Решение по делу № 2-1817/2020 от 26.03.2020

Дело № 2-1817/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-002356-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

10 июня 2020 года

гражданское дело по иску Глазунова В.В., Глазунов М.С. к Администрации г. Кемерово о прекращении обременения права собственности на квартиру в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Глазунова В.В., Глазунов М.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о прекращении обременения права собственности на квартиру в виде залога.

Требования мотивированы тем, что истцы с ... являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу ....

... истцы решили продать данную квартиру и купить две отдельные квартиры, однако при оформлении договора купли - продажи квартиры установили, что ограничения права собственности в отношении указанной квартиры в виде залога в силу закона до настоящего времени существуют.

Данные ограничения были установлены Администрацией города Кемерово в ....

... истцы в письменной форме обратились в Администрацию города Кемерово с заявлением о снятии ограничений в связи с исполнением обязательств в полном объеме **.**.****, что подтверждается справкой банка «УРАЛСИБ» ### от **.**.****.

**.**.**** истцами был получен ответ от Администрации города Кемерово ###, в котором указано, что ограничения снять не представляется возможным в связи с отсутствием платежного документа об оплате первоначального взноса в размере ... рублей.

Также документы и платежные поручения по договору от **.**.**** отсутствуют в финансовом управлении Администрации города Кемерово.

Данная квартира была предоставлена истцу Глазунова В.В. и членам её семьи на основании распоряжения Администрации г. Кемерово от **.**.****.

**.**.**** квартира была передана истцам в пользование на основании договора аренды жилого помещения с правом выкупа, стоимостью ... рублей, срок выкупа 10 лет.

**.**.**** между истцом Глазунова В.В. и банком был заключен кредитный договор ### на предоставление денежных средств в размере ... рублей с целью приобретения указанной квартиры под 13% годовых сроком на 10 лет.

**.**.**** на основании распоряжения Администрации города Кемерово ### от **.**.**** между истцом Глазунова В.В., членами её семьи и Администрацией города Кемерово был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от **.**.****, продавец продал квартиру за ... рублей с уплатой первоначального взноса ... рублей и оставшейся суммы в размере ... рублей в рассрочку на 10 лет равными частями ежемесячно.

**.**.**** истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права № ###, № ###, в которых указано на ограничение права собственности в виде залога в силу закона.

Обязательства по кредитному договору за ### от **.**.**** были исполнены досрочно, а именно **.**.****.

Наличие в едином государственном реестре недвижимости записи об обременении (ограничении) права собственности истцов препятствует распоряжению недвижимым имуществом по собственному усмотрению.

В связи с чем, истцы просят суд признать ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона по договору купли-продажи от **.**.**** в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенной по адресу ... прекращенной; исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права: залога в силу закона от **.**.**** в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., жилой ... по адресу ...; взыскать с Администрации г. Кемерово в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Истец Глазунов М.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Глазунова В.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от **.**.**** N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от **.**.**** N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона, возникает с момента её государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области в установленном законом порядке **.**.**** зарегистрировано право общей долевой собственности Глазунова В.В. и Глазунов М.С. в размере ... доли в праве за каждым на квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от **.**.****, и выданы соответствующие свидетельства № ###, № ###, с указанием обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде залога в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации) (л.д. 14, 15).

Согласно пункту 6 договора купли-продажи квартиры в рассрочку от **.**.****, заключенного между Администрацией г. Кемерово от имени муниципального образования г. Кемерово (продавец) и Глазунова В.В., Глазунов М.С. (покупатель), указанную квартиру продавец продал за ... рублей с уплатой первоначального взноса в размере ... рублей и оставшейся суммы в размере ... рублей в рассрочку на десять лет равными частями ежемесячно (л.д. 16-17).

Из справочной информации по объектам недвижимости по состоянию на **.**.**** следует, что на право собственности Глазунова В.В., Глазунов М.С. на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрированы ограничения прав и обременений объекта недвижимости в виде залога в силу закона (л.д. 13).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В материалы дела истцами представлена копия договора аренды жилого помещения с правом выкупа ### от **.**.****, из содержания которого следует, что на основании распоряжения Администрации г. Кемерово ### от **.**.**** арендодатель (Администрация г. Кемерово) сдает, а арендатор (Глазунова В.В.) принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности, с учётом её фактического износа и с правом последующего выкупа, расположенную по адресу ..., для использования в целях проживания Глазунова В.В., ЛИЦО_5, Глазунов М.С. Срок выкупа арендованного жилого помещения устанавливается с **.**.**** по **.**.**** (л.д. 18-19).

По условиям имеющегося в материалах дела кредитного договора ### от **.**.****, заключенного между Банк «Кемерово» и Глазунова В.В., банк предоставляет заемщику кредит на оплату 30% стоимости занимаемой квартиры в сумме ... рублей под 13% годовых на срок с **.**.**** до **.**.****, исходя из общих принципов кредитования: срочности, возвратности, целевого характера, платности, обеспеченности (л.д. 20).

Согласно справке ПАО «Банк Уралсиб» ### от **.**.****, Глазунова В.В. по кредитному договору ### от **.**.**** был предоставлен кредит в сумме ... рублей сроком на 10 лет под 8 процентов годовых. Срок окончания обязательств по кредитному договору – **.**.****. В настоящее время обязательства по договору выполнены в полном объёме. Кредитный договор закрыт **.**.**** (л.д. 24).

В соответствии с ответом ПАО «Банк Уралсиб» от **.**.**** на обращение Глазунова В.В., предоставить копии приходных кассовых ордеров по счету, подтверждающих внесение денежных средств не представляется возможным в связи с истечением срока хранения документов (л.д. 25).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу Администрации г. Кемерово по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от **.**.****, обеспеченные залогом в силу закона, прекратились в связи с их исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

При этом, Администрация г. Кемерово в своём ответе на обращение Глазунова В.В. ### от **.**.**** указывает, что обременение не может быть снято во внесудебном порядке, поскольку документ об оплате первоначального взноса в размере ... рублей не представлен (л.д. 26).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от **.**.**** N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.**** ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от **.**.**** N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, в связи с фактическим исполнением истцами обязательств по договору купли-продажи, учитывая, что права истцов нарушаются существованием записи о залоге в силу закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и считает, что регистрационная запись в ЕГРН о залоге в силу закона в пользу Администрации г. Кемерово в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., внесенные на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от **.**.**** должна быть погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

- иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

- иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд истцом Глазунова В.В. была оплачена государственная в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от **.**.**** (л.д. 2). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Глазунова В.В. в силу вышеприведенных норм процессуального закона.

Оценивая изложенное в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазунова В.В., Глазунов М.С. удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права собственности Глазунова В.В., Глазунов М.С. в виде залога в силу закона по договору купли-продажи от **.**.**** в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Погасить регистрационную запись о залоге в силу закона ### от **.**.**** на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Взыскать с Администрации г. Кемерово в пользу Глазунова В.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 14.06.2020 года.

СудьяГапанцова А.А.