Решение по делу № 2-5301/2021 от 11.06.2021

УИД 50RS0028-01-2021-005189-17

Дело № 2-5301/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 августа 2021 года                                        г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Литвиновой М.А.,при секретаре Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5301/21 по иску Воробьевой Анастасии Владимировны и Воробьева Владимира Владиславовича к ООО «Загородная усадьба» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площадь квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Воробьева А.В., Воробьев В.В. обратились в суд с иском к ООО «Загородная усадьба», в котором просят взыскать денежные средства, пропорционально уменьшенной площади квартиры, в размере 56 389,20 руб. в равных долях, по 28 194,60 руб. в пользу каждого, неустойку за период с 01.01.2021 по 17.03.2021 в размере 116 163,01 руб. в равных долях, по 58 081,50 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей в равных долях, в пользу каждого, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 245,14 руб. в равных долях, в пользу каждого.

В обоснование своих требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Загородная усадьба» был заключен Договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ООО «Загородная усадьба» обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать истцам соответствующий объект долевого строительства, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1. договора, объект недвижимости – многоквартирный жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой, находится по строительному адресу: <адрес>.

Объект долевого строительства согласно п.3.2 договора – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: №.

Обязанность по оплате договорной цены, предусмотренной разделом 4 договора, истцами выполнены в полном объеме, в срок и надлежащим образом.

Согласно п.п. 5.1, 5.1.1, 5.1.2 указанного Договора Застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) по акту приема-передачи не позднее 31.12.2020.

Однако, в установленные в договоре сроки, объект долевого строительства (квартиру) ответчик истцам не передал. В нарушении установленных сроков, передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан 17 марта 2019 года.

    Кроме того, указано на то, что согласно п.4.6 договора участия в долевом строительстве, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будут меньше проектной площади более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

    В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) изготовленным Мытищинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» от 24.03.2021г., при фактическом измерении объекта долевого строительства, общая площадь составила 56,8 кв.м., что меньше проектной площади квартиры на 0,60 кв.м.

По вышеуказанным основаниям истцами 07.04.2021 с целью досудебного урегулирования была направлена ответчику претензия о возврате денежных средств, пропорционально уменьшенной площади квартиры и выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истцы обратились в суд с вышеуказанном иском.

В судебное заседание истцы Воробьева А.В., Воробьев В.В. не явились, их представитель по доверенности Захаренкова Е.А. явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ООО «Загородная Усадьба» в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, в которых просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд, заслушав представителя истцов, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Загородная усадьба» был заключен Договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ООО «Загородная усадьба» обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать истцам соответствующий объект долевого строительства, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1. договора, объект недвижимости – многоквартирный жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой, находится по строительному адресу: <адрес>.

Объект долевого строительства согласно п.3.2 договора – жилое помещение, назначение: квартира, №.

Обязанность по оплате договорной цены, предусмотренной разделом 4 договора, истцами выполнены в полном объеме, в срок и надлежащим образом.

В соответствии с п.5.1. Договора участия в долевом строительстве, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства, осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31 декабря 2020 года.

Фактически застройщик исполнил свои обязательства по передаче квартиры только 17.03.2021, что подтверждается Передаточным актом к Договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами 17.03.2021.

Таким образом, ответчик нарушил сроки исполнения принятых на себя указанным договором обязательств по передаче квартиры истцам на 76 дней (с 01.01.2021 по 17.03.2021).

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как было указано выше, истцы просят взыскать с ООО «Загородная усадьба» в свою пользу сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 116 163,01 руб.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.314, ст.190 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома в срок исполнены не были, суд считает установленным нарушение прав истцов.

Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил, суд соглашается с доводами истцов о необходимости взыскания неустойки.

Согласно расчету, представленному истцами, размер начисленной неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 17.03.2021 составляет 116 163,01 руб. Данный расчет судом проверен и признан правильным, отличного от данного расчета ответчиком не представлено.

Вместе с тем, принимая во внимание заявление ответчика, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Разрешая данный спор, установив факт нарушения ответчиком условий договора в части срока исполнения обязательств, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства, такие как объективность причин нарушения срока передачи ООО «Загородная усадьба» объекта долевого строительства в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, период просрочки, а также, что заявленный истцами к взысканию с ответчика размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным согласится с доводами представителя ответчика, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Определяя размер неустойки, суд считает разумным, справедливым и соразмерным последствиям нарушенного обязательства будет взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) за период с 01.01.2021 по 17.03.2021 в размере 70 000 рублей, по 35 000 рублей в пользу каждого.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика денежные средства, пропорционально уменьшенной площади квартиры в размере 56 389,20 руб. в равных долях, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.4.4 Договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо уменьшения, цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в п.4.1 Договора. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации плана здания изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующим квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно п.4.1. Договора участия в долевом строительстве на момент подписания договора, цена Договора составляет 5 394 566,80 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 57,40 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 93 982,00 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

В силу положений п.4.6. Договора участия в долевом строительстве если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствие с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Как следует из экспликации площади квартиры, входящей в состав Технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленного Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 24.03.2021, общая площадь квартиры составляет 56,8 кв.м.

Судом установлено, что площадь объекта долевого строительства меньше проектной площади более чем на 0,5 кв.м., представленный истцами расчет судом проверен, признан правильным, в связи с чем заявленные требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры в размере 56 389,20 руб. по 28 194,60 руб. в пользу каждого, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу положений ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, кроме того, при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истцов о компенсации морального вреда основаны на законе, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, по 2 500 рублей в пользу каждого.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений приведенных нормы закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

На основании п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вместе с тем, суд учитывает, что исковые требования о компенсации морального вреда относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей, поэтому штраф следует взыскивать с учетом суммы компенсации морального вреда.

Судом установлено, что ранее истцы обращались к ответчику с претензией об уплате неустойки, однако данное требование в добровольном порядке ответчиком исполнено не было.

В связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, исходя из того, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и может привести к нарушению прав других лиц, в отношении которых застройщик также имеет определенные обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 25 000 рублей, по 12 500 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы на расходы на оплату почтовых услуг в размере 245,14 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которой истцы были освобождены при подаче искового заявления, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа Мытищи пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Загородная усадьба» также подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Мытищи государственная пошлина в размере 2 450 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Воробьевой Анастасии Владимировны и Воробьева Владимира Владиславовича к ООО «Загородная усадьба» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площадь квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу Воробьевой Анастасии Владимировны и Воробьева Владимира Владиславовича в равных долях денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере 56 389,20 руб. по 28 194,60 руб. в пользу каждого; неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 20.01.2019 за период с 01.01.2021 по 17.03.2021 в размере 70 000 руб., по 35 000 руб. пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., по 2500 руб. в пользу каждого, штраф в размере 25 000 руб., по 12 500 руб. в пользу каждого; почтовые расходы в размере 245,14 руб. по 122,57 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области госпошлину в размере 2 450 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 17.09.2021.

Судья                                                                                    М.А. Литвинова