Решение по делу № 2-450/2024 (2-5620/2023;) от 17.11.2023

                                                                                                                                     №2-540/2024

                      50RS0033-01-2023-006842-63

                    РЕШЕНИЕ           (Заочное)

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 1      февраля    2024 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шуклиной Ю.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникина АВ и Аникиной    ГН     к Администрации Орехово-Зуевского    муниципального    района о признании права собственности

                        УСТАНОВИЛ:

            Истцы Аникин А.В. и Аникина Г.Н.    мотивируют свои требования тем, что им на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области принадлежит на    праве     собственности квартира кадастровым номером 50:24:0050908:52 в многоквартирном доме, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На <адрес> право    собственности    не оформлено, но фактически принявшей наследство является Губанова НВ, которая не возражает в переводе <адрес>    дом     блокированной застройки. Дом одноэтажный, состоит из двух квартир. На основании данных, содержащихся в ЕГРН, в состав здания (многоквартирный дом) кадастровым номером № входит только одна квартира кадастровым номером №. Это связано с тем, что <адрес> никогда ранее не обмерялась работниками БТИ, сведения    о    <адрес> Государственном бюджетном учреждении Московской области (МОБТИ) отсутствуют полностью. Поэтому данные о <адрес> не передавались в Управление Росреестра по Московской области, кадастровый номер отсутствует. На балансе обслуживающих организаций дом не числится. Бремя по содержанию двухквартирного дома и квартир, входящих в его состав, полностью лежит на     собственниках. Ремонт жилых помещений, в том числе кровли, фундамента, оплата электроэнергии, вывоз мусора - все оплачивается собственниками самостоятельно. Фактически квартиры представляют собой отдельные обособленные части жилого дома (блоки) с отдельными входами, изолированными комнатами и подсобными помещениями, расположенные на земельном участке, имеющие два    самостоятельных    подъезда. Изменения проектов электроснабжения и водоснабжения и, как следствие, соответствующих затрат, изменение статуса жилого помещения не потребуется. Порядок пользования и владения жилыми помещениями определен и    споров по данному вопросу нет. Истцы указывают, что пользуются следующими помещениями и строениями: жилая (лит. А -17,0 кв.м.), жилая (лит. А -11,7 кв.м.), кухня (лит. А - 11,1 кв.м.), шкаф (лит.А - 0,5 кв.м.), холодная пристройка (лит.а - 5,0 кв.м.), холодная пристройка (лит. а - 7,3 кв.м.), холодная пристройка (лит. а - 4,7 кв.м.). Итого по пом. <адрес> 57,3 кв.м. Изменение общей площади жилого помещения с 40,3 кв.м. до 57,3 кв.м. связано    с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития от    ДД.ММ.ГГГГ года    №<адрес>. Данный объект недвижимости отапливается печкой, оборудован индивидуальным водоснабжением (скважина). Из этого    следует, что жилой дом не имеет каких-либо общих инженерных сетей. Помещений общего пользования в указанном доме не имеется. Жилой дом расположен в территориальной зоне Ж2, которая согласно Правилам землепользования и застройки Орехово-Зуевского городского округа, утвержденных Постановлением администрации Орехово-зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предназначена для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, данный многоквартирный дом не является    муниципальным имуществом. В связи с тем, что <адрес> собственность не оформлялась и не имеет кадастрового номера, разделить данный многоквартирный дом на блок № и блок № не представляется возможным. Однако, Аникину АВ и Аникиной ГН перевод квартиры в блок жилого дома необходим для дальнейшего    оформления земельного участка, которым они    пользуются много лет. Поэтому истцы просят суд прекратить право собственности Аникина АВ    и Аникиной ГН на квартиру площадью 40,3 кв.м. кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, признать за Аникиным АВ и Аникиной ГН право общей долевой    собственности по 1/2    доле каждому на блок №    жилого дома площадью здания 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истцы или их полномочный представитель не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа по надлежащей доверенности    в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку Губанова Н.В. не является титульным собственником <адрес> и не может обращаться совместно с истцами с требованиями о    признании    квартиры частью    жилого дома.

