Решение по делу № 11-70/2015 от 10.07.2015

Дело № 11-83/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 сентября 2015 года                 г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Пустогачевой С.Н.

при секретаре                             Маловой Ж.Л.,

    с участием:

при участии представителя истца Лоскутовой И.С.,

ответчика Афанасьева А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Афанасьевой Н.А., Афанасьева А.Е. на решение мирового судьи 8 судебного участка Дзержинского судебного района ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ТСЖ «Сосновый бор» к Афанасьеву А.Е., Афанасьевой Н.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и за тепловую энергию,

у с т а н о в и л:

    ТСЖ «Сосновый бор» после уточнения обратилось в суд с иском к Афанасьеву А.Е., Афанасьевой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и за тепловую энергию, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом ... по территории Военного санатория «Ельцовка». Афанасьевым принадлежит ..., по которой имеется задолженность по уплате за жилое помещение и тепловую энергию за период с 01.07.20414 года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 484,48 рублей, а именно за тепловую энергию -3 482,41 рублей, за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ пол ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 859,20 рублей, за тепловую энергию в сумме 7 989,21 рублей, а всего 47 815, 30 рублей.

    Решением мирового судьи8 судебного участка Дзержинского судебного района ... от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Сосновый бор» удовлетворены полностью.

    Взыскано солидарно с Афанасьева А.Е. и Афанасьевой Н.А. в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 20 484, 48 рублей, за тепловую энергию в сумме 3 482,41 рублей, задолженность за содержание жилого помещения в период с 01.10. 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ сумму 15 859, 20 рублей, за тепловую энергию в сумме 7 989, 21 рублей, а всего 47 815, 30 рублей.

     Ответчики Афанасьевы не согласилась с таким решением мирового судьи и обратилось с апелляционной жалобой (л.д. 155-161), указав, что решение является незаконным и необоснованным истцом не заявлялось требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судом не были установлен факт предоставления истцом услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Истец ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по управлению домом, а именно не принимает меры не устранению недостатков технического состояния дома. Установленные ответчиком существующие дефекты в техническом состоянии общего имущества МКД и бездействие истца, не исполнение им обязательств по устранению недостатков являются причинами из-за которых ответчики не могут осуществлять необходимый ремонт в квартире, поэтому ответчики отказываются от уплаты жилищных услуг.

    В судебном заседании ответчик Афанасьев А.Е. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение мирового судьи отменить.

    Ответчик Афанасьева Н.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

     Представитель истца Лоскутова И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы ответчиков, пояснила, что все доводы, изложенные в ней, являются необоснованными. Ответчики таким образом, уклоняются от уплаты жилищных услуг. Просила оставить решение мирового судьи без изменения.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Афанасьевы является собственником ... на территории Военного санатория «Ельцовка», 9.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Решением собственников квартир многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ для управления домом создано ТСЖ «Сосновый бор».

Истцом оплачена тепловая энергия в суммах 20 392, 35 рублей, 106.338, 67 рублей, 85 363, 67 рублей, 86 667, 96 рублей.

соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 39 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что Афанасьев А.Е. и Афанасьева Н.А. плату за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также тепловую энергию, которая была оплачена обществом согласно имеющимся квитанциям, не вносили.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков, исходя из которого размер задолженности ответчиков за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 20 484, 48 рублей, за тепловую энергию в сумме 3 482,41 рублей, задолженность за содержание жилого помещения в период с 01.10. 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ сумму 15 859, 20 рублей, за тепловую энергию в сумме 7 989, 21 рублей, а всего 47 815, 30 рублей.

Мировым судом правильно дана оценка представленным сторонами доказательствам, и сделан вывод о том, что ответчики обязаны погасить имеющуюся у них задолженность за содержание жилого помещения и по коммунальным услугам.

Ответчики не признают исковые требования ТСЖ, основываясь на том, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по поддержанию жилого дома в надлежащем техническом состоянии, однако данный довод был предметом рассмотрения суда первой инстанции и мировой судья верно определил, что за спорный период долга ответчики не представили доказательств обращения к истцу с требованиями о своем несогласии с качеством выполняемых услуг, а также обращения в административные органы для защитой своих жилищных прав. Не представили суду объективных доказательств, освобождающих от уплаты задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что мировой судья постановил законное и обоснованное решение, основания для отмены которого отсутствуют.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи 8 судебного участка Дзержинского судебного района ... от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Афанасьевой Н.А., Афанасьева А.Е. – без удовлетворения.

Апелляционное определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья С.Н. Пустогачева