Решение по делу № 2-878/2017 от 16.03.2017

                                                        Р Е Ш Е Н И Е                                 дело №2-878/2017                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     

            27 апреля 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова В.Ю. и Борисовой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Борисовой В.В., <дата> года рождения, к администрации г. Арзамаса о признании права пользования жилым помещением,

                                                    У С Т А Н О В И Л :

Борисов В.Ю. и Борисова Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Борисовой В.В., <дата> года рождения, обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права пользования жилым помещением, указывая, что в связи с работой в здравпункте ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» с Борисовой (Вагиной) Ю.В. с декабря 2010г. заключались договоры найма на изолированное жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. С 2010г. в ее пользовании находилась комната №. Позднее по данному адресу вместе с ней стали проживать ее супруг и их дочь, которые также были включены в договор найма жилого помещения. Последний договор найма на пользование указанным жилым помещением был заключен с ними с 01.05.2016г. по 30 июня 2016г. 01 августа 2016г. общежитие было передано в собственность администрации г. Арзамаса. Решением ответчика данный статус общежития был изменен на многоквартирный дом. В дальнейшем ответчик отказался заключать с ними договор социального найма на жилое помещение, понудив произвести подписание договора коммерческого найма на комнату. В соответствии с новой нумерацией в настоящее время комната, которая изначально была предоставлена техникумом, значится как комната № в коммунальной квартире № площадью 18,4 кв.м. д. № по <адрес>. Считают, что действия ответчика, отказывающегося заключить с ними договор социального найма на занимаемое жилое помещение, и понуждающего пользоваться спорной комнатой на условиях коммерческого найма, являются незаконными, нарушающими их права. Просят признать за ними право пользования на условиях социального найма комнатой № в коммунальной квартире № общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., в д. № по <адрес> и обязать администрацию г. Арзамаса заключить с ними договор социального найма на указанную комнату.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Их представитель по ордеру адвокат Федяев В.В. иск поддержал.

Представитель ответчика - администрации г. Арзамаса - по доверенности Ерина Е.В. иск не признала, указывая, что истцы на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят. Проживание истцов в спорном жилом помещении носит временный характер.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.7 Федерального Закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Борисовой Ю.В. с ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо - технический техникум» с декабря 2010г. заключались договоры найма на изолированное жилое помещение (комната №) в общежитии по адресу: <адрес> что подтверждается копиями этих договоров.

В дальнейшем в указанную комнату были также вселены ее супруг Борисов В.Ю. и их дочь Борисова В.В., 2011 года рождения, которые также были включены в договор найма жилого помещения, что подтверждается договорами найма жилого помещения в общежитии, свидетельствами о регистрации брака и рождении, справкой МБУ «ЖКК» от 01.03.2017г.

Последний договор найма на пользование указанным жилым помещением был заключен с ними с 01.05.2016г. по 30 июня 2016г.

На основании данных договоров найма, истцов и их ребенка регистрировали в комнате по месту пребывания на годичные периоды.

Однако в действительности истцы проживают в комнате на постоянной основе непрерывно с момента вселения.

Постановлением администрации г. Арзамаса №760 от 05 июля 2016 года статус дома № по <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом; установлено, что данный дом не относится к специализированному жилищному фонду.

По акту приема передачи от 01 августа 2016 года ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г. Арзамаса помещения общей площадью 2853,6 кв.м. (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж) данного общежития, в том числе и занимаемую истцами комнату.

Постановлением администрации г. Арзамаса №924 от 04 августа 2016 года в связи со сменой статуса дома № по ул. <адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений, в частности, занимаемая истцами комната № перенумерована в комнату № коммунальной квартиры №.

Между тем, администрация г. Арзамаса уклоняется от заключения с истцами договора социального найма, подписав с ними договор коммерческого найма на комнату № от 09.08.2016г.

Заключением договора коммерческого найма ставится под сомнение их (истцов) право пользования комнатой на условиях договора социального найма.

Поскольку истцы с несовершеннолетним ребенком были вселены в спорную комнату в установленном порядке, проживают и зарегистрированы в ней длительное время, являются членами одной семьи, несут бремя ее (комнаты) содержания, д.№ по <адрес> не является специализированным, а является многоквартирным жилым домом, право пользования истцов жилым помещением не является спорным и представитель ответчика отказалась от предъявления встречного иска об их выселении, судья находитпризнать за Борисовым В.Ю., Борисовой Ю.В., Борисовой В.В., <дата> года рождения, право пользования жилым помещением - комнатой № кв.№ общей площадью 18.4 кв.м., жилой - 12.9 кв.м. в д.№ по <адрес> на условиях договора социального найма и обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить с Борисовой Ю.В., как с нанимателем, договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты № кв.№ общей площадью 18.4 кв.м., жилой - 12.9 кв.м. в д.№ по <адрес> с включением в договор социального найма в качестве членов семьи Борисова В.Ю. и Борисову В.В., <дата> года рождения.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                           Р Е Ш И Л :

         Признать за Борисовым В.Ю., Борисовой Ю.В., Борисовой В.В., <дата> года рождения, право пользования жилым помещением - комнатой № кв.7 общей площадью 18.4 кв.м., жилой - 12.9 кв.м. в д№ по <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить с Борисовой Ю.В. как с нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты № кв.№ общей площадью 18.4 кв.м., жилой - 12.9 кв.м. в д.№ по <адрес> с включением в договор социального найма в качестве членов семьи Борисова В.Ю. и Борисову В.В., <дата> года рождения.

         Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                                                                 / Газимагомедов Б.Г./              

***

***

***

***