Решение по делу № 2-545/2019 от 26.11.2018

Дело № 2-545/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой ФИО7 к Готовчик ФИО8 об установлении границ земельного участка, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с иском к Готовчик ФИО9 об установлении границ земельного участка, выделе доли в натуре. В иске указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка не установлены в ЕГРН.

Вторым совладельцем вышеуказанного земельного участка, обладающего на праве общей долевой собственности ? долей, является ответчик Готовчик М.Е.

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в данные ЕГРН как о ранее учтенном. Межевание земельного участка не проводилось, однако его границы фактически установлены и обозначены на местности (забор по границе участка) на протяжении более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется. На земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимого имущества.

С целью проведения межевания указанного земельного участка, внесения в ЕГРН сведений о границах участка и его дальнейшего раздела между совладельцами истец неоднократно обращалась к ответчику. Однако на многочисленные обращения истца ответчик ответила отказом.

Границы смежных земельных участков (участок № и участок №) внесены в ЕГРН, споров по внесенных в ЕГРН границах отсутствуют. Собственником смежного земельного участка № является сама истица (соответствующие документы о собственности прилагаются к иску). При этом фактически истец использует примыкающую к участку № часть участка №. С учетом изложенного истец просит при разделе земельного участка учесть данное обстоятельство, выделив ей в натуре долю участка №, которая граничит с участком №.

Истец в своем иске просит:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Антонова С.С. и ответчик Готовчик М.Е. не явились, извещены о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Синцов Д.Н., действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме с учетом выводов судебной – землеустроительной экспертизы.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит в следующему.

В силу ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцу Антонова С.С. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Доля в праве истца составляет <данные изъяты> (одна вторая). Ответчику Готовчик М.Е. на праве общей долевой собственности приналежит остальная ? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно заключению эксперта ФИО5 определены фактические границы земельного участка с учетом установленного на местности ограждения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Экспертом установлено, что местоположение ограждения на участке с кадастровым номером № соответствует местоположению смежных участков по сведениям ЕГРН. Наложений исследуемого участка на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН при проведенном обследовании не выявлено.

Экспертом установлено, что фактические границы и площадь земельного участка соответствуют его границам и конфигурации по Проекту межевания, утвержденному Постановлением Главы городского поселения Щелково от 05.06.2013 г.№ 59 «Об утверждении проекта межевания территории СНТ «Лесные поляны», имеющему в материалах дела.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности истца Антоновой С.С. (доля в праве <данные изъяты> и ответчика Готовчик М.Е., устанавливаются в границах существующего ограждения площадью 853 кв.м., что не превысит десять процентов от площади участка, указанной в правоустанавливающих документах, и является допустимым в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о местоположении участка не были ранее внесены в ЕГРН. Границы земельного участка соответствуют конфигурации и площади участка по Проекту межевания и не нарушают фактического местоположения границ смежных земельных участков.

Эксперт установлено, что раздел общего земельного участка с кадастровым номером № возможен с обеспечением отдельного доступа на участок каждой из сторон.

Экспертом предложен единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составлен с учетом установления границ общего участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. и с учетом обеспечения доступа каждой из сторон к своей части участка. При этом экспертом учтено, что что в собственности истца Антоновой С.С. находится смежный участок, в связи с чем, экспертом был разработан вариант, в соответствии с которым Антоновой С.С. выделяется часть земельного участка смежная с данным участком.

Исследовав материалы дела, а также выслушав доводы представителя истца, суд полагает правильным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050102:198, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО5, поскольку устанавливаемая площадь земельного участка составит 853 кв.м. что не превысит десять процентов от площади участка, указанной в правоустанавливающих документах, и является допустимым в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о местоположении участка не были ранее внесены в ЕГРН. Границы земельного участка соответствуют конфигурации и площади участка по Проекту межевания и не нарушают фактического местоположения границ смежных земельных участков.

Обстоятельств, свидетельствующих наличие спора со смежными правообладателями смежных земельных участков, судом не установлено и таких доказательств в материалах дела не имеется.

Суд также считает правильным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом, с учетом размера долей истца и ответчика на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Антоновой ФИО10 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Антоновой ФИО11 к Готовчик ФИО12 об установлении границ земельного участка, выделе доли в натуре - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат характерных точек земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Антоновой ФИО13 земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Каталог координат характерных точек земельного участка, выделяемого истцу (вариант I раздела земельного участка). Площадь участка – <данные изъяты> кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Готовчик ФИО14 земельный участок площадью <данные изъяты>.м.

Каталог координат характерных точек земельного участка, выделяемого ответчику (вариант I раздела земельного участка). Площадь участка – <данные изъяты> кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик