Решение по делу № 2-359/2024 (2-4066/2023;) от 18.04.2023

Гражданское дело №...

54RS0№...-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16августа 2024 г.                                                                                   г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретареСтарыгине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панкеева Г. А. к ООО «АльянсСтрой» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Панкеев Г.А. обратился в суд с иском к ООО «АльянсСтрой», в котором просил взыскать неосновательное обогащение в размере 18 000 000 руб.

В обоснование иска указано, между ООО «Компания «Стройкомплекс» и Кунгурцевым А.В. был заключен договор №... участия в долевом строительстве здания со спортивным залом для муниципального образовательного учреждения лицея №... «Надежда Сибири» с двухуровневой подземной автостоянкой по <адрес> г. Новосибирска.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74 – здание со спортивным залом для муниципального образовательного учреждения лицея №... «Надежда Сибири» с двухуровневой подземной автостоянкой по <адрес> г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в пользование участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору стали парковочные места №..., помещения №... и №..., а также парковочные места 52-100.

Согласно п. 1.3. договора срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства IV квартал 2014 г.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, в соответствии с которым ООО «АльянсСтрой» приобрело в собственность незавершенный строительством объект с кадастровым номером 54:35:021050:959 - Объект незавершенного строительства, назначение; не определено, общая площадь застройки 5382,5 м2, степень готовности 15%, адрес: Новосибирская область, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74, расположенном в пределах <адрес> г. Новосибирска, площадью 2729 м2, категория земель: из земель населенных пунктов.

Право собственности ответчика на незавершенный строительством объект зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

В силу соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору 1/14 участия в долевом строительстве Кунгурцев А.В. передал права требования 9/51 части общей долевой собственности объекта долевого строительства Панкееву Г.А., а именно парковочные места №..., 26-31.

В силу п. 3 соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость передаваемого права требования составила 18 000 000 рублей.

Сумма по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ была передана Кунгурцеву А.В. наличными денежными средствами по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за номером 54/001 -54/001/807/2015-869.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-29343/2018 указанный объект был признан самовольной постройкой и признано право собственности муниципального образования <адрес> (ОГРН: 1045402490100, ИНН: 5406285846) на самовольно возведенный незавершенный строительством объект, со степенью готовности 95%, общей площадью 7 560,9 м2, местоположением: Новосибирская область, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-15342/2020, оставленным без изменения постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования ООО «АльянсСтрой» к мэрии г.Новосибирска удовлетворены: с мэрии в пользу ООО «АльянсСтрой» взыскана стоимость фактически понесенных расходов на строительство незавершенного строительством объекта: общая площадь застройки 7 560,9 м2, степень готовности 95%, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74, в пределах <адрес> г. Новосибирска (площадь земельного участка 2 729 м2) в размере 293 575 198,68 руб.

На основании этого следует, что решение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-15342/2020 вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что с момента вступления в законную силу решения суда у ответчика возникло обязательство вернуть истцу денежные средства, вложенные истцом в строительство объекта.

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-15342/2020 было исполнено мэрией в полном объеме, Ответчик получил денежные средства в качестве компенсации расходов на строительство объекта. Ответчик удерживает полученные по решению суда денежные средства на протяжении нескольких месяцев и не рассчитывается с дольщиками строительства.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «АльянсСтрой» в судебное заседание не явился, ООО «АльянсСтрой» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представителем направлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчик иск не признает, поскольку Кунгурцев А.В. не имел права переуступать права на парковки в адрес истца, поскольку не внес денежные средства в ООО «АльянсСтрой» по первоначальному договору ДДУ №... от 03.07.2014г., что установлено судебным актом, вступившим в законную силу. Решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-53/2023 Кунгурцеву А.В. было отказано в удовлетворении исковых требований. При этом суд установил, что Кунгурцев А.В. не вносил денежные средства ни в ООО «Стройкомплекс», ни в ООО «АльянсСтрой» в счет оплаты объектов недвижимости по ДДУ №... от ДД.ММ.ГГГГ. Судом было также установлено, что предъявляя указанный иск, Кунгурцев А.В. действовал недобросовестно, злоупотреблял правами с целью причинения вреда ООО «АльянсСтрой», что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Также обращает внимание, что по другому делу, проходившим в Новосибирском районном суде (дело №..., судья Руденская Е.С.), Кунгурцев А.В. отказался от исковых требований к ООО «АльянсСтрой» на сумму 30 млн. руб. Фактически отказ от иска был заявлен им в связи с необоснованностью и неподтвержденностью требований, что еще раз указывает на то, что никаких оплат по договору ДДУ №... от ДД.ММ.ГГГГ Кунгурцев не производил и соответственно не имел переуступать истцу право требования на безвозмездно выведенные на себя парковки. Постановлением СЧ ГСУ ГУ МВД России по НСО от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Кунгурцева А.В. было возбуждено уголовное дело, в связи с предпринятой им попыткой хищения денежных средств ООО «АльянсСтрой» в сумме 109 млн. руб. Компания ООО «АльянсСтрой» признана потерпевшим. В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении уголовного дела указано, что Кунгурцев А.В., заявляя в Новосибирский районный суд иск на 109 млн. руб., предоставил в суд фиктивные квитанции к приходно-кассовым ордерам, тем самым ввел суд в заблуждение и умышленными действиями совершил попытку хищения путем обмана денежных средств ООО «АльянсСтрой» в особо крупном размере.Таким образом, указанные обстоятельства являются еще одним доказательством недобросовестного поведения Кунгурцева А.В., который не оплатил парковочные места по договору ДДУ №... от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, не имел права уступать права требования на часть парковок в адрес истца. Ответчик указывает на то, что ранее Кунгурцев А.В. предпринимал другие попытки похитить денежные средства ООО «АльянсСтрой» при помощи компании ООО «Центр», в связи с чем было возбуждено еще одно уголовное дело от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик считает, что требования должны быть предъявлены к Кунгуцеву А.В., а не к ООО «АльянсСтрой», поскольку истец вносил денежные средства именно Кунгурцеву А.В. ООО «АльянсСтрой» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку истец передал денежные средства не в ООО «АльянсСтрой», а лично Кунгурцеву А.В., в связи с чем, должен предъявлять иск именно к нему.

Третье лицо Кунгурцев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц МРУРосфинмониторинга по СФО, УФНС по НСО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Указанная статья Гражданского кодекса Российской Федерации дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Согласно статье 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, неправомерного использования ответчиком принадлежащего истцу имущества, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер полученного неосновательного обогащения.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «Стройкомплекс» (застройщик) и Кунгурцевым А.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве здания со спортивным залом для муниципального образовательного учреждения лицея №... «Надежда Сибири» с двухуровневой подземной автостоянкой по <адрес>, предметом которого является строительство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц объекта долевого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74 – здание со спортивным залом для муниципального образовательного учреждения лицея №... «Надежда Сибири» с двухуровневой подземной автостоянкой по <адрес> г. Новосибирска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передача в пользование участнику долевого строительства: 1) парковочных мест с №... по №..., а также помещений №... и №... на отметке -7,100, парковочных мест с №... по №... на отметке -4,100, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Цена договора (за 92 парковочных места и 2 помещения) составляет 188 000 000 руб.

Согласно п. 2.3 договора уплата цены договора производится путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в размере 188 000000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ либо иными другими способами, не противоречащими действующему законодательству. Застройщик подтверждает, что на момент заключения договора участник долевого строительства оплатил 88 000 000 руб., оставшуюся сумму участник долевого строительства обязуется внести равными частями по двадцать миллионов рублей ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «Стройкомплекс» (продавец) и ООО «АльянсСтрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи не завершённого строительством объекта, по которому продавец продает в собственность покупателю незавершённый строительством объект с кадастровым номером 54:35:021050:959, общая площадь застройки – 5382,5 кв.м., степень готовности – 15%, адрес: г. Новосибирск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74. Общая стоимость объекта недвижимости – 50000000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 11Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗуступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с ч. 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с требованиями ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Кунгурцевым А.В. (сторона 1) и Панкеевым Г.А. (сторона 2) заключено соглашение об уступке прав требования по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве здания со спортивным залом для муниципального образовательного учреждения лицея №... «Надежда Сибири» с двухуровневой подземной автостоянкой по <адрес> г. Новосибирска, согласно которому сторона 1 передает, асторона 2 принимает право требования объекта долевого строительства, а именно: парковочные места №..., 15, 16, расположенные на отметке - 7,100 м здания по генплану в осях А-Б; 3-5 и парковочные места №..., 27, 28, 29, 30, 31, расположенные на отметке – 7,100 м здания по генплану в осях В-Г; 6-9, что составляет 9/51 части общей долевой собственности объекта, принадлежащего стороне 1. Передаваемое право оценивается стороны в 18 000 000 руб. (п.п. 1,3 соглашения).

Панкеев Г.А., заключая соглашение об уступке прав требования с Кунгурцевым А.В., имея на руках договор №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в котором обязанность по уплате застройщику цены договора на дату подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ не исполнена (предусмотрена оплата по частям), должен был проявить должную заботу и осмотрительность и проверить реальную оплату со стороны Кунгурцева А.В. цены договора долевого участия в строительстве.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-29343/2018 от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности муниципального образования <адрес> на незавершенный строительством объект со степенью готовности 95% общей площадью 7560,9 кв.м. с местоположением: г. Новосибирск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74.

Решение вступило в законную силу, право собственности муниципального образования г. Новосибирска на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 54:35:021050:959, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Кунгурцевым А.В. (продавец) и Ворошиловым А.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «АльянсСтрой», составляющей 100% уставного капитала указанного общества. Цена отчуждаемой доли составляет 30000 руб. Договор удостоверен нотариусом Кожуховской И.Б. На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения о единственном участнике ООО «АльянсСтрой», имеющем 100%; доли в уставном капитале Ворошилове А.П. (т. 1 л.д. 49-57).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ с мэрии г. Новосибирска в пользу ООО «АльянсСтрой» взыскана стоимость фактически понесенных расходов на строительство незавершенного строительством объекта общая площадь застройки 7560,90 кв.м., степень готовности 95% местоположение: г.Новосибирск <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:74 в размере 293 575 198,68 руб.

Вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... отказано в удовлетворении иска Кунгурцева А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсСтрой» о взыскании денежных средств. Судом установлено, что от Кунгурцева А.В. не поступали денежные средства в ООО Компания «Стройкомплекс» и ООО «АльянсСтрой» в общей сумме 157 005 000 руб. в счет исполнения обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением одного платежа в сумме 1500000 руб. в пользу ООО Компания «Стройкомплекс»).

Кунгурцев А.В. уступил свои права Панкееву Г.А. в том объеме, какие были на момент уступки. ООО «АльянсСтрой» участником соглашения об уступке не был, справку об оплате не выдавал.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке действий сторон на предмет добросовестности следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Доказательств выполнения финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве ни первоначальным участником долевого строительства, ни Панкеевым Г.А. в материалы дела не представлено, тогда как в соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Указанное также установлено решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №..., законных оснований для удовлетворения требований Панкеева Г.А. к ООО «АльянсСтрой» о взыскании неосновательного обогащения в размере 18 000 000 руб. не имеется, принимая во внимание в том числе, что спорные денежные средства были переданы не ООО «АльянсСтрой», а Кунгурцеву А.В.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                           (подпись)Григораш Н.В.