Решение по делу № 2-311/2017 (2-2870/2016;) от 09.12.2016

Дело №2-311/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Павлово 28 марта 2017 года.

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре Киселевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Солдатова Н.Н. к Романову В.Н., Романову А.Н., Администрации МО г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области, Солдатовой Г.Н., Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по праву наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Солдатов Н.Н. первоначально обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Романову В.Н., Романову А.Н., Администрации МО г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти Солдатова Н.В.

В обоснование иска он указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер Солдатов Н.В.. После его смерти открылось наследство, состоящее из денежных средств, внесенных на вклады по счету, открытому в отделении ОАО «Сбербанк России»; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом инвент. №, общей площадью 28,10 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м., по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 454 кв.м., расположенный в землях населенного пункта <адрес>.

Наследником, принявшим наследство после смерти Солдатова Н.В., является он – его сын, Солдатов Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Лебедевой О.А. нотариусом Павловского района Нижегородской области Солдатову Н.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновение права собственности на денежные средства, внесенные во вклады по счету № (18708) со всеми выплатами, процентами и компенсациями в отделении ОАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ решением Павловского городского суда Нижегородской области за истцом признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 28,10 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м. по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Право на ? долю в праве собственности на земельный участок № площадью 454 кв.м., расположенного в землях населенного пункта <адрес>, до настоящего времени не оформлено.

В принятии документов для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве собственности на данный земельный участок нотариусом отказано, так как наследодатель право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Истец считает, что ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок может быть включена в наследственную массу на основании следующего:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель Солдатов Н.В. приобрел в собственность ? долю в праве собственности на вышеназванный объект недвижимость, и ? доля в праве собственности приобретена Солдатовой Г.В. Свои обязанности по оплате договора покупатели исполнили в полном объеме, что подтверждается актом передачи от 06.06.2001г.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ в части купли- продажи жилого дома и земельных участков соответствовал нормам гражданского закона: между сторонами достигнуто соглашение по предмету и по всем другим существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ); соблюдены условия договора продажи недвижимости, предусмотренные параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Однако должным образом право собственности на указанный объект не было зарегистрировано. В настоящее время регистрация права собственности невозможна в силу смерти Солдатова Н.В.

То есть на момент открытия наследства Соддатова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> принадлежала Солдатову Н.В. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество в управлении Росреестра по Нижегородской области не лишает Солдатова Н.В. права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество. Поэтому считает, что спорное имущество на день смерти Солдатова Н.В. принадлежало ему на праве собственности, а значит входило в состав наследственного имущества.

Вступление истцом Солдатовым Н.Н. в права наследования имуществом Солдатова Н.В. в соответствии с требованиями закона подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ решением суда.

Поскольку для вступления в наследство в отношении всей наследственной массы достаточно принять часть наследственного имущества, а Солдатов Н.Н. в установленном законом порядке принял часть наследства, истец считает, что с момента открытия наследства ему принадлежит право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, которые находятся по адресу: <адрес>, кадастровый № по праву наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ Солдатова Н.В.

В ином порядке решить вопрос не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Просит признать за Солдатовым Н.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 454 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти 11.07.2013г. Солдатова Н.В..

Определением Павловского городского суда к участию в деле была привлечена в качестве соответчика Солдатова Г.Н.; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Павловского муниципального района Нижегородской области.

Истец Солдатов Н.Н., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился; в его интересах действует Столетняя Е.Н. на основании письменного заявления, приобщённого к материалам гражданского дела в порядке ст. 53 ГПКФ РФ.

В судебном заседании представитель истца Солдатова Н.Н. - Столетняя Е.Н. исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Романов В.Н., Романов А.Н., Солдатова Г.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями Солдатова Н.Н. согласны; при этом Солдатова Г.Н. пояснила, что на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 454 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, она не претендует.

Ответчик представитель Администрации МО г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет рассмотрение заявленного Солдатовым Н.Н. требования на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Павловского муниципального района Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставляет рассмотрение заявленного Солдатовым Н.Н. требования на усмотрение суда.

Согласно требованиям ч.ч. 1,5 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Солдатова Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Солдатов Н.В..

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из денежных средств, внесенных на вклады по счету, открытому в отделении ОАО «Сбербанк России», и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Павловского городского суда Нижегородской области за истцом признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 28,10 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м. по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти Солдатова Н.В., умершего 11.07.2013г.. Решение суда вступило в законную силу (л.д.9-13).

