Решение от 30.11.2021 по делу № 2-1973/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-1973/2021

Уникальный идентификатор дела (УИД)

27RS0008-01-2021-002700-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Феоктистовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Черненко И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Родина» к Асаеву М. А. о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг

У С Т А Н О В И Л:    

Истец обратился в суд с иском к Асаеву М.А. о взыскании денежных средств в сумме 80000 руб. по договору возмездного оказания услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2600 руб. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (исполнитель) и ответчиком (клиент) заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказать услугу, направленную на поиск лица, готового приобрести объект недвижимости клиента – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а клиент обязуется оплатить исполнителю вознаграждение (п.1.1). В соответствии с п.4.1. при заключении настоящего договора клиентом обозначена цена объекта -2580 000 руб., оплата работы исполнителя, в соответствии с пунктом 4.2 договора, составляет 80000 руб. от стоимости объекта, указанной в п.4.1 договора, которые получит исполнитель при нахождении лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости и совершении сделки по отчуждению данного объекта недвижимости. Истец условия договора по нахождению лица, готового приобрести жилье, выполнил, ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, что является достаточным для подтверждения факта оказания возмездных услуг, в соответствии с п.4.2 договора. Согласно п.7.4 договора возмездного оказания услуг стороны договорились, что акт выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден клиенту покупатель объекта недвижимости, с которым клиент совершил сделку по отчуждению объекта недвижимости с участием или без участия исполнителя. В нарушение условий договора ответчик не оплатил истцу вознаграждение в сумме 80000 руб. Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по указанным реквизитам, требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. Просит взыскать денежные средства по договору возмездного оказания услуг в сумме 80000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Родина» - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор, по условиям которого Исполнитель обязуется оказать Клиенту услугу, направленную на поиск лица, готового приобрести объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Клиент обязуется оплатить вознаграждение в размере 80 000 руб. Истец, предусмотренные договором обязанности выполнил, а именно: нашел лицо, готовое приобрести имущество, был заключен предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, сделка не была доведена до конца по независящим от истца причинам, ответчик от уплаты вознаграждения по договору уклоняется. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Асаев М.А. в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что сделка купли-продажи не состоялась. При подписании договора он был введен в заблуждение, подписывая предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке риэлтор подложила ему договор на возмездное оказание услуг. Данный договор он не читал, с условиями не знакомился. Предварительно он самостоятельно разместил объявление о продаже квартиры в интернете, ему позвонила риэлтор, предложила услуги по поиску клиентов, он не возражал, при этом он предупреждал, что оплачивать ничего не собирается. Покупателя нашло агентство ООО «Родина». После осмотра квартиры покупатель выразила согласие на покупку квартиры и они были приглашены в офис ООО «Родина» для подписания документов. На подпись ему предложили готовые документы – предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Предполагает, что данные документы подготовила риэлтор. Он не помнит, чтобы подписывал договор возмездного оказания услуг. Покупатель – ФИО4 передала ему 50000 рублей по соглашению о задатке, данную сумму он в дальнейшем вернул покупателю, так как покупатель отказалась от сделки. Предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке были подписаны в начале января, точную дату не помнит, но точно знает, что дата в документах стоит не верная. Документы подписывали примерно с 10 по ДД.ММ.ГГГГ в офисе ООО «Родина». Все происходило очень быстро, он плохо себя чувствовал, предлагаемые ему на подпись документы не читал. Договор, представленный истцом, является недействительным, так как дата, указанная в договоре еще не наступила. Считая действия ООО «Родина» мошенническими он обратился с заявлением в полицию, в возбуждении уголовного дела было отказано в связи с отсутствием признаков состава преступления.

Свидетель ФИО5, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что является агентом по поиску недвижимости ООО «Родина». При изучении предложений в интернете о продажах квартир она увидела объявление Асаева М.А., связалась с ним, предложила услуги по поиску покупателя. Асаев М.А. не возражал, предупредил, что до того как ему найдут покупателя оплачивать услуги не будет, длительное время отказывался от писания договора. После того как покупатель на недвижимость ФИО11 был найден, агентство подготовило весь необходимый пакет документов, ФИО11 и покупательница – ФИО4 приехали на подписание документов. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, в соответствии с которым ответчик получил задаток в размере 50000 руб. Также с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о возмездном оказании услуг. Данный Договор был подписан ранее заключения предварительного договора купли-продажи. Все документы были переданы для подписания ФИО11, он имел возможность с ними ознакомиться, предварительно ФИО11 также был уведомлен о стоимости услуг агентства. При подписании документов ФИО11 на здоровье не жаловался, о недомогании не говорил. Впоследствии сделка не была доведена до конца по независящим от агентства причинам, покупатель отказалась от покупки квартиры. Она закончила работу по данному объекту недвижимости, оплату по договору агентство не получило. Асаев М.А. был уведомлен о стоимости услуг агентства, данная информация содержалась также в договоре, который был им подписан.

