 14.04.2022 ответчиками не предоставлен доступ к общему имуществу, находящемуся в <адрес> указанного дома. Аварийная ситуация не устранена. Для необходимости проведения работ по ремонту общедомового стояка канализации, стояка ХВС и резервного стояка ХВС при условии обязательного доступа в квартиру ответчиков, истец просит разрешение на вскрытие и доступ в <адрес>. Ссылаясь на положения ст.ст. 1,3,8,17,30,36 ЖК РФ, ст.ст. 290,304 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Боровских О.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в нем. Суду пояснила, что ответчики не появляются в жилом помещении. Уже намокли стены в подъезде, экстренная необходимость установить причину протечки. В <адрес> вода стекает по трубам на пол.

Представитель истца Изибаева А.М. настаивала на удовлетворении требований. Суду пояснила, что происходит затопление, может произойти авария. Намокают несущие конструкции дома в подъезде. Свет в квартире никогда не горит, ответчики не проживают в квартире.

Ответчики Коковин А.В., Коковин А.А. в судебное заседание не явились, были извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третье лицо Базарнова Л.В. в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не представила.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Истец ООО УК «Сухоложская» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом <адрес> Лог, на основании договора управления № (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.17-19), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в единоличную собственность Коковина А.В.

Исходя из справки ООО УК «Сухоложская» (л.д.20) в указанной квартире зарегистрированы: Коковин А.В. - собственник, и его сын - Коковин А.А.

В адрес истца поступила жалоба Базарновой Л.В., собственника <адрес> (л.д.14-16), по факту затопления в санузле ее квартиры из вышерасположенного жилого помещения <адрес>.

05.04.2022 по факту данного обращения в присутствии Базарновой Л.В. было проведено обследование <адрес>. Установлено, что <адрес> расположена на втором этаже многоквартирного дома. В санузле за унитазом в нише расположен чугунный стояк канализации, диаметром 100 мм, стояк ХВС из стальной трубы, диаметром 32 мм, резервный стояк ХВС из стальной трубы, диаметром 32 мм. На потолке в санузле вокруг стояков имеются следы намокания, площадью 0,8 кв.м., из вышерасположенной <адрес>. На стенах в нише видны следы намокания, площадью 1 кв.м. Доступ в <адрес> не предоставлен (л.д.21). Данные обстоятельства подтверждаются представленными фотографиями (л.д.25-27, 49,50).

13.04.2022 г. представителем истца составлен акт об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении — <адрес> по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым в указанной квартире никто не проживает (л.д.22).

Кроме того, факт не проживания ответчиков в <адрес> подтверждается актами об отказе в допуске в жилое помещение для проверки вентиляционных каналов и дымоходов от 28.10.2021, от 15.02.2022 года (л.д.23,24). Также истцом представлена квитанция, подтверждающая задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 48).

10.02.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру 22.02.2022 с 09:00 часов для замены общедомового стояка канализации (л.д.28). Согласно исковому заявлению почтовое отправление ответчиком не получено, возвращено истцу по истечении срока хранения.

Суд приходит к выводу, что в нарушение требований закона ответчики не предоставляют истцу доступ к стоякам канализации, холодного водоснабжения, резервному стояку холодного водоснабжения, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, что делает невозможным установление причины течи из системы канализации и проведения ремонтных работ, что может привести к аварийной ситуации. При указанных обстоятельствах нарушаются права третьего лица, жильцов многоквартирного дома на безопасные условия проживания.

Ответчик Коковин А.В. обязан поддерживать жилое помещение и принадлежащее ему общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Коковин А.А., являющийся пользователем <адрес> как потребитель коммунальных услуг совместно с собственником квартиры в соответствии с приведенными выше Правилами предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 № 354 обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

В данном случае истцом – управляющей компанией была выявлена необходимость проведения ремонтных работ в <адрес>, с целью ликвидации аварийной ситуации – общего имущества собственников помещений МКД для соблюдения прав и законных интересов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, связанных с получением качественной коммунальной услуги.

Из приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов следует, что управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а собственник жилого помещения обязан предоставить такой допуск для выполнения необходимых работ на инженерных системах, которые находятся в его квартире, в согласованное с управляющей организацией время.

Истцом представлены доказательства: акт обследования <адрес> от 05.04.2022, фотографии, подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ на инженерном оборудовании (стояки канализации, холодного водоснабжения), проходящим через помещения квартир №, № принадлежащим ответчику и третьему лицу.

ООО УК «Сухоложская» направляла ответчикам уведомления о согласовании проведения работ и даты предоставления доступа в квартиру.

Установлено и ответчиками не опровергнуто, что ответчики не предоставили доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ в своих квартирах.

Суд считает, что ответчики нарушают права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Сухоложская» об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома подлежат удовлетворению на основании вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Рассматривая требования истца о разрешении на принудительное вскрытие и доступ к общему имуществу, проходящему в санузле <адрес> с целью ликвидации аварийной ситуации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации проникновение в жилое помещение против воли проживающих в нем лиц возможно только на основании судебного решения.

Согласно положениям ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

У суда не имеется оснований для принудительного вскрытия жилого помещения, принадлежащего ответчикам, в присутствии участкового инспектора. Суду не представлено доказательств невозможности принудительного исполнения решения суда судебными приставами-исполнителями в соответствии с федеральным законом 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, поэтому взысканию с ответчиков Коковина А.В., Коковина А.А. подлежат расходы, связанные с оплатой госпошлины по 3000 руб. с каждого (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерация, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░ ░░░13 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 3 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 3 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.05.2022.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>