Решение по делу № 2-1787/2023 от 17.07.2023

                          Р Е Ш Е Н И Е

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 октября 2023 г.                                                                     пос. Ленинский

    Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н. А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1787/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-001639-96) по иску Ильина Владислава Владимировича, Ильиной Натальи Анатольевны к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

                                                             у с т а н о в и л:

    Ильин В.В. и Ильина Н.А. обратились в суд с требованиями к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права долевой собственности, по ? доле за каждым на земельный участок площадью 541 кв.м, земель населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка в координатах поворотных точек, определенных кадастровым инженером ФИО11

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
2	3
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Требования мотивированы тем, что Ильин В.В. и Ильина Н.А. являются собственниками блока жилого дома блокированной застройки в <адрес>. Данный дом является 4-х квартирным. № принадлежит Кудрявцевой В.И. и Кудрявцевой Л.В.; № - Берсеневой С.А. и Берсеневой А.С.; № - Зверевой Е.В. и Соколову Н.Э. Согласно архивной справке органов БТИ при доме с 1987 г. указан земельный участок общей площадью 3536 кв.м. Их блок жилого дома блокированной застройки (квартира №) расположен на земельном участке общей площадью 541 кв.м., входящим в состав земель населенных пунктов и расположен в зоне Ж-1 (зона застройки жилыми домами). Участок фактически состоит из 2-х контуров, один площадью 116,98 кв.м. - на нем непосредственно расположен блок жилого дома блокированной застройки и 424,28 кв.м. используемый с 1987 года как огород. Блоком жилого дома и земельным участком при нем они пользуются с ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущими жильцами был установлен забор по границам данного земельного участка спор с соседними квартирами по границам земельного участка отсутствует, т.е. формирование границ участка произошло еще в 1987 году. Для оформления участка в собственность кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план на земельный участок. Однако в получении его в собственность Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, отказано, т.к. часть крыши соседнего объекта недвижимости включена в границы формируемого ими участка и отсутствует согласие всех владельцев квартир многоквартирного дома на передачу испрашиваемого участка им в собственность. Земельный участок площадью 391 кв.м. при № находится в собственности Кудрявцевой В.И. и Кудрявцевой Л.В. по 1\2 доле у каждой. Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки при квартирах №, № и № отсутствуют.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью третьего лица Кудрявцевой В.И., к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечена администрация г. Тулы.

    Истцы Ильин В.В., Ильина Н.А, их представитель по доверенности Красинская М.В., представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, третьи лица Зверева Е.В., Соколов Н.Э., Берсенева С.А., Берсенева А.С., Кудрявцева Л.В., представитель третьего лица администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Третьи лица Берсенева С.А. и Берсенева А.С. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований. Указали, что конек крыши их дома не является фактической границей, разделяющей квартиры, т.к. от длительной службы крыша имеет физическую деформацию и конек изначально стоял не по центру.

    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии со ст.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постояняого (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Судом установлено, что согласно кадастровой выписке блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, К №, на праве собственности, по ? доле каждому, принадлежит Ильиной Наталье Анатольевне и Ильину Владиславу Владимировичу.

    Часть жилого дома по адресу: <адрес>, К №, на праве собственности, по ? доле каждому, принадлежит Кудрявцевой Валентине Ильинична (умершей ДД.ММ.ГГГГ) и Кудрявцевой Любовь Васильевне.

    Квартира по адресу: <адрес> К №, на праве собственности, по ? доле каждому, принадлежит Берсеневой Светлане Александровне и Берсеневой Алене Сергеевне.

    Квартира по адресу: <адрес> К №, на праве собственности, по ? доле каждому, принадлежит Зверевой Валентине Владимировне, Соколову Николаю Эдуардовичу.

    Архивная справка о земельном участке Ленинского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что в инвентарном деле на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, 4-х квартирный жилой дом постановлен на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, по фактическому землепользованию имеется земельный участок площадью 3536 кв.м., в том числе застроенная 226 кв.м., не застроенная 3310 кв.м. Землеотводная документация отсутствует

    Согласно сведением инвентарного дела Ленинского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» при жилом доме №, 1975 года постройки, имеется участок общей площадью 3536 кв.м. Согласно схематическому плану участок является 3-х контурным, один контур расположен при доме, и 2 других «огород».

    Таким образом, при 4-х квартирном жилом доме расположен земельный участок общей площадью 3536 кв.м., участок является многоконтурным, один контур расположен при доме, а 2 других используются как огороды.

    Собственники квартиры № Кудрявцева В.И. (умершая ДД.ММ.ГГГГ) и Кудрявцева Л.В. при их квартире оформили право собственности, по ? доле каждая, на 2-х контурный земельный участок площадью 391 кв.м. К №, границы 2-х контурного участка состоят на кадастровом учете.

    Кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по заказу Ильина В.В. и Ильиной Н.А. подготовлен межевой план на земельный участок при квартире №, определена общая площадь 2-х контурного участка 541 кв.м., (1) -116,98 кв.м., (2) – 424,28 кв.м.

    Согласно заключению кадастрового инженера участок является многоконтурным. На первом контуре расположен блок жилого дома К №, второй контур используется под огород. По границе 6-1 земельный участок используется под квартирой №, по границе 1-3 земельный участок используется под квартирой №, сведения о зарегистрированных правах на землю отсутствуют, по границе 3-6, 9-9 расположены земли муниципальной собственности.

    Топографический план ФИО11 от октября 2023 г. на земельный участок при доме № указывает, что при квартире № на кадастровом учете состоит земельный участок К №. Земельный участок при квартире № огорожен. При квартирах № и № так же имеются земельные участки.

    Тикам образом между сособственниками квартир сложился порядок пользования земельными участками, расположенными при каждой из квартир. Сособственники квартиры № оформили свой земельный участок в собственность. Споры по порядку пользования участками отсутствуют.

    Однако, Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставлении участка в долевую собственность Ильина В.В. и Ильиной Н.А. отказано, т.к. часть крыши соседнего объекта капитального строительства включена в границы формируемого земельного участка. Кроме того участок граничит с придомовой территорией № и кв.№ земельные участки под которыми не сформированы и отсутствует согласие собственников на предоставление испрашиваемого участка.

    Из представленного заявления собственников № Берсеневой С.А. и Берсеневой А.С. следует, что конек крыши их дома не является фактической границей, разделяющей квартиры. Не возражают против формирования спорного земельного участка.

    Собственниками № Кудрявцевой Л.В., № Зверевой Е.В. и Соколова Н.Э. каких-либо возражений против формирования спорного земельного участка суду не представлено.

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    С учетом изложенного, принимая во внимание формирование спорного участка с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками при каждой из 4-х квартир, площади испрашиваемого участка не превышающей 884 кв.м. (3536:4=884), причитающейся для использования при каждой из 4-х квартир из общего участка площадью 3536 кв.м., отсутствии возражений от смежных землепользователей, суд полагает возможным признать за истцами право долевой собственности на испрашиваемый земельный участок в границах, установленных межевым планом кадастрового инженера ФИО11

    При отсутствии сведений об отнесении спорного земельного участка к какой-либо категории земель и установлении вида его разрешенного использования, суд не располагает полномочиями для их установления в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          р е ш и л :

    исковые требования Ильина Владислава Владимировича, Ильиной Натальи Анатольевны удовлетворить.

    Признать за Ильиным Владиславом Владимировичем и Ильиной Натальей Анатольевной право собственности, по 1\2 доле за каждым, на земельный участок площадью 541 кв.м. расположенный при блоке жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек, определенных межевым планом кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
2	3
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2023

    Председательствующий                                                                   Н.А. Тюрин