Право на ? долю в праве собственности на земельный участок № площадью 454 кв.м., расположенный в землях населенного пункта <адрес>, до настоящего времени не оформлено.

В принятии документов для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве собственности на данный земельный участок нотариусом отказано, так как наследодатель право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти Солдатова Н.В., является его сын Солдатов Н.Н..

ДД.ММ.ГГГГ Лебедевой О.А., нотариусом Павловского района Нижегородской области, Солдатову Н.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные во вклад по счету №(18708) со всеми выплатами, процентами и компенсациями в отделении ОАО «Сбербанк России», после смерти его отца Солдатова Н.В..

В выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве собственности на жилой дом и на ? долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, нотариусом было отказано, так как наследодатель право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовым В.Н., Романовым А.Н. с одной стороны и Солдатовым Н.В., Солдатовой Г.Н. с другой был заключен договор продажи земельного участка и жилого дома. Данный договор был удостоверен нотариусом Павловского района Нижегородской области Лебедевой О.А. (л/д.37-38).

Согласно данному договору Романов В.Н. и Романов А.Н. продали принадлежавшие им земельные участки и жилой дом, а Солдатов Н.В. и Солдатова Г.Н. купили по ? доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1046 кв.м., расположенный на землях населенного пункта д.<адрес>, находящихся в ведении Чмутовской сельской администрации Павловского района Нижегородской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в д. <адрес>, и по ? доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 454 кв.м., расположенный на землях населенного пункта д. <адрес>, находящихся в ведении Чмутовской сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в д. <адрес>, и по ? доле в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., в том числе основной 28,1 кв.м., с надворными постройками: тесовым сараем, находящийся в д. <адрес>, под номером 73 (л.д. 37-38).

Согласно п.7. договора продажи земельного участка и жилого дома, передача указанных земельных участков и жилого дома Романовым В.Н., Романовым А.Н. и принятие их Солдатовым Н.В., Солдатовой Г.Н. осуществляется по подписываемому или передаточному акту. Обязательство Романова В.Н., Романова А.Н. передать жилой дом Солдатову Н.В., Солдатовой Г.Н. считается исполненным после подписания ими передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законодательством, действующим на момент заключения указанного договора, договор продажи, заключенный между Романовым В.Н., Романовым А.Н. и Солдатовым Н.В., Солдатовой Г.Н. подлежал регистрации в Павловском районном филиале ГУЮНО, что выполнено сторонами договора не было. Из материалов дела следует, что на настоящее время право собственности на жилой дом и на земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу д.<адрес> зарегистрировано по 1\2 доле за каждым: за Романовым В.Н. и Романовым А.Н., Солдатовым Н.Н. (л.д.14, 15, 39,40, 46, 47,50, 51, 55,56, 59,60, 65, 66).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорные жилой дом и земельный участок Романов В.Н. и Романов А.Н. продали Солдатову Н.В. и Солдатовой Г.Н. Однако регистрация перехода права собственности не произведена, т.к. Солдатов Н.В. умер. Вместе с тем Романовы не оспаривают, что сделка между ними и супругами Солдатовыми была исполнена в полном объеме. По мнению суда, то обстоятельство, что стороны не зарегистрировали переход права собственности на дом и земельный участок не может служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В данном случае истец Солдатов Н.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в установленный законом срок Солдатов Н.Н. обратился с заявлением о принятии наследства после смерти отца в нотариальную контору, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Павловского района Лебедевой О.А., реестровый номер № на денежные средства, хранящиеся во вкладах ОАО «Сбербанк России». Поскольку в соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, то, приняв в установленном законом порядке наследство в виде денежных вкладов, Солдатов Н.Н. унаследовал тем самым все наследственное имущество после смерти отца. Суд полагает, что наследодателю Солдатову Н.В., несмотря на отсутствие регистрации, принадлежало спорное недвижимое имущество на праве собственности, и это право переходит к наследнику Солдатову Н.Н. независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Солдатова Н.Н. к Романову В.Н., Романову А.Н., Администрации МО г. Горбатов Павловского муниципального района Нижегородской области, Солдатовой Г.Н. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по праву наследования по закон удовлетворить.

Признать за Солдатовым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 454 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти Солдатова Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017 года.

Судья:                                     Павлычева С.В.