    3-е лицо без самостоятельных требований Губанова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

    Полномочный представитель 3-его лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Аникину А.В. и    Аникиной    Г.Н. на праве собственности принадлежит    квартира     кадастровым    номером № в многоквартирном доме, находящаяся по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. В реестре муниципальной собственности многоквартирный жилой дом не состоит. На балансе    обслуживающих    организаций дом не состоит. Бремя по содержанию жилого дома и квартир, входящих в его состав, полностью лежит на гражданах, проживающих в доме. Ремонт жилых помещений, в том числе кровли, фундамента - все осуществляется ими самостоятельно.

На <адрес> право    собственности    не оформлено, но фактически принявшей наследство является Губанова НВ.

На основании данных, содержащихся в ЕГРН, в состав здания (многоквартирный дом) кадастровым номером № входит только одна квартира кадастровым номером №. Квартира № никогда ранее не подвергалась технической инвентаризации, сведения о <адрес> Государственном бюджетном учреждении Московской области (МОБТИ) отсутствуют. В реестрах Управления Росреестра по Московской области кадастровый номер на <адрес> отсутствует.

            Фактически квартиры представляют собой отдельные обособленные части жилого дома (блоки) с отдельными входами, изолированными комнатами и подсобными помещениями, расположенные на земельном участке, имеющем два самостоятельных подъезда к жилью каждого из владельцев. Помещений общего пользования (чердаков, подвалов, коридоров, лестничных клеток и т.д.) и общих инженерных сетей (водопровод, канализация, отопление) в спорном доме нет. Изменения проектов электроснабжения и водоснабжения и, как следствие, соответствующих затрат, изменение статуса жилого помещения не потребует. Порядок пользования и владения жилыми помещениями определен и спора по данному вопросу нет.

            Жилой дом расположен в территориальной зоне Ж2, которая согласно Правилам землепользования и застройки Орехово-Зуевского городского округа, утвержденных постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предназначена для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, поскольку доказательств иного ответчиком суду не представлено, что дом, в котором проживают истцы, не относится ни к муниципальному жилому фонду, ни к специализированному, ни к частному ( принадлежащему гражданину), что противоречит ст.19 ЖК РФ.

На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в     многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное    оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из вышеприведенных норм права следует, что ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

На основании п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что бремя по содержанию жилых помещений полностью осуществляется каждым собственником самостоятельно за счет личных денежных средств, в том числе проведение капитального и текущего ремонта. Договоры на электроснабжение заключены по    каждой квартире отдельно.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности. При этом установлено, что земельный участок при <адрес> спорном жилом доме находится в собственности    Губановой Н.В., 3-его лица по делу.

Из вышеизложенного следует, что принадлежащие истцам жилые помещения в виде квартиры ( в доме всего две квартиры) является не квартирой, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Указанное следует из экспертного заключения ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» №04/9-ЭЗ/23.

При этом суд приходит к выводу, что определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением    жилого    дома, закрепленным в Жилищном Кодексе РФ. В настоящее время согласно Письму Министерства экономического развития РФ Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии от 03 апреля 2017 года №14-04075-ГЕ/17 проводятся комплексные мероприятия по разработке нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», «жилой блок».

Из п.4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утверждённых Приказом Росстата от 11.08.2009 года №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», видно, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что признаки дома блокированной застройки не определены чётко, а потому собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учёт    как жилой дом блокированной застройки также с учетом прав собственности в силу п.1 и п.2 ст.36 ГК РФ ввиду отсутствия иных собственников жилого дома, в котором находятся квартиры.

Спора с указанными истцами у ответчика и 3-его лица    не имеется, ответчик не содержит в реестре муниципальной собственности жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, и не несет бремя содержания данного недвижимого имущества, доказательств обратного суду не представлено, третьи лица также возражений не представили. Ходатайств суду о назначении судебно-технической экспертизы стороны не заявили, поэтому суд руководствовался предоставленным суду заключением специалиста, которое суд принимает в качестве доказательства по делу. Поэтому суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

         Исковые требования Аникина АВ и Аникиной ГН    удовлетворить.

Прекратить право собственности Аникина АВ и Аникиной ГН на квартиру площадью 40,3 кв.м. кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Аникиным АВ и Аникиной ГН право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок № жилого дома площадью здания 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно    техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения копии этого решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                         Председательствующий: