Решение по делу № 2-4585/2021 от 15.11.2021

Дело 2-4585/21

УИД 36RS0006-01-2021-007554-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи:             Клочковой Е.В.,

при секретаре:                                            Шестаковой М.Р.,

в отсутствии сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Надежды Викторовны к АО «Центр кадровой и социальной работы» о признании зарегистрированного права собственности на нежилое встроенное помещение отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Пономарева Н.В. обратилась в суд с иском к АО «Центр кадровой и социальной работы», в котором просит признать зарегистрированное право собственности Акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» на нежилое помещениев лит. А1, расположенное по адресу: <адрес>, назначение - нежилое, площадью118,8 кв.м., этаж: подвал, 14-17, 19-22,лестничная клетка Б, кадастровый №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 апреля 2010 года сделана запись регистрации № отсутствующим, с погашением указанной регистрационной записи в ЕГРПН.

В обоснование своих доводов указывает, что являетсясобственником нежилого помещения, площадью 316,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть нежилого встроенного помещения Iв лит. А, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.09.2021 сделана запись регистрации о праве собственности №.

После приобретения нежилого помещения узнала, что подвал в здании находится в собственности АО «Центр кадровой и социальной работы».

При обращении к ответчику за разъяснениями, почему помещения, которые являются общедомовым имуществом, находятся в фактическом его пользовании, предоставили ответ, согласно которому регистрация права на данные помещения произошла при разделении объекта недвижимости (ранее общежития) после осуществленной им приватизации. Считает, что регистрация мест, входящих в состав общего домового имущества, неправомерна, что и вынудило ее обратиться в суд с настоящим иском.

      Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чём имеется заявление.

      Представитель ответчика АО «Центр кадровой и социальной работы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен; представили письменное заявление о признании иска.

      Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Пономарева Надежда Викторовнаявляетсясобственником нежилого помещения, площадью 316,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> часть нежилого встроенного помещения Iв лит. А, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.09.2021 сделана запись регистрации о праве собственности №.

Свидетельство о государственной регистрации права № выдано 27.04.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

После приобретения нежилого помещения истцу стало известно, что подвал в здании находится в собственности АО «Центр кадровой и социальной работы».

При обращении к ответчику за разъяснениями, почему помещения, которые являются общедомовым имуществом, находятся в фактическом его пользовании, ей был предоставлен ответ, согласно которому регистрация права на данные помещения произошла при разделении объекта недвижимости (ранее общежития) после осуществленной им приватизации.

     Суд полагает, что регистрация мест, входящих в состав общего домового имущества, неправомерна по следующим основаниям.

      Многоквартирные жилые дома состоят из площади жилых помещений и мест общего пользования. Общая площадь жилого помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования. К вспомогательным помещениям относятся в частности кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении.

Согласно статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственники комнат в коммунальной квартиры несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. Следовательно, обязанность по содержанию вспомогательных помещений возлагается на собственников (нанимателей) жилых помещений.

      В соответствии со ст. ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Следовательно, государственную регистрацию права общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры законодатель не предусмотрел.Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения на праве собственности жилого помещения в коммунальной квартире. В связи с назначением общего имущества коммунальной квартиры, а также с тем, что общее имущество не является самостоятельным объектом права, объекты общего имущества в коммунальной квартире не могут быть отчуждены отдельно от права собственности на жилые помещения в квартире. Общее имущество в коммунальной квартире не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.

     Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Такие помещения в многоквартирном доме как лестничные марши, подвалы,входят в состав общего имущества дома. Регистрация мест, входящих в состав общего имущества, законом так же не предусмотрена, так как данное имущество находится в собственности и пользовании всех собственников помещений в доме, и отчуждению не подлежит.

         Регистрация права собственности на вышеуказанные помещения подтверждается свидетельством, а состав зарегистрированного имущества кадастровым паспортом, в частности на объекты расположенные по адресу: <адрес>, назначение - нежилое, площадью 118,8 кв.м., этаж: подвал, 14-17, 19-22,лестничная клетка Б, кадастровый №.

Возможность предъявления иска о признании права отсутствующим закреплена в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Как разъяснил Верховный Суд РФ в названном Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

         Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

         Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограниченно: такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения. Обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права и наличие такового у истца. Иными словами, признание права отсутствующим безусловно связано с необходимостью выводов в отношении материально-правового основания его возникновения.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности на указанные нежилые помещения как на объект недвижимости ответчиком осуществлена неправомерно, так как нарушает права истца как собственника, в доме котором данный объект недвижимости зарегистрирован.

          В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

          Представитель ответчика заявленные исковые требования признал, просил суд принять признание иска, о чём имеется заявление. Признание иска не нарушает прав и законных интересов сторон, полномочия признания иска у ответчика проверены судом.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

По общему правилу суд вправе не согласиться с признанием ответчиком иска, если волеизъявление последнего противоречит закону либо нарушает чьи-либо права и интересы.

Признание иска ответчиком не противоречит закону.

Данное диспозитивное действие не нарушает чьи-либо права и интересы.

По указанным основаниям, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности заявленных исковых требований, в связи с чем, удовлетворяет иск в полном объеме.

              Руководствуясь ст.ст. 39, 194-197 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

             Признать зарегистрированное право собственности Акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» на нежилое помещениев лит. А1, расположенное по адресу: <адрес>, назначение - нежилое, площадью 118,8 кв.м., этаж: подвал, 14-17, 19-22,лестничная клетка Б, кадастровый №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 апреля 2010 года сделана запись регистрации №, отсутствующим.

             Указанное решение является основанием погашения записи регистрации № от 27.04.2010 в ЕГРПН.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Воронежский областной суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                    Е.В.Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2021.