Решение по делу № 2-402/2018 от 28.05.2018

Гр.дело №2-402/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-им лицам Управлению Росреестра по <адрес> и Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на жилой дом (автономный блок), снятии жилых помещений с государственного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-им лицам о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на жилой дом (автономный блок), снятии жилых помещений с государственного учета.

Требования истца основаны на том, что истцу на основании решения собственников о разделе жилого дома и строений от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома общей площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес> пом.2. Ответчикам ФИО4 и ФИО2, по ? доле каждому, на основании решения собственников о разделе жилого дома и строений от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома общей площадью 39,6 кв.м. по адресу: <адрес> пом.1. Истец зарегистрировала права на часть жилого дома. В 2016 году истец произвела реконструкцию части жилого дома, переоборудовала кухню и построила помещения – комнату и санузел. Однако по неизвестным причинам Управление Росреестра по <адрес> внесло изменения в реестр недвижимости и вместо части жилого дома вид жилого помещения указан как квартира.

Действующим законодательством не предусмотрена реконструкция квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит прекратить право собственности ФИО3 на квартиру площадью 20,7 кв.м. по указанному адресу, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (автономный блок) после реконструкции площадью 56,2 кв.м., в собственности ответчиков оставить жилой дом (автономный блок) общей площадью 62,9 кв.м., снять квартиры с государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 иск поддержала и пояснила, что собственниками жилого дома являлись истица - в 1/3 доле, ФИО4 - в 4/9 долях, ФИО10 – в 1/9 доле. В 2015 году было решение собственников о разделе жилого дома на две части. На кадастровом учете стоят квартиры, как у истца, так и у ответчиков. А так же отдельно поставлен на учет жилой дом с площадью меньшей, чем одна из квартир. Земельный участок у истицы находится в собственности площадью 424 кв.м, предоставленный под ИЖС. И у ответчиков земельный участок в долевой собственности под ИЖС. Хозяйственные постройки на земельном участке имеются, у истицы - сарай. Право на хозпостройки зарегистрировано. В 2016 году было сделано техническое заключение о реконструкции части дома истца. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 дополнила, что с заключением эксперта согласна. С согласия семьи ФИО3 просит суд возложить на истца расходы по возведению в чердачном пространстве перегородки и производстве тепло-звукоизоляции общей стены. Это единственный способ узаконить их реконструкцию.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 пояснила, что возражает против снятия с кадастрового учета жилого дома. У них все оформлено, их все устраивает. Реконструкция помещений истца была произведена 10 лет назад. Истец просит изменить квартиру на автономный блок, тогда как в доме есть общее имущество, такие как газ, крыша и подвал. Считает, что жилое помещение не подпадает под статус автономного блока, под статус квартиры подпадает. Она знает, что была произведена реконструкция. Она не возражает против произведенной реконструкции, но возражает, чтобы изменили статус жилого помещения, так как наступают иные правовые последствия. Земельные участки в собственности под ИЖС. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 дополнила, что с заключением эксперта она согласна, но не согласна с тем, чтобы квартира называлась «автономным блоком». Надо сначала обследовать дом, так как при автономном блоке должна быть капитальная стена.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 пояснила, что поддерживает пояснения ФИО4. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 дополнила, что с заключением эксперта она согласна. Дому 100 лет. Не может быть и речи об автономном блоке. Она не возражает против произведенной истцом реконструкции.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, представил письменный отзыв, где указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 56,7 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО4 являлась собственником 4/9 долей жилого дома по указанному адресу. ФИО2 являлась собственником 2/9 долей жилого дома по указанному адресу.

Решением собственников о разделе жилого дома и строений от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом между сособственниками был разделен на две части: часть № площадью 39,6 кв.м. передавалась в равнодолевую собственность ФИО4 и ФИО7, часть № площадью 20,7 кв.м. передавалась в собственность ФИО3 (л.д.9-12).

ФИО3 зарегистрировала право собственности на часть жилого дома площадью 20,7 кв.м. по адресу: <адрес> пом.2 (л.д.24). Ей также принадлежит земельный участок площадью 424 кв.м. по указанному адресу (л.д.13).

При этом в ЕГРН имеются сведения о том, что на кадастровый учет поставлен жилой дом с КН № общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.65-67), а также квартиры с КН № площадью 20,7 кв.м. (собственник ФИО3) и с КН № площадью 62,9 кв.м. (собственники ФИО4 и ФИО2) (л.д.68-74).

Из материалов дела следует, что ФИО3 произведена реконструкция своей части жилого дома. В результате реконструкции общая площадь части жилого дома увеличилась с 20,7 кв.м. до 56,2 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения (л.д.24-32).

Истец представила Техническое заключение №-ОТС, выполненное ООО «Меридиан-Север», из которого следует, что изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности жизнедеятельности человека и не превышают параметры, установленные градостроительным регламентом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (л.д.45).

Однако, так как на кадастровый учет были поставлены жилой дом с помещениями – квартирами, а не части жилого дома, как объекты прав, ФИО3 лишена возможности зарегистрировать право собственности на реконструированную часть жилого дома.

В связи с чем истица обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру и признании за сторонами права собственности на жилые дома (автономные блоки). Ответчики возражали против изменения статуса жилого помещения на автономный блок, так как жилой дом не соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Для разрешения возникшего спора судом назначалась судебная строительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО8 выделенные сторонам части жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки блокам в домах блокированной застройки. Для соответствия ранее выделенной части жилого дома – автономному блоку в доме блокированной застройки необходимо в чердачном пространстве возвести межквартирную перегородку и произвести тепло-звукоизоляцию общей стены.

Стороны с заключением эксперта согласны.

Учитывая, что в настоящее время выделенные сторонам части жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, блокам в домах блокированной застройки, ответчики возражают против прекращения права собственности на объект права – квартиру, при этом реконструкция части жилого <адрес> в <адрес> произведена с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, суд признает за истицей право собственности на реконструированную часть жилого дома, поставленную на государственный кадастровый учет с указанием вида жилого помещения «квартира», с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.

В остальной части иска суд ФИО3 отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

    Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную часть жилого дома, поставленную на государственный кадастровый учет с указанием вида жилого помещения «квартира», с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес> общей площадью 56,2 кв.м.

    В остальной части иска ФИО3 отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по указанному адресу в части изменения площади объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