Решение от 02.10.2018 по делу № 2-4998/2018 от 29.03.2018

                                                                                    Гражданское дело № 2-4998/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года                                          г. Красноярска

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего    судьи      Поляковой ТП

при секретаре                                 Ступень МВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цимбалова МЮ к Титаренко ВП о государственной регистрации перехода права на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Цимбалов МЮ обратился в суд с иском к Титаренко ВП о государственной регистрации перехода права на долю в жилом доме.

Свои требования мотивировал тем, что 21.12.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Во исполнение данного договора стороны подписали передаточный акт от 21.12.2015г., согласно которому истец принял от ответчика имущество указанное в договоре купли-продажи. Также истцу были переданы правоустанавливающие документы от Титаренко ВП. В свою очередь ответчик получил от истца денежные средства в размере 500 000 руб., что подтверждается распиской. По договоренности с ответчиком было решено встретиться на следующий день в Управлении Росреестра по Красноярском краю, однако, ответчик не явился. В ответ на телефонный звонок ответчик пояснил, что плохо себя чувствует и не может прибыть в регистрирующий орган. Через неделю ответчик сообщил, что уехал из города на осмотр дома, который планировал покупать. На последующие телефонные звонки ответчик не отвечал, на контакт не выходил. Таким образом, обязательства по передаче имущества ответчик исполнил. На сегодняшний день истец владеет имуществом, производит в нем улучшения за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, услуги за предоставление электроэнергии. В связи с тем, что ответчик уклоняется т регистрации перехода права по договору купли-продажи ? доли в праве на жилой дом и земельный участок от 21.12.2015г. просит суд, с учетом утонений осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 124,3 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, инв.№, Лит. А,А4, кадастровый № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 634 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, кадастровый № по договору купли-продажи ? доли в праве на жилой дом и земельный участок от 21.12.2015г. №.

    В судебном заседании представитель истца Шипковская ЕВ (доверенность в деле) предъявленные требования поддержала полностью по изложенным выше основаниям.

    Ответчик Титаренко ВП умер в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному району г. Красноярска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Присутствующая в судебном заседании третье лицо Цимбалова ЛС не возражала по существу заявленных исковых требований, просила их удовлетворить. Также суду пояснила, что она получала от Титаренко ВП письмо, в котором он предлагал ей купить его ? долю жилого дома и земельного участка по <адрес> Однако, она отказалась. Письмо с предложением купить долю Титаренко ВП у нее не сохранилось.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает предъявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, 21.12.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Во исполнение данного договора стороны подписали передаточный акт от 21.12.2015г., согласно которому истец принял от ответчика имущество указанное в договоре купли-продажи. Также истцу были переданы правоустанавливающие документы от Титаренко ВП. В свою очередь ответчик получил от истца денежные средства в размере 500 000 руб., что подтверждается распиской.

По договоренности с ответчиком было решено встретиться на следующий день в Управлении Росреестра по Красноярском краю, однако, ответчик не явился. В ответ на телефонный звонок ответчик пояснил, что плохо себя чувствует и не может прибыть в регистрирующий орган. Через неделю ответчик сообщил, что уехал из города на осмотр дома, который планировал покупать. На последующие телефонные звонки ответчик не отвечал, на контакт не выходил. Следовательно, обязательства по передаче имущества ответчик исполнил.

На сегодняшний день истец владеет имуществом, производит в нем улучшения за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, услуги за предоставление электроэнергии, что подтверждается квитанциями за 2016г., 2017г., договорами на предоставление услуг и другими материалами дела.

Титаренко ВП умер в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым участником общей долевой собственности является Цимбалова ЛС, которая на основании договора купли-продажи от 23.02.2001г., договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2011г. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.08.2011г., от 29.12.2011г.

На основании пункта 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как было установлено в судебном заседании, второй сособственник Цимбалова ЛС получала от Титаренко ВП письмо, в котором он предлагал ей купить его ? долю жилого дома и земельного участка по <адрес>, 1. Однако, она отказалась.

Таким образом, установлено, что при заключении договора купли-продажи от 21.12.2015г. Титаренко ВП были соблюдены положения ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание то, что сделка по отчуждению 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> была совершена Титаренко ВП 21.12.2015г., т.е. до момента смерти (ДД.ММ.ГГГГ.), данное имущество не может быть включено в наследственную массу и, как следствие, наследоваться как выморочное имущество в порядке ст. 1151 ГК РФ.

Как следует из ответа нотариуса С ИВ от 03.05.2018г. после смерти Титаренко ВП – ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, 1 с заявлением для оформления наследственных прав никто не обращался, наследственное дело по данному факту не заводилось.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации перехода права собственности в установленном порядке, является смерть Титаренко ВП.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе рассмотрения обстоятельств наличия правопритязаний третьих лиц в отношении ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по <адрес>, установлено не было, суд считает требования истца о регистрации перехода права собственности в отношении указанного имущества являются обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

При таком положении, учитывая, что решение суда подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым принять решение об осуществлении регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 21.12.2015г., т.к. имеются все основания, предусмотренные законом для удовлетворения заявленных истицей требований, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░.№, ░░░. ░,░4, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 634 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.12.2015░. №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/                    ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: