Решение по делу № 2-1529/2022 от 05.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

        2 ноября 2022 года Тулунский городской суд **** в составе: председательствующего судьи Соломатовой К.В., при секретаре Чахиревой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** *** по иску Галынский Н.В. к МУ «Администрация ****», Говорина М.В. о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект недвижимости),

у с т а н о в и л :

        Истец Галынский Н.В. обратился с иском в суд к ответчикам МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «****» (далее по тексту решения - администрация, МУ «Администрация ****»), Говорина М.В. о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект недвижимости), указывая, что он является собственником ****, площадь квартиры составляла 39,6 кв.м. В 2018 году земельный участок площадью 520 кв.м. под квартирой и прилегающим земельным участком был предоставлен в собственность. В 2018 году без получения разрешения на строительство истец пристроил к квартире пристрой на месте веранды, в результате чего фактически увеличилась площадь квартиры до 51,3 кв.м. Истец обратился в администрацию ****, чтобы узаконить данный пристрой, и ...... получили ответ, согласно которому данный пристрой соответствует правилам землеустройства, администрация не возражает против оформления данной реконструкции в соответствии с действующим законодательством. Поскольку разрешение на строительство не было оформлено в соответствии в действующим законодательством, оформить право собственности на данную квартиру с увеличенной площадью можно только через суд.

Истец обратился в ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» с целью проведения независимой экспертизы, по результатам которой составлено инженерно-техническое заключение, в соответствии с которым жилое помещение (квартира) общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: ****, после произведенной перепланировки и реконструкции соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, не представляет опасности нахождения в нем людей, не угрожает их жизни и здоровью, не нарушает права и интересы третьих, в том числе Говорина М.В., собственника квартиры через стенку.

Собственником смежного земельного участка по адресу: ****, является Говорина М.В., по факту произведенной реконструкции возражений и претензий не имеет.

Просит суд признать за истцами Галынский Н.В., ...... г.р., право собственности на самовольно реконструированное жилое помещения, площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу: ****.

Истец Галынский Н.В., представитель истца Г, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором указали, что требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживают, просят суд удовлетворить.

        Представитель ответчика - МУ «Администрация ****» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, от представителя учреждения Представитель, действующей по доверенности *** от ......, сроком действия по ...... поступило заявление, в котором указано, что «Администрация ****» не возражает против удовлетворения заявленных требований истца, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение направить почтой.

Ответчик Говорина М.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, ч. 2.

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.

       Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

       Судом установлено, материалами дела подтверждается, что жилое помещение (квартира), площадью 39,6 кв.м. по адресу: ****, кадастровый ***, государственная регистрация права ...... ***, ограничения обременения не зарегистрировано, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .......

Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ****, площадью 520 +/-8 кв.м., дата государственной регистрации права ......, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .......

Из содержания технического паспорта, составленного по состоянию на ...... Иркутским филиалом Тулунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ****, составляет 51,3 кв.м., в том числе жилая 21,4 кв.м., подсобная площадь 29,9 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, л.д. 9-15.

Согласно материалам дела истец Галынский Н.В. обращался в адрес ответчика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу: ****, после его реконструкции в эксплуатацию, на что получен ответ-справка от ...... *** заместителя мэра городского округа Н, согласно которой по результатам обследования самовольной постройки, расположенной по адресу: ****, было выявлено соответствие параметрам разрешенного использования согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования - «****», утвержденным решением Думы городского округа от ...... ***-ДГО (с изм. в ред. решения Думы городского округа от ...... ***-ДГО) и Градостроительным нормам. Исходя из вышеизложенного отдел архитектуры и градостроительства Комитета по строительству и городскому хозяйству администрации городского округа не возражает против оформления данной реконструкции в соответствии с действующим законодательством.

По информации КУМИ администрации от ......, жилое помещение по адресу: ****, не является муниципальной собственностью муниципального образования – «****» и не числится в Реестре муниципального имущества.

По заключению государственного инспектора ****, Тулунского и ****ов по пожарному надзору С от ...... при обследовании квартиры в двухквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: ****, совместно с Говорина М.В., краткая характеристика пожарной безопасности объекта защиты: здание жилого двухквартирного дома, одноэтажное, деревянного исполнения, V степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СЗ, общей площадью 65 кв.м., кровля из профилированного листа по деревянной обрешетке, отопление водяное, электричество центральное, вентиляция естественная; в ходе осмотра установлено: нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

                    Истцом в обоснование иска представлено инженерно-техническое заключение специалиста по результатам обследования жилого помещения (квартира) по адресу: ****, шифр *** от ......, утвержденное главным инженером-изыскателем С от ......, директором ООО «ЦЭОиК «Сампад», инженером Г, в соответствии с которым жилое помещение (квартира) соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, не представляют опасности для нахождения в нем людей, не угрожает их жизни и здоровью, не нарушает интересы третьих лиц, л.д. 18-89.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

        Суд, изучив представленные по делу доказательства, находит требования иска, подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что истец, выстроивший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, при этом, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что реконструкция квартиры на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спор о праве на реконструированный объект недвижимости отсутствует.

            В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

        Признание права собственности на реконструированный объект недвижимости (самовольная постройка) истцу необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         Исковые требования Галынский Н.В. к МУ «Администрация ****», Говорина М.В. о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект недвижимости) - удовлетворить.

Признать за Галынский Н.В., ...... г.р., право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый ***.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Галынский Н.В. на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд ****.

       Судья                                                                                      К.В. Соломатова

      Мотивированный текст решения изготовлен .......

      Судья                                                                                      К.В. Соломатова