Решение по делу № 2-7008/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-7008/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года    Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. о. Химки <адрес> о признании права пользования квартирой, об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации г.о. Химки <адрес> о признании пава пользования квартирой, об обязании заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что истец с января 2004 года проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес>, вместе со своей семьёй: супругой ФИО4, и сыном ФИО11 Александром.

Спорная квартира была предоставлена ему как начальнику отделения организации охраны особо важных и режимных объектов Департамента обеспечения правопорядка на закрытых территориях и режимных объектах МВД России. Договор социального найма не был заключен, поскольку квартира имеет статус – общежитие. В связи с невозможностью зарегистрироваться по месту жительства, истец зарегистрирован по иному адресу.

Статус спорной квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес>, как общежития, предназначенного для войсковой части № 3371, обеспечивающей охрану предприятия, подтверждён письмом ВРИО командира в/ч 3371 ФИО5 от 04.10.1995г. № 96/3 главе администрации <адрес> ФИО6

<дата>г. генеральный директор ОАО «МКБ ФАКЕЛ» ФИО7 обращался в администрацию г. Химки с просьбой заключить договора социального найма на занимаемые помещение, однако ему было отказано поскольку жилые помещения в доме № 29 по ул. Мичурина г. Химки ранее имевшие статус «общежития» были переданы с баланса ОАО «МКБ ФАКЕЛ» в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от <дата>г. о передаче ведомственного жилого фонда и объектов коммунального назначения в муниципальную собственность и на основании постановления главы администрации <адрес> <адрес> от <дата>г. № 1468.

При этом, несмотря на состоявшуюся передачу жилых помещений в муниципальную собственность, вопросы вселения работников ОАО «МКБ ФАКЕЛ» в жилые помещения с администрации г. Химки не согласовывались.

Между тем, постановлением главы администрации <адрес> <адрес> ФИО6 № 1468 от 30.06.1994г. и прилагаемого к нему перечня помещений, необходимых для нормального функционирования социально-бытовых служб ОАО «МКБ ФАКЕЛ» и писка сотрудников проживающих в общежитиях, подтверждается что несмотря на передачу жилого дома № 29 по <адрес> в г. Химки в муниципальную собственность, спорная квартира № 31 была оставлена в пользование ОАО «МКБ ФАКЕЛ» со статусом общежитие квартирного типа.

Истец был вселен спорное жилое помещение на законных оснований, фактически проживает в нём с семьей с января 2004 г., оплачивает проживание, коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащим состоянии, то есть добросовестно выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, у истца возникли правоотношения регулируемые нормами о договоре социального найма с администрацией г.о. Химки <адрес>, которая является собственником спорного жилого помещения.

В связи с этим истец просит суд признать за ним право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес>.

Возложить на Администрацию г.о. Химки <адрес> обязанность заключить с истцом договор социального найма на двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, г.Химки, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО8, которая иск поддержала по основаниям, указанным в иске, также суду пояснила, что истец проживает в общежитии по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мичурина, <адрес>, в квартире <№ обезличен>, которая предоставлена ему в связи со службой в войсковой части.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки <адрес> по доверенности ФИО9, суду пояснил, что вселение истца в жилое помещение незаконно, не представлено доказательств факта трудовых отношений с АО МКБ «ФАКЕЛ», просит в иске отказать.

Представитель третьего лица АО МКБ «ФАКЕЛ» по доверенности ФИО10 суду пояснила, что у них отсутствуют документы, послужившие основанием для вселения истца в жилое помещение.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что истцу и его семье на основании распоряжения начальника Четвертого Управления внутренних дел ДРО МВД России с <дата> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес>, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Договор социального найма с ФИО2 заключен не был, поскольку помещение имело статус «общежитие», что подтверждается письмом ВРИО командира в/ч 3371 ФИО5 от 04.10.1995г. № 96/3 главе администрации <адрес> ФИО6, в котором указано, что статус спорной квартиры - общежитие, предназначенное для войсковой части № 3371, обеспечивающей охрану предприятия.

Постановлением главы администрации <адрес> <адрес> от <дата>г. о передаче ведомственного жилого фонда и объектов коммунального назначения в муниципальную собственность и на основании постановления главы администрации <адрес> <адрес> от <дата>г. № 1468 жилые помещения в доме № 29 по ул. Мичурина г. Химки ранее имевшие статус «общежития» были переданы с баланса ОАО «МКБ ФАКЕЛ» в муниципальную собственность.

Вышеуказанным постановлением главы администрации <адрес> <адрес> № 1468 от 30.06.1994г. и прилагаемым к нему перечнем помещений, необходимых для нормального функционирования социально-бытовых служб ОАО «МКБ ФАКЕЛ» и списка сотрудников проживающих в общежитиях, подтверждается что несмотря на передачу жилого дома № 29 по <адрес> в г.Химки в муниципальную собственность, спорная квартира № 31 была оставлена в пользование ОАО «МКБ ФАКЕЛ» со статусом общежитие квартирного типа.

Также судом установлено, что, несмотря на состоявшейся передачу жилых помещений в муниципальную собственность, вопросы вселения работников ОАО «МКБ ФАКЕЛ» в жилые помещения с администрации г. Химки не согласовывались.

Во всех вышеперечисленных письмах ОАО «МКБ «ФАКЕЛ» и документах администрации г.о. Химки <адрес> спорное помещение значится как «квартира» со статусом – «общежитие».

<дата>г. генеральный директор ОАО «МКБ ФАКЕЛ» в интересах действующих и бывших работников ОАО «МКБ «ФАКЕЛ» обращался в администрацию г. Химки с просьбой заключить договора социального найма на занимаемые помещение, однако ему было отказано.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как указывалось ранее, жилое помещение, которое занимает ФИО2 и его семья представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес>, имеющую все коммунальные удобства, что полностью отвечает требованиям ст.62 ЖК РФ.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения дела является тот факт, что жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение администрации г.о. Химки, в связи с чем статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с января 2004 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, оплачивает проживание и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Спорное жилое помещение относится в жилищному фонду социального использования.

Статья 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, у истца возникли правоотношения с администрацией г.о. Химки <адрес>, которая является собственником жилого здания <№ обезличен> по ул. Мичурина в г. Химки <адрес>, регулируемые нормами о договоре социального найма.

Какие-либо препятствия для заключения с ФИО2 договора социального найма у администрации г.о. Химки <адрес> объективно отсутствуют, в связи с чем суд принимает решение о возложении обязанности по заключению договора социального найма с истцом на администрацию г.о. Химки <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г. о. Химки <адрес> о признании права пользования квартирой, об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Возложить обязанность на Администрацию г.о. Химки <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - квартиры <№ обезличен>, расположенной по адресу: г. Химки, М.О., ул. Мичурина, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-26

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>