Решение по делу № 2-354/2018 от 16.11.2017

Дело № 2-354/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное решение изготовлено 16.01.2018 года)

г. Екатеринбург 11 января 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю. В. при секретаре судебного заседания Смицкой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черникова Сергея Николаевича к Потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу № 526», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Черников С. Н. обратился в суд с иском к Потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу № 526» (далее - ПГСК № 526), Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска истец указал, что он является членом ПГСК № 526 на основании протокола общего собрания № 2 от 06.06.1996 г., ему выделен гаражный бокс № в указанном ПГСК. Паевой взнос в размере 1 200 рублей истцом оплачен полностью 01 октября 1996 года, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от 25 апреля 2017 г. Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи 24 апреля 2017 г. Фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует и может быть введен в гражданский оборот, однако в связи с тем, что ПГСК № 526 до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного гаражного комплекса, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путем внесения соответствующего паевого взноса, иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества им также оплачены в полном объеме, он полагает, что в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражным боксом, то есть, приобрел право собственности на данный гаражный бокс, поэтому за ним в судебном порядке может быть признано право собственности.

В судебном заседании представители истца Пеньковских К. А., Сатюкова Т. В., действующие на основании доверенности поддержали требования и доводы иска.

Представитель ответчика ПГСК № 526 – Кунгурцев В. А., действующий на основании устава, поддержал заявленные исковые требований, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации г. Екатеринбурга.

Заслушав сторону представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, о дополнении которых сторонами не заявлялось, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-­строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8 и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 12 марта 1998 г. Постановлением Главы города Екатеринбурга № 193-и Потребительскому ГСК № 526 был выделен в аренду земельный участок площадью 2054 кв.м под самовольно строящийся гараж на 259 автомашин личного пользования, а также разрешено строительство боксовых гаражей для автомашин личного пользования в полосе отвода Свердловской железной дороги на площади 16073 кв.м. (л.д. №).

27 июля 1999 г. были заключены 2 договора аренды:

- договор аренды № 1-147 на часть земельного участка площадью 2054 кв.м. от общего земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702009:004 площадью 18127 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., зарегистрирован в Госкомземе 06.08.1999 г. № 2116;

- договор аренды № 1-148 на часть земельного участка площадью 16073 кв.м. от общего участка с кадастровым номером 66:41:0702009:004 площадью 18127 кв.м, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., зарегистрирован в Горкомземе 06.08.1999 г. № 2115 (л.д. №).

Назначение земельного участка – под строящийся капитальный гараж на 259 боксов для автомашин личного пользования. Согласно письму Администрации г. Екатеринбурга № 23.5-01/1262 от 27.03.2013 г. данные договоры аренды, заключенные на срок с 01.04.1998 г. по 31.03.2013 г. в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. №). На данном земельном участке фактически построены гаражные боксы в количестве 259 шт. на основании архитектурно-планировочного задания, выполненного Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города от 26 июня 1998 г. Данный проект согласован со всеми заинтересованными учреждениями и организациями.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Свердловский филиал произведена инвентаризация зданий гаражного комплекса, находящегося по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., по результатам которой составлены технические паспорта и планы зданий, в том числе здания литер ..., в котором находится гаражный бокс истца. Данное здание поставлено на кадастровый учет. Кадастровый номер 66:41:0000000:95226. Площадь здания 4160,9 кв.м. Также согласно справке о технико-экономических характеристиках, выданной Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 30.09.2016 заинвентаризирован гаражный бокс истца №. Площадь помещения 24, 6 кв.м, высота помещения 2,31 м, этажность – 1, материал стен – ж/б панели (л.д. №).

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 66:41:0000000:95335. Кадастровая стоимость гаражного бокса 279 645 руб. 42 коп. (л. д. №)

Согласно заключению № 074/5 – 05.17 от 30 мая 2017 г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного комплекса № 526, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... с результатами оценки его соответствия действующим строительным нормам и правилам, выполненного ООО «Институт проектирования, архитектуры и дизайна» экспертом сделаны следующие выводы: техническое состояние несущих строительных конструкций сооружения оценивается как работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, которые могут снизить несущую способность строительных конструкций; ширина подъездов к гаражам и внутренних проездов достаточна как для легковых машин, так и для пожарной техники; строительные нормы и правила в части размещения гаражей, пожарной и санитарной безопасности, обеспечения необходимой ширины проездов и проходов не нарушены; строительство гаражей выполнено с удовлетворительным качеством. В настоящее время конструкции и элементы гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению (л.д. №).

Потребительский «Гаражно-строительный кооператив № 526» зарегистрирован в Управлении государственной регистрации г. Екатеринбурга 23.12.1997 г. (свидетельство № №). Поставлен на налоговый учет 29 января 1998 г. ИНН 6663062637 (л.д. №).

Черников С. Н. является членом ПГСК № 526 на основании протокола общего собрания № 2 от 06.06.1996 г.

Черникову С. Н. выделен гаражный бокс № в указанном ПГСК. Паевой взнос в размере 1 200 рублей истцом оплачен полностью 01 октября 1996 года, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от 25 апреля 2017 г. (л.д. №). Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи 24 апреля 2017 г. (л.д. №).

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по внесению паевого взноса, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения построенным гаражным боксом, то есть приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на гаражный бокс №, в здании литер ..., площадью 24, 6 кв. м, расположенный по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. ..., ПГСК-526, кадастровый номер 66:41:0000000:95335 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Черникова Сергея Николаевича к потребительскому «Гаражно-эксплуатационному кооперативу № 526», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Черниковым Сергеем Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, в здании литер ..., площадью 24, 6 кв. м, расположенный по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. ..., ПГСК-526, кадастровый номер 66:41:0000000: 95335.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс №, в здании литер ..., площадью 24, 6 кв. м, расположенный по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. ..., ПГСК-526, кадастровый номер 66:41:0000000:95335 за Черниковым Сергеем Николаевичем.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Ю. В. Глушкова