Свидетель ФИО6, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что приходится супругой ответчика, по обстоятельствам сделки ей известно, что в декабре 2020 года она занималась поиском для приобретения в свою собственность жилья, ее выбор остановился на жилом помещении по <адрес>, она обратилась по указанному на сайте в интернете номеру телефона, собеседник представился агентом ООО «Родина», предложили встречу по осмотру жилья. Между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, подписано соглашение о задатке, в присутствии сотрудников агентства она передала задаток Асаеву М.А. в сумме 50000 руб. Документы подписывали примерно с 10 по ДД.ММ.ГГГГ в офисе ООО «Родина». В связи с тем, что между ней и ответчиком завязались романтические отношения, она передумала приобретать жилье, Асаев М.А. снял квартиру с продажи. С его слов ей известно, что его принудили заключить договор возмездного оказания услуг, подложив его к документам на заключение предварительного договора купли-продажи, он подписал его вместе с другими документами датой, намного позже, указанной в договоре. По истечении некоторого времени, ООО «Родина» направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности за услуги, которые фактически не были оказаны, отчуждение имущества не производилось.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, свидетелей, изучив материалы дела пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Родина» к Асаеву М.А. о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объект недвижимости – двухкомнатная квартира, общей площадью 44,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Асаеву М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

ООО «Родина» ИНН №, ОГРН № зарегистрировано в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом ООО «Родина» осуществляет основной вид деятельности: деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или договорной основе.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ лицами, имеющими право без доверенности действовать от именно юридического лица являются ФИО7 – генеральный директор и ФИО8 – коммерческий директор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Родина» в лице коммерческого директора ФИО8 (исполнитель) и Асаевым М.А. (клиент) заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости.

В соответствии с п.1.1 договора Исполнитель обязуется оказать услугу Клиенту, направленную на поиск лица, готового приобрести указанный объект недвижимости клиента – двухкомнатная квартира, далее объект, а Клиент обязуется оплатить исполнителю его вознаграждение. Объект – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м.

Согласно п.2.1 договора Исполнитель обязан найти покупателя на объект недвижимости, указанный в п.1.1, проконсультировать Клиента по комплекту документов: органы опеки и попечительства, независимой экспертизы, подачи для рассмотрения документов Клиента по объекту недвижимости указанного в п.1 настоящего договора в банк (по требованию), подготовить предварительный договор по отчуждению объекта недвижимости и т.д. (п.2.2). Самостоятельно подготовить документы для сделки с объектом при условии выдачи клиентом соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе (п.2.3), организовать подготовку и надлежащее оформление основного договора купли-продажи объекта недвижимости и предварительного договора, аванса по отчуждению объекта недвижимости, не требующий нотариального удостоверения в соответствии с действующим законодательством (п.2.4); оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки (п.2.5). Требовать от клиента оплаты цены договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.2.6).

Обязанности Клиента определены в разделе 3 договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости. Так пунктом 3.7 определено, что Клиент обязан выплатить вознаграждение Исполнителю в порядке и размере, указанном в п.4.2 к настоящему договору.

Согласно стоимости объекта и порядку оплаты услуг, оговоренных в разделе 4 Договора, при заключении настоящего договора клиентом обозначена цена 2 580 000 руб. Окончательная стоимость объекта фиксируется в предварительном договоре купли-продажи (п. 4.1 договора возмездного оказания услуг).

В соответствии с п.4.2 Договора, оплата работы Исполнителя составляет 80 000 руб. от стоимости объекта, указанной в п.4.1 настоящего договора, которые получит Исполнитель при нахождении лица (покупателя) готового приобрести объект недвижимости и совершении сделки по отчуждению данного объекта недвижимости. Стоимость услуг НДС не облагается. Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости оформляется любым из следующих документов: предварительный или основной договор купли-продажи, аванса, соглашения о задатке, дарения, мены, обязательства, уступки права и т.д. Под сделкой по отчуждению объекта недвижимости понимается сделка, заключенная клиентом как с лицом непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт показа объекта недвижимости, предварительный или основной договор купли-продажи, аванса, соглашения о задатке, дарения, мены, уступки права и т.д., так и его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, который получил информацию об объекте недвижимости от исполнителя или от потенциального покупателя, найденного исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об объекте недвижимости от исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) в течение действия настоящего договора.

Согласно п.6.1 договора, настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии с положениями п.7.4 договора стороны договорились о том, что акт выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными если Исполнителем найден Клиенту Покупатель объекта недвижимости, с которым клиент совершил сделку по отчуждению объекта недвижимости с участием или без участия Исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ между гр.Асаевым М.А. (сторона 1) и ФИО4 (сторона 2) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества в собственность – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную на 4 этаже девятиэтажного панельного дома, по которому сторона 1 будет выступать Продавцом, а сторона 2 Покупателем недвижимого имущества (п.1.1).

