Решение по делу № 2-1045/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-1045/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                      15 апреля 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Митряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ХСВ» к Малхасяну К.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и по договору на содержание арендованного имущества.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ХСВ» обратился в суд с иском к Малхасяну К.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и по договору на содержание арендованного имущества, мотивировав свои требования тем, что 04 сентября 2020 года между ОО «ХСВ» и Малхасяном К.М. заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества /номер/.2020.ц, в соответствии с которым истец предоставил ответчику нежилое помещение /сумма/ расположенного по /адрес/. Малхасян К.М., в нарушение условий договора, не произвел платежи по договору аренды за период с 06 октября 2020 года по февраль 2021 года в размере /сумма/. Кроме этого, 04.09.2020 года между ООО «ХСВ» и Малхасяном К.М. заключен договор на содержание арендованного имущества /номер/2020.ц.э., по условиям которого ответчик возмещает истцу расходы за оказание коммунальных и эксплуатационные услуги по содержанию арендованного имущества. Малхасян К.М. указанных услуги не выполняет, в связи с чем, у него за период с 06 октября 2020 года по январь 2021 года образовалась задолженность за содержание арендованного имущества в размере /сумма/. Истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени по договору аренды за октябрь 2020 года в размере /сумма/ с последующим начислением неустойки по день исполнения решения суда, пени по договору за содержание арендованного имущества за октябрь 2020 года в размере /сумма/., с последующим начислением неустойки по день исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца ООО «ХСВ» не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик Малхасян К.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить положения ст.333 ГК РФ при взыскании пени.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04.09.2020г. между ООО «ХСВ» (и ИП Малхасян Карен Мишаевич заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества /номер/.2020.ц, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение /сумма/, (часть позиции /номер/, /номер/), расположенного на 1 (первом) этаже в нежилом помещении по /адрес/.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере /сумма/.

Оплата производится до пятого числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора аренды (пункт 3.2 договора).

Кроме этого, 04.09.2020г. между ООО «ХСВ» и ИП Малхасян К.М. заключен договор на содержание арендованного имущества /номер/.2020.ц.э, по условиям которого Малхасян К.М., являющийся арендатором нежилого помещения по договору аренды нежилого недвижимого имущества /номер/.2020.ц от 04.09.2020г. возмещает, а ООО «ХСВ» обязуется обеспечивать арендатору оказание коммунальных и оказывать эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию арендованного имущества.

Пунктом 3.1. договора содержания предусмотрено, что размер платы заказчика по договору исчисляется по ставке /сумма/. за 1 кв.м, в месяц занимаемой (арендуемой) площади по договору аренды нежилого недвижимого имущества /номер/.2020.ц от 04.09.2020г. общая сумма платы в месяц составляет /сумма/. Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения.

Согласно п. 3.3. оплата производится до пятого числа текущего месяца.

Истцом 17 декабря 2020г. получено уведомление Малхасяна К.М. о расторжении договора аренды.

Согласно п. 4.3 договора аренды договор считается расторгнутым по истечении девяноста календарных дней с момента доставки уведомления арендодателю, то есть с 16 марта 2021 года.

В соответствии со ст. 606, ст. 610, ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества /номер/.2020.ц от 04.09.2020 года за период с 06 октября 2020 года по февраль 2021 года составляет /сумма/ задолженность по договору /номер/.2020.ц.э. от 04.09.2020 на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг за период с 06 октября 2020 года по январь 2021 года - /сумма/., что подтверждается актами сверки по состоянию на 27.01.2021 года.

Ответчиков возражений относительно суммы задолженности по указанным договорам не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества /номер/.2020.ц от 04.09.2020 года за период с 06 октября 2020 года по февраль 2021 года составляет /сумма/., задолженность по договору /номер/.2020.ц.э. от 04.09.2020 на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг за период с 06 октября 2020 года по январь 2021 года - /сумма/. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения Малхасяном К.М. условий договоров в полном объеме.

Положениями 3.7 договора аренды установлено, что при несвоевременной оплате арендатором арендной при нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя.

Пунктом 4.1 договора на содержание арендованного имущества также предусмотрена неустойка в размере 1% за каждый день просрочки.

Истцом в обоснование указанных требований представлен расчет пени по договору аренды за октябрь 2020 года в размере /сумма/., пени по договору за содержание арендованного имущества за октябрь 2020 года в размере /сумма/.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку возражений по расчету ответчиком не заявлено, расчет проверен судом, выполнен арифметически верно в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договоров.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ при взыскании пени.

Учитывая материальное и семейное положение ответчика, с учетом критериев разумности, а также положения ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени и взыскать пени по договору арендной платы за октябрь 2020 года в размере /сумма/. с последующим начислением неустойки по день фактического оплаты долга, а также пени по договору на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг за октябрь в размере /сумма/. с последующим начислением неустойки по день фактического оплата долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ХСВ» к Малхасяну К.М. – удовлетворить частично.

Взыскать с Малхасяна К.М. в пользу ООО «ХСВ» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества /номер/.2020.ц от 04.09.2020 года за период с 06 октября 2020 года по февраль 2021 года в размере /сумма/. и пени за октябрь 2020 года в размере /сумма/. с последующим начислением неустойки по день фактического оплаты долга, задолженность по договору /номер/.2020.ц.э. от 04.09.2020 на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг за период с 06 октября 2020 года по январь 2021 года в размере /сумма/. и пени за октябрь в размере /сумма/. с последующим начислением неустойки по день фактического оплата долга, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                     Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 20 апреля 2022 года.

Судья                                     Полунина Е.В.