Решение по делу № 2-3089/2014 от 18.04.2014

Дело №2-3089/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2014 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Муратовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО7 о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Гюнашян Г.А. о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-85).

Представитель истца Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Огиевская А.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, пояснив, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по инициативе Гюнашян Г.А. как собственника кв.№ проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «<данные изъяты>», выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом № ООО «<данные изъяты>» и утверждении договора управления на управление многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией. Доля муниципальной собственности составляет <данные изъяты> от всей площади домовладения (<данные изъяты>.). В адрес Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области как собственника части помещений уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования и бланки листка заочного голосования не поступали, что является существенным нарушением требований Жилищного законодательства. Из представленных листков заочного голосования усматривается, что в большей части листков проставлены даты не соответствующие периоду заочного голосования, на остальных дата вообще отсутствует, из чего следует, что кворум отсутствует, а листки голосования оформлены с существенными нарушениями и не могут быть признаны действительным. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования явился собственник помещения (квартиры) № Гюнашян Г.А. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, кворум имеется и составляет <данные изъяты> от общего числа голосов, и на основании которого единогласно в данном доме выбрана управляющая организация ООО «<данные изъяты>». Вместе с тем, из представленного расчета, сделанного истцом на основании сведений о площади дома и зарегистрированных правах собственности на помещения в нем, следует, что при проведении общего собрания собственников участвовало <данные изъяты> голосов. Указала, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворума), следовательно, решения собственников, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительны. Просит суд признать недействительным решение собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>».

Ответчик Гюнашян Г.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту жительства (л.д. 98-100). Не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Признав причины неявки в суд Гюнашян Г.А. неуважительными, а ответчика – извещенным по последнему известному месту жительства, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представители истца не возражала.

Представитель третьего лица ООО«<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 99).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, усматривается, что Гюнашян Г.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 63).

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В заседании установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ инициировалось неуполномоченным лицом, чем была нарушена ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии со ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципальное образование городское поселение Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области является одним из собственников жилого фонда в доме №, <адрес>

Как следует из уведомления о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ извещался собственник муниципального жилого фонда – орган местного самоуправления, вместе с тем, сведения о вручении уведомления суду не представлены.

Доказательств того, что иные собственники помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> извещались в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, суду ответчиком и третьим лицом не представлено.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе Гюнашян Г.А. как собственника квартиры №. Указанный протокол подписан ею как председателем собрания. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК «<данные изъяты>», выборе управляющей компании ООО «<данные изъяты>», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов (л.д. 6).

Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст.181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что отсутствует кворум при подведении итогов голосования.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> квартир), общее число собственников <данные изъяты>, в заочном голосовании участвовало <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты>., то есть <данные изъяты> собственников (л.д.6).

По вопросам о расторжении договора управления многоквартирным домом с УК ООО «<данные изъяты>», выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО «<данные изъяты>», утверждении договора управления с управляющей организацией, определении места хранения протоколов общих собраний в ООО «<данные изъяты>» голосовали:

«За» - <данные изъяты> голосов (<данные изъяты> (<данные изъяты> квартир) – <данные изъяты>

«против» - 0 голосов,

«воздержался» - 0 голосов.

В материалы дела представлены <данные изъяты> листков заочного голосования собственников многоквартирного дома (л.д.9-35).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушение п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в некоторых представленных листках заочного голосования отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, подписавших решения собственников.

Согласно справке Сергиево-Посадского филиала ГУП МО БТИ общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> (л.д. 89).

На основании ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ч. 6 ст. 48 ЖК РФ данные листки заочного голосования являются недействительными, а голоса данных собственников должны быть исключены из подсчета голосов.

Кроме того, сам по себе расчет кворума в протоколе является неправильным: общая площадь жилых помещений многоквартирного дома не соответствует инвентарным сведениям.

Принимая во внимание сведения ГУП МО «МО БТИ» и Управления Росреестра по МО о площади дома и зарегистрированных правах, количество проголосовавших на собрании составляет <данные изъяты> что представлено в уточненных расчетах истца (л.д. 94), проверенных судом и признанных обоснованными с учетом установленных в заседании обстоятельств.

Поскольку в голосовании принимало участие менее половины собственников многоквартирного дома, кворум собрания отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников данного многоквартирного дома является неправомочным, а решение собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком Гюнашян Г.А. и представителем третьего лица ООО «<данные изъяты>» не представлено доказательств, опровергающих доводы, на которые ссылается Администрация города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО8 о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: О.А. Уварова

Решение суда в окончательной форме принято 12 сентября 2014 года.

Судья: О.А. Уварова