Согласно п.2.1 стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.1.1, на условиях, что стоимость объекта составляет 2580000 руб., цена окончательная и изменению не подлежит (п.2.1.2), стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости квартиры в размере 50000 руб. переданы продавцом покупателю по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; часть стоимости объекта в сумме 250000 руб. собственные средства покупателя; часть стоимости объекта в сумме 2280000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю в соответствии с кредитным договором (п.2.1.3).

В соответствии с положениями п.3.2. предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами гр. Асаев М.А. (продавец) и гр. ФИО4 (покупатель) составлено соглашение о задатке, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1), согласованная сторонами цена квартиры составляет 2580000 руб. (п.2), в счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в качестве обеспечения покупатель передает, а продавец принимает задаток за указанную квартиру в размере 50000 руб. (п.3), стороны обязуются сдать документы на регистрацию и перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4), задаток в размере 50000 руб. покупателем передан и продавцом принят наличными деньгами при подписании данного соглашения (п.10).

Соглашение подписано сторонами.

Истец обратился к ответчику Асаеву М.А. с претензией с требованием оплаты долга по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб.

В ответ на претензию Асаев М.А. ответил ООО «Родина» письменным отказом в удовлетворении требований.

Согласно материалам проверки КУСП № ОП-4 УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре гр.Асаев М.А. обратился с заявлением о проведении проверки в отношении ООО «Родина» по факту навязывания услуг, принято решение о приобщении к материалам номенклатурного дела по основанию, предусмотренному п. 63.3 «;» «Инструкции о порядке приема регистрации в территориальных органах МВД РФ заявлений и сообщений о преступлениях, «;» об административных правонарушениях, о происшествиях» в связи с отсутствием признаков состава преступления.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно абзацу 1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Правоотношения между ФИО9 и ООО «Родина» регулируются нормами о возмездном оказании услуг (гл.39 Гражданского кодекса РФ).

Факт заключенного между сторонами договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости подтверждается представленным Договором, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Дата, указанная в Договоре - ДД.ММ.ГГГГ является опиской, о чем явно свидетельствуют события, связанные с заключением договора.

Доводы ответчика о том, что он не знакомился с указанным документом опровергаются подписями Асаева М.А. в Договоре.

Данный Договор сторонами не оспорен и на момент подписания Покупателем и Продавцом предварительного договора купли продажи и Соглашения о задатке являлся действующим.

Суд критично относится к доводам ответчика о несоответствии дат Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке, поскольку подписывая указанные документы ответчик был вправе вносить корректировки в документы, при наличии разночтений, но согласился с имеющимися в документах данными.

Согласно ч.1, ч.3 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора и его содержания, целью указанного договора является заключение Продавцом договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии ООО «Родина». Договор вступает в силу в силу с момента подписания Сторонами и действует по полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств (п.6. Договора).

В обязанности Исполнителя по Договору входит комплекс услуг, которые Исполнитель обязан выполнить (раздел 2 Договора), это поиск покупателя, консультация, организация и подготовка документов – основного договора купли-продажи объекта недвижимости и предварительного договора, аванса.

Из положений п.4.2 Договора следует, что стоимость услуг напрямую зависит от продажной стоимости имущества. Кроме того, указанным пунктом предусмотрено, что для оплаты вознаграждения требуется не только нахождение Исполнителем Покупателя, но и совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости.

Стороны договорились, что обязательства Исполнителя считаются выполненными если Исполнителем найден Клиенту Покупатель объекта недвижимости, с которым клиент совершил сделку по отчуждению объекта недвижимости с участием или без участия Исполнителя (п.7.4 Договора).

Таким образом, вознаграждение по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит выплате при завершении Исполнителем всех услуг по Договору, в том числе, после осуществления отчуждения объекта недвижимости, т.е. фактической продажи.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Сторонами не оспаривалось, что переход права на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. между Продавцом Асаевым М.А. и Покупателем ФИО4 не состоялся.

Сделка не состоялась по обстоятельствам, не зависящим от ООО «Родина».

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд, принимая во внимание, что условия договора не были выполнены в полном объеме, сделка по отчуждению имущества не состоялась, приходит к выводу об отсутствии у истца права требовать исполнения по договору в том размере, который стороны определили при условии исполнения договора в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Суд учитывает, что сделка не состоялась по обстоятельствам, не зависящим от воли истца. Фактически неисполнение Договора Исполнителем в полном объеме последовало вследствие отказа Заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Вместе с тем, принимая во внимание, что Договором определена общая стоимость услуг, при выполнении всего объема услуг по договору и не оговорена стоимость каждой услуги, а истцом не представлено доказательств фактически понесенных им расходов вследствие отказа Заказчика от исполнения договора, суд не находит оснований для взыскания с ответчика денежных средств и в ином размере.

Поскольку в удовлетворении основных требований ООО «Родина» отказано, производные требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.12.2021