Решение по делу № 2-2274/2024 от 10.01.2024

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081,

тел. <номер изъят>,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

<дата изъята>                                       Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В целях улучшения качества условий для проживания истцом осуществлена самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры. В данной квартире выполнена перепланировка и произведены: демонтаж не несущих перегородок, устройство на части площади жилой комнаты коридора, увеличение площади туалета за счет части площади коридора, увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты, демонтаж оконного и дверного блоков лоджии, утепление стен, пола, потолка лоджии утеплителем, монтаж дополнительного остекления лоджии, устройство гидроизоляции туалета.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, П. Лумумбы, <адрес изъят>, в перепланированном виде.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования истца удовлетворить в полном объеме.

Ответчик МКУ «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата изъята>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата изъята>, составленному ООО «Волгаземпроект» истцом в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В целях подготовки проектной документации истец обратилась в ООО «ПМ+».

Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> следует, что жилое помещение общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. до перепланировки состояло из двух жилых комнат площадью – 15,1 кв.м., 17,0 кв.м. кухни – 14,6 кв.м., ванной – 3,8 кв.м., туалета 2,5 кв.м., двух коридоров – 2,2 кв.м., 8,6 кв.м., лоджии – 2,8 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается:

- демонтаж перегородок (ненесущая кострукция) между жилой комнатой (пом.2), кухней (пом.<номер изъят>), коридором (пом. <номер изъят>), туалетом (пом.<номер изъят>);

- устройство на части площади жилой комнаты (пом.2) коридора;

- увеличение площади туалета (пом.5) за счет части площади коридора (пом.7);

- увеличение площади коридора (пом.7) за счет части площади жилой комнатой (пом.2);

- демонтаж оконного и дверного блоков лоджии (пом.8);

- утепление стен, пола, потолка лоджии утеплителем 100 мм (экструдированным пенополистиролом);

- монтаж дополнительного остекления лоджии;

- устройство гидроизоляции туалета.

В результате перепланировки и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 4,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 8,6 кв.м.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от <дата изъята> после проведения перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> жилое помещение стало общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м. (жилые комнаты площадью 14,4 кв.м., 12,3 кв.м.), кухня – 14,7 кв.м., ванная – 3,9 кв.м., санузел – 2,8 кв.м., два коридора – 2,4 кв.м. и 12,0 кв.м., лоджия – 2,6 кв.м.

Письмом первом заместителя муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» ФИО1 от <дата изъята> <номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Кроме того, демонтаж оконного и дверного блоков лоджии, утепление стен, пола, потолка лоджии утеплителем, монтаж дополнительного остекления лоджии, не подпадает под понятие перепланировка/переустройство жилого помещения в здании.

Следовательно, на производство указанных работ не распространяется требование по согласованию с органом местного самоуправления перепланировки/переустройства, предусмотренного главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Волгаземпроект», по состоянию на <дата изъята>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят>                   /подпись/                      Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья                                     